Emekli olacağımdan dolayı kiracımı sözleşme bitmeden tahliyesini sağlayabilirmiyim?

[ozgur221965]

Haziran 15 iyi tarih... O tarihte çıkarsa bir de kurban kes... Kiracının (kiracı da olsa) da bir insan olduğunun ve sosyal bir varlık olduğunun, onların da komşuları ve komşuluk ilişkileri olduğunun, çocukları, çocuklarının okulu ve arkadaşları (hatta sevgilileri) bulunduğunun farkında olalım... Bence iyi formül, kira kontratının yenilenmeyeceğini süresi içinde (hatta şimdiden) bildirmeniz... Beyan ettiğiniz özürünüze dayanarak tahliye davası açsanız bile mahkemece haklı bir neden olarak kabul edileceğini düşünmüyorum...

Yukarıda verilen cevaba istinaden konu tekrarı yapma gereği duydum. Ne yazıkki yukarıda verilen cevap beni tatmin etmedi... Konu ile ilgili kişilerin adli yazılı kurallar çerçevesinde bana yol gösterici olmalarını beklerdim, duygusal insanı açıdan olaya bakan kişilerin cevapları kafa karıştırmaktan başka birşeye yaramıyor...

[sdt23]

Kiracı kirayı düzgün ödediği sürece 15 hazirandan önce dava açamazsınız. Davanın sonuçlanması da zaman alır. Kiracıyla uzlaşmaktan başka yapılacak bir şey yok.

Söylediklerimi tekrar okuyun. Okurken verdiğim linklere de tıklayıp okuyun.

Kiracı sözleşme bitmeden en az 15 gün öncesine kadar elinizde olacak bir ihtarla çıkacağını bildirmezse sözleşme birer yıllık sürelerle uzatılır. Ev sahibinin 15 gün öncesinden ihtar çekerek sözleşmeyi yenilememe yoktur.

Ev sahibi kendisinin eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

Kötü niyetli bir kiracı isterse 15 hazirandan sonra da oturmaya devam eder. Siz ancak 15 haziran tarihinden sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Ağustos ayının da adli tatil olduğu göz önüne alınırsa, tahliye davasının sonuçlanması en iyi ihtimalle sonbaharı bulur.

Şu anda 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesindeki tahliye koşulları sizin açınızdan uygulanabilir. Kanunu ve özellikle 7.maddeyi aşağıdaki linkten inceleyebilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Bunlar arasında durumunuza uygun olanı kira dönemi sonunda ihtiyaca dayanarak tahliye davası açmaktır.

Sizin durumunuzda akla gelebilecek bir diğer alternatif ise, (eğer kiracının aynı belediye sınırları içinde kendisine veya eşine ait bir evi olduğunu biliyorsanız), buna dayanarak derhal tahliye davası açmaktır. Bunun dışında kanunen yapılabilecek birşey yok.

Meclisin gündeminde olan Türk Borçlar Kanunu Tasarısı kabul edilirse, 6570 sayılı kanunun yerini bu kanunun "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" hakkındaki 4. bölüm ikinci ayırımında bulunan hükümler alacaktır.
http://www.kgm.adalet.gov.tr/borclarkanunu.htm
6570 sayılı kanundaki 7. maddenin yerini 346. madde ve onu takip eden maddeler alıyor. Ama bu kanunda da sizin lehinize bir durum söz konusu değil.

Kira sözleşmesinin bitiminden itibaran 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Eğer sözleşme bitmeden en az 15 gün önce kiracının eline geçecek bir ihtar çekerseniz dava açma süreniz yeni kira dönemi sonuna kadar uzar. Bunun dışında ihtarın erken tahliye açısından size bir faydası olmaz.