Arkadaşlar herkese merhaba, öncelikle soracağım konuylailgili forumda araştırma yaptığımı belirteyim ancak biraz farklı bir durum olduğundan konu açmak istedim. Lütfen bilgili arkadaşlar yardım etsin.
Ben oturduğum evde 3. yıla girdim. İlk seneden sonra kontrat yenilenmedi ve zam yapılmadı. Bildiğim kadarıyla yeni sözleşme yapılmazsa eksisi aynen bir yıl boyunca daha geçerli oluyor? doğru muyum?
İkinci sorunum. Oturduğum evdeki kombi arıza yaptı. Araştırmama göre problemin 70 ila 400 lira arasında bir tutar tutacağını öğrendim. Kombi oldukça eski, garantisi yok. Bu arada kombi sözleşmesinde demirbaş listesinde.
Kira sözleşmesinde bir maddede:
Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş, eşya ve aletler sözleşme müddetinin bitiminde iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zai edilir veya kullanımdan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.
şeklinde bir madde var. Şimdi benim buna göre onarım bedelini ödemem mi gerekiyor?
Yine benzer bir konudabaşka bir forumda bir bir üye:
Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir.
yorumunu yapmış ve ev sahibini ödemesi gerektiğini savunmuş.
Şimdi ben arada kaldım hangisi doğrudur? Sözleşmeye göre ben mi ödeyeceğim, yoksa kanuna göre ev sahibi mi?
Benim ne yapmam gerekiyor? Eğer parça eskimeden dolayı bozulmuşsa(servis belirler) ve bunu ev sahibinin ödemesi gerekiyorsa bunu evsahibine gösterebileceğim hangi kanunun hangi maddesidir acaba? Son olarak eğer böyle birşeyden dolayı ev sahibi beni çıkarmak isterse çıkarabilir mi, yoksa yenilemediğimiz için aynen devam edecek konstratın bitme süresine kadar oturma hakkına sahip miyim?
Eğerki kombideki arıza kullanıcının bir kaç sene sizde 3 yıl kullanımından doğabilecek ,yıpranabilecek bir hata ise siz ödersiniz.Ufak çapta bakım olarak.
Yok eğer ömrü geçmiş, artık bu kadar yıl kullanım nedeniyle esaslı tamir görmesi gereken , parçalarının yılların vermiş olduğu yıpranma nedenli olduğu ,ömrünü doldurduğu söz konusu ise bu durumda ,kombinin esaslı olarak ,ana hatlarında tamir gerektirdiği söz konusu ise kiraya veren sorumludur.
Kusurlu kullanım var ise herhalde siz sorumlusunuz.
Sizin kirayı ödemeniz ayrı , bunun için karşı tarafa ihtarda bulunmanız ayrıdır.
Yani direk olarak kendiliğinizden kiradan eksiltemezsiniz.Bunun için kiraya verene bildirimde bulunacaksınız.O yapmazsa ödediğinizi dava yoluyla talep edeceksiniz.
Anladım, o zaman buna göre oturduğum süreç içerisinde bozulabilecek bir parçanın değişimi, onarımıysa bana ait. Ancak kullanım ömrü benim oturduğum sürece göre daha uzun olan uzun ömürlü bir parçanın bozulması durumunda ev sahibi.
Kombide su akıtma problemi var ve büyük ihtimal eşanjör problemi. 300-400 lira civarı gayet pahalı ve zannediyorum ki ömrü 2-3 seneden gayet uzun bir parça. Dolayısıyla durum böyleyse ve servisin vereceği rapor da bu şekilde olursa ev sahibi ödemek zorunda.
Yine benzer bir konudabaşka bir forumda bir bir üye:
Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir. yorumunu yapmış ve ev sahibini ödemesi gerektiğini savunmuş.
Merhaba Sayin assad,
Butun bir gun usenmedim, Kat Malikleri Kanunu'nu okudum ve kiraci ile mal sahibi arasindaki iliskiye ait bir madde bulamadim. Benim bildigim Kat Malikleri Kanunu, apartman, site vs. yonetimi, genel kurullari, tapu, kat irtifakı, ortak alanlar, binalarin tamirati bakimi vs hakkinda yani kisaca mal sahibi ile diger mal sahipleri arasindaki iliskileri belirliyor. Yazdiginiz bu kanun belki apartmanlara ek olarak yapilacak demirbaslarla ilgili, aidatin, kiraci vasitasiyla mal sahibinden alinacagiyla ilgilidir. Kiracinin kullandigi demirbasla ilgili oldugunu hic sanmiyorum. Kiraci ile mal sahibi arasindaki iliskiyi benim bildigim Borclar Kanunu belirliyor. Yanlissam duzeltin lutfen.
Hal boyleyken, kombi arizasi ile ilgili butun hukuk sitelerinde sizin de yaptiginiz gibi Kat Mulkiyeti Kanunu'na atıfta bulunulmus. Ben mi goremedim bu maddeyi yoksa kiracinin biri uydurdu da, sanki gercekten boyle bir kanun varmis gibi herkes diline doladi? Kat Mulkiyeti Kanunu'nun hangi maddesinde yaziyor bu?
Konu hakkinda bilgisi olan uyeler cevap verirlerse cok memnun olurum. Tesekkurler
Ben hukukçu değilim, makine mühendisiyim. Kanunu ve durumu bilemiyorum ama şöyle bir şey söyleyim:
Su damlatması problemi olduğunu ve bu sorunun eşanjörden kaynaklandığını tahmin etmişsiniz yada bunu servis söyledi.
Bu problem büyük ihtimal plakalı ile plaka aralarından, borulu ise boru birleşim noktalarından kaynaklanabilir. Bu sorun yada benzeri diğer sızdırmazlık sorunu "yanlış kullanım" sonucu bence oluşmaz. Siz kombiyi yanlış kulanarak bu arızayı yapamazsınız.
demirbas esya bozukdugu zanan ev sahibi yeni almak zorundamidir
,
kombi arizasi kime aittir
,
kiralanan evin pencere ayarlari ucreti kime ait
,
kira kontratinda demirbas nelerdir
,
kombi bozulursa kiracı mı öder
,
sitede demirbas bakim ucretini kiracimi ev sahibimi oder site:www.hukuki.net
,
kira sozlesmesinde dem,
tasinmaz arizasi kime aittir,
apartmanlardaki su hatlari tamiri kime ait,
evlerde demirbasa girenler,
kiraci kombi bozulmasi,
evi kiralarken demirbas nelerdir,
kiralik evde demirbas esya bozulursa,
kiralanan tasinmazda bulunan demirbaslar,
su tanki onarimi asansor tamiri ucretini kim oder,
kiradaki evde su saatini tamirini kim oder,
evin demirbas esyalri nelerdir ev sahibimi kiracimi oder,
kombi bozuldu kira,
kiraci kombinin hangi ariza parasini oder
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Memnu haklarin iadesi
13-06-2024, 01:34:21 in Ceza Hukuku