Aidat borcunu ödemeyen kiracı hakkında

[İSAGENC]

merhaba blok yöneticiliği yapmaktayım ve bloğumuzda bulunan kiracı arkadaşın bir tanesinin 800 tl yakıt ve aidat borçu mevcut kendisini uyarmamıza rağmen halen ödeme yapmamaktadır(bugün yarın diye oyalamaktadır). yakında icra takibi başlatmayı düşünüyoruz (inşallah gerek kalmaz) ama aklımda kalan en önemli sorulardan bir tanesi eğer ben icra takibi başlatığımda bu kiracı arkadaş evi taşır ise ben içeride bulunan borçu ev sahibinden tahsil edebilirmiyim. ev sahibi kiracının kefilidir sözü hukukta ne kadar geçerlidir. yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler

[cekmez]

Doğrudan ev sahibine dairesinin yakıt parasının ödenmediği hususunda ihtar çekiniz. tebliğ tarihinden itibaren 7 gün ödeme süresi veriniz.Yine ödemezlerse ev sahibinin evine icra gönderin. Çünkü ödenmeden yakıt bedelinden hem kiracı hem ev sahibi birlikte sorumludur. Hangisini yakalarsan ondan al.

[Av.Esin Kılıç]

Kat mülkiyeti Yasasının ortak giderlerin teminatına ilişkin 22. maddesi hükmüne göre kiracıların sorumluluğu, anataşınmazda bu sıfatla oturduğu sürece geçerlidir. Asıl sorumluluk sözü edilen Yasanın 20. maddesinde belirtildiği üzere kat malikinindir. Yasasının 22. maddesinde kiracının ya da başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümde devamlı surette oturanın müteselsil sorumluluğu, oturduğu sürece söz konusu olup, bağımsız bölümü tahliye ettikten sonra yapılan icra takibi ile kiracının sorumlu tutulmasına yasal olanak bulunmamaktadır.
Dolayısı ile kiracı henüz taşınmazı tahliye etmeden yapılan icra takibinden sorumlu olacaktır. Malik ve kiracı hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.

[İSAGENC]

cevap için çok teşekkür ederim.

[boryas]

Forumda henüz çok yeni olduğumdan yeni konu açmayı başaramadım. O nedenle bu konunun devamı olarak sorumu sormak zorunda kaldım. Bundan dolayı özürlerimi lütfen kabul edin. Benim sorum şu; apartmanımıza 15 gün önce taşınan kiracı huzur bırakmadı. Sürekli karısıyla kavga ediyor. En son apartmandakilere de küfür ederek bıçakla saldırdı ve karakolluk olduk. Evsahibine durumu bildirdiğimizde yapacak birşeyinin olmadığını söyledi. Biz apartman sakinleri olarak bu kişiyi nasıl tahliye ettirebiliriz. Böyle bir olanağımız var mı acaba? Yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler.

[iskenderc]

Sayın Boryas Merhaba,
Anlattığınız olay zaten karakola yansımış, bundan sonraki etap savcılığa dilekçe vermek olacaktır. Kat Mülkiyet Kanununa göre de sorun yaratan şahıs hakkında dava açıp ihtar verdirebilirsiniz, ancak bu yol uzun sürer. Savcılığa dilekçe verin ve koğuşturma yetki ve takdirini Savcıya bırakın, anladığım kadarıyla karakol da kendisini şimdilik bırakmıştır, tekrar şikayet olduğunda işi bir ileri safhaya yani Savcıya taşıyacaktır.
Saygılar

[boryas]

Çok teşekkür ederim.

[synvet]

Merhaba,
Site yönetiminde bulunmaktayım. 5 aydır aidat borcunu ödemeyen bir kiracımız dairesini taşımak istiyor. Site yönetimi olarak , bu kiracının eşyalarını siteden çıkartmasına engel olabilir miyiz? Kiracının borcunu ödemeden eşyalarını taşımasına engel olmamız , site yönetimine böyle bir hak dogurur mu yoksa kiracı eşyalarını , aidat borcunu ödemeden taşıma hakkına sahip midir? Yanıtınız için teşekkür ederim.

[Gezgin_06]

Kiracının tahliyesini engelleyemez veya durduramazsınız. Yasal olarak buna yetkiniz ve hakkınız yok. Aidat borcunun tahsili için yasal prosedürü uygularsınız sadece. Bunun için öncelikle kat malikine bilgi verin, varsa depozitosundan kesinti yoluna gidilebilir. İkinci seçenek olarak da icra takibi yapabilirsiniz.

[cn01]

Merhaba Esin Hanım,
Ben dairemi eşyalı kiraya verdim ve kiracı aidat+ısınma giderini ödemedi, site yönetimi mi yoksa ben mi Noterden ihtar çekmeliyim ?
Sonunda iş icraya giderse olan benim eşyalara mı olur Nasıl bir yol izlenmeli?

Kat mülkiyeti Yasasının ortak giderlerin teminatına ilişkin 22. maddesi hükmüne göre kiracıların sorumluluğu, anataşınmazda bu sıfatla oturduğu sürece geçerlidir. Asıl sorumluluk sözü edilen Yasanın 20. maddesinde belirtildiği üzere kat malikinindir. Yasasının 22. maddesinde kiracının ya da başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümde devamlı surette oturanın müteselsil sorumluluğu, oturduğu sürece söz konusu olup, bağımsız bölümü tahliye ettikten sonra yapılan icra takibi ile kiracının sorumlu tutulmasına yasal olanak bulunmamaktadır.
Dolayısı ile kiracı henüz taşınmazı tahliye etmeden yapılan icra takibinden sorumlu olacaktır. Malik ve kiracı hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.