Kiracı ve Elektrik Hakkında

[agurbuz]

Dukkanimizin yapimi yeni tamamlandi ve 6 ay once noter onayli olmayan yazili kira kontrati ile kiraya verdik. Kiraciya verirken elektrik ve su hic kullanilmamisti ve henuz kimsenin uzerinde degildi. Kiraci her ikisini de uzerine alacagini belirtmesine ragmen zannediyorum kacak kullaniyor (elimde tesisat numarasi da yok). Eger kacak kullaniyor ise:

1. Ne yapmaliyim?
2. Dukkan bizim oldugu icin (her ne kadar elektrik ve su uzerimize olmasa da) ileride bizim icin bir problem olur mu?

tesekkur ederim.

[sdt23]

Eger kacak kullaniyor ise:

1. Ne yapmaliyim?
2. Dukkan bizim oldugu icin (her ne kadar elektrik ve su uzerimize olmasa da) ileride bizim icin bir problem olur mu?

1. Kiracıdan son ayın elektrik ve su faturalarını ve ödeme makbuzlarını isteyin. Eğer veremezse elektrik ve su idaresine tapunuzla giderek abonelik olup olmadığını araştırın.
2. Olur.

[agurbuz]

Cevabiniz icin tesekkur ederim. Ogrendigime gore kiraci elektrik saati takmadan kacak olarak kullaniyormus.

Dukkan yeni oldugu icin kiraya verirken sayaci yoktu ve bizim uzerimize de degildi. Kiraci kontrat yaparken uzerine alacagini soyledik, zaten yazili kontratta da kiracinin elektrik ve suyu ustune alacagi maddesi var. Fakat hala almamis ve kacak kullaniyormus.

Elimizde noter onayi olmayan yazili kira kontratimiz var. Simdi ne yapmaliyim, kiraciyi ihbar edeyim mi?

Tesekkurler...

[sdt23]

Elimizde noter onayi olmayan yazili kira kontratimiz var. Simdi ne yapmaliyim, kiraciyi ihbar edeyim mi?

Kontratınızın noter onaylı olması gerekmez.
Ancak kiracı kaçar, borç ve ceza size kalır.
Aslında TEDAŞ'ın eski kiracının borcundan veya cezasından dolayı yeni abonelik açmamaya hukuken hakkı yok ama ceza ödenmeden açmamak için direnecektir. Siz de uğraşmak yerine ödeyip kurtulmayı tercih edeceksiniz.

Kiracıyı abone olmaya ikna etme imkanı yok mu?

[Bilge Yiğit]

Cevabiniz icin tesekkur ederim. Ogrendigime gore kiraci elektrik saati takmadan kacak olarak kullaniyormus.

Dukkan yeni oldugu icin kiraya verirken sayaci yoktu ve bizim uzerimize de degildi. Kiraci kontrat yaparken uzerine alacagini soyledik, zaten yazili kontratta da kiracinin elektrik ve suyu ustune alacagi maddesi var. Fakat hala almamis ve kacak kullaniyormus.

Elimizde noter onayi olmayan yazili kira kontratimiz var. Simdi ne yapmaliyim, kiraciyi ihbar edeyim mi?

Tesekkurler...

Dükkan yeni inşaatsa inşaatın yapımı esnasında şantiye cereyanı için talep açılması gerekir.Yetkili elektrikçiye projesi çizdirilip güç tesbiti yaptırılır.Elektrik kurumu inşaata cereyan verir.İnşaat tamamlanınca şantiye sözleşmesi feshedilerek daimi kullanım için binadaki tüm bağımsız bölümler için proje yeniden çizilip muayene aşamasına geçilip tüm bağımsız bölümlere cereyan verilir.Sizin durumunuzu anlamadım.Sizin dükkan tadilattamıydı yoksa yeni bina mı o aslında pek belli değil.Yeni bina ise şantiye cereyanı almışsınızdır.Almamışsanız şantiye elektriği muhtemelen kaçak kullanıldı ya da usulsüz.Almışsanız daimi bağımsız bölümler için talepte bulunulmalı.Projesi yetkili elektrikçi tarafından çizilip onaylatılmalı.Fenni kontrol aşamasında sorun çıkmazsa Tedaş cerayan verir.Eğer dükkanınız yeni bina değil tadilat geçirdiyse aynı rosedür geçerli.Binada sadece siz tadilat yaptıysanız o zaman o dükkanda neden sayaç olmadığını ve herhangi biri tarafından neden sözleşme yapılmadığını açıklamanız güç olur.

[agurbuz]

Cevaplariniz icin tesekkur ederim. Dukkanimiz bir site icinde. Uzun suredir kaba insaat olarak bekliyordu. 6 Ay once yer dosemeleri, elektrik-su tesisatlari, boya vb. yaparak tamamladik. Yapan usta su saatini takti, fakat elektrik saatini takmadi. Kiraci gelince her ikisini de ustune alsin dedi. Kontrada da elektrik ve suyun kiracinin ustune alinacagi maddesini ilave ettik.

Gecen gun kiracinin elektirigi (saati yok) ve suyu (saati var) kacak kullandigini ogrendim. Elektrik idaresini aradim, dogru durust cevap veren yok. Normalde bu durumun 6 aydir tespit edilmemesi imkansiz. Yani kiraci elektrigi ve suyu kacak kullaniyor, memur rusvet aliyor, olan dukkan sahibine oluyor.

Bu asamada ne yapmam gerektigi konusunda sizlerden bir kez daha cevap ve yardim bekliyorum. Kiracinin uzerine alma niyeti yok. Yapilabilecekler:

1. gormezden gelmek ve kiraci cikinca yeni saatler takmak
2. ihbar ederek sikayette bulunmak (bana zarari olmaz ise)

Oneriniz icin simdiden tesekkur ederim...

[plutos1]

Merhaba,

Benim de sorunum bunun aynısı.
Elektrik sözleşmesi benim üzerimde, kendi üstüne almamış.
Kiracım kaçak elektrik kullanıyor. İhbar edersem cezası bana mı patlar?

Teşekkürler iyi çalışmalar

[mertefe]

acil elektirik idaresine başvurun

[Hakkarili Arzuhalci]

Merhaba,

Benim de sorunum bunun aynısı.
Elektrik sözleşmesi benim üzerimde, kendi üstüne almamış.
Kiracım kaçak elektrik kullanıyor. İhbar edersem cezası bana mı patlar?

Teşekkürler iyi çalışmalar

Sizin sorununuz yukarıdaki ile aynı olmadığı gibi tamamen farklı.

Önce yukarıdaki konuya değineyim:
Dükkan yeni yapılmış olduğuna ve mal sahibi de abone olmadığına göre elektrik ve suyun kullanıma kapalı olması gerekir. Bu durumda eğer kiracı da abone değilse hiç kimsenin üzerine bir abonelik yok demektir. Burada elektriğin ve suyun kaçak kullanılmasından ve borçlardan tamamen kiracı sorumludur. Mal sahibinin hiç bir şekilde mali ve cezai sorumluluğu yoktur.

Sizin durumunuza gelince:
Eğer kiracınız elektrik borçlarını ödemeden kaçarsa borçlar size kalır, kendisinden aldığınız depozito ile karşılama yoluna gidersiniz. Elektrik idaresi hiç bir şekilde kiracınızın peşinden koşmaz. Bununla birlikte eğer kaçak kullanıyorsa sizin hiç bir cezai sorumluluğunuz bulunmamaktadır.

Bu durumda size önerim: en kısa zamanda elektrik idaresine başvurarak aboneliğinizi iptal ettirin, kiracı aboneliği üzerine almak zorunda kalsın.

[plutos1]

Öneriniz için teşekkür ederim.

Eğer kiracınız elektrik borçlarını ödemeden kaçarsa borçlar size kalır, kendisinden aldığınız depozito ile karşılama yoluna gidersiniz.

Bildiğim kadarıyla, borcun yapıldığı tarihte kontrat mevcut olduğu ispatlandığı taktirde borç icra yoluyla kaçan kiracıdan tahsil edilebiliyor. Tabi iş uzuyor...