Emekli olacaðýmdan dolayý kiracýmý sözleþme bitmeden tahliyesini saðlayabilirmiyim?

Çok deðerli saygý deðer arkadaþlar.
15 Haziran 2008 de 1 yýllýk kira sözleþmesi bitecek olan kiracýmýn elimde olmayan nedenlerden dolayý ocak 2008 de emekliliðe ayrýlmak üzere dilekçemi vermiþ bulunuyorum. Yaklaþýk olarak Mayýs 15 ine kadar oturmakta olduðum lojmanda ikamet edeceðim ama daha sonra baþka konutum olmadýðý için kendi evime taþýnmam gerekiyor. Kiracýya sözlü olarak sözleþmenin bitmesine 5 ay varken emekliliðe ayrýlacaðýmý ifade ettim ama Mayýs ayýnda zorluk çýkarýr tahliye etmez ise ne yapabilirim. Kiracý ile aramda herhangi bir tahliye tahütnamesi yok.. lütfen bana izleyeceðim yol ile ilgili beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum.. Þimdiden duyarlý arkadaþlara teþekkürlerimi ilitiyor saygýlarýmý sunuyorum.

Emekli olan memurun, emeklilik tarihinden itibaren 2 ay daha lojmanda oturma hakký vardýr... Bu süre sonunda çýkmaz iseniz, kira miktarý %100'den aþaðý olmamak üzere artýrýlmak zorundadýr... Ödersiniz... Yazýþma tebligat derken 15 Haziran'a kadar idare edersiniz de, kiracýnýz 15 Haziran'da çýkar mý, onu bilemem...

Sayýn KANTARONCU.
Emekli olan memurun ayrýlýþ tarihinden itibaren 2 ay deðil, 3 ay lojmanda oturma izini var. Konuyu anlayamadýðýnýzý veya anlatamadýðýmý düþünüyorum. Konu yasal çerçevede deðerlendirildiðinde zaten sözleþme 15 Haziranda bitiyor, tarafýmdan 15 gün önce yenilenmeyeceðini yazýlý olarak tebligat yapmam durumunda kiracý zaten çýkmak zorunda. Ama konu bu deðil. Ýhtiyacýmdan dolayý sözleþme bitim tarihinden 2 ay önce evimi tahliye ettirebilirmiyim, ettiremezmiyim. Yasal boyutu nedir? Noter tarafýndan ihtiyacýma binaen yapacaðým yazýlý tebligatýn aksi bir durum söz konusu olduðunda mahkemece dikkate alýnacakmýdýr?

Haziran 15 iyi tarih... O tarihte çýkarsa bir de kurban kes... Kiracýnýn (kiracý da olsa) da bir insan olduðunun ve sosyal bir varlýk olduðunun, onlarýn da komþularý ve komþuluk iliþkileri olduðunun, çocuklarý, çocuklarýnýn okulu ve arkadaþlarý (hatta sevgilileri) bulunduðunun farkýnda olalým... Bence iyi formül, kira kontratýnýn yenilenmeyeceðini süresi içinde (hatta þimdiden) bildirmeniz... Beyan ettiðiniz özürünüze dayanarak tahliye davasý açsanýz bile mahkemece haklý bir neden olarak kabul edileceðini düþünmüyorum...

Konutta oturan memurun emekli olduðu tarihten itibaren 2 ay oturma hakký vardýr. Kurum amiri isterse (kira miktarýný en az %100 artýrmak suretiyle) bu süreyi makul ölçüde uzatabilir... Sizin amiriniz üç ay veriyorsa demek ki o da iyi bir amirdir. Yönetmeliðin ilgili maddesi :

Konuttan Çýkma
Madde 33 - Bu Yönetmelik kapsamýna giren;
a) (Deðiþik: 1.9.1986 tarih ve 86/10974 sayýlý B.K.K., R.G. 14.10.1986-19251 ) Özel tahsisli, görev tahsisli veya hizmet tahsisli konutlarda oturanlar; tahsise esas görevin son bulduðu tarihten itibaren iki ay; baþka kurumda ayný veya eþdeðer bir göreve nakledilenler en geç altý ay içerisinde konutlarý boþaltmak zorundadýrlar.
b) Sýra tahsisli konutlarda oturanlar, beþ yýllýk oturma süresinin bitiminden onbeþ gün veya yararlanacak personel olmamasý nedeniyle oturmaya devam edenler ise çýkmasý için ilgili idarece yapýlan tebligat tarihinden itibaren bir ay içinde; emeklilik, istifa, baþka bir yere nakil ve her ne þekilde olursa olsun, memuriyet veya iþçi sýfatý kalkanlar, iliþkilerinin kesildiði tarihten itibaren iki ay içinde,
.........
Konutlarý boþaltmak ve anahtarlarýný, yetkili birime vermek zorundadýr

Yanlýþ biliyorsunuz. Kiracý sözleþme bitmeden en az 15 gün öncesine kadar elinizde olacak bir ihtarla çýkacaðýný bildirmezse sözleþme birer yýllýk sürelerle uzatýlýr. Ev sahibinin 15 gün öncesinden ihtar çekerek sözleþmeyi yenilememe yoktur.

Ev sahibi kendisinin eþinin veya çocuklarýnýn ihtiyacý nedeniyle kira dönemi sonunda tahliye davasý açabilir.

Tamamen kiracýnýn iyi niyetine kalmýþ bir durum. Kötü niyetli bir kiracý isterse 15 hazirandan sonra da oturmaya devam eder. Siz ancak 15 haziran tarihinden sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz. Aðustos ayýnýn da adli tatil olduðu göz önüne alýnýrsa, tahliye davasýnýn sonuçlanmasý en iyi ihtimalle sonbaharý bulur.

Þu anda 6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýndaki kanunun 7. maddesindeki tahliye koþullarý sizin açýnýzdan uygulanabilir. Kanunu ve özellikle 7.maddeyi aþaðýdaki linkten inceleyebilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Bunlar arasýnda durumunuza uygun olaný kira dönemi sonunda ihtiyaca dayanarak tahliye davasý açmaktýr.

Sizin durumunuzda akla gelebilecek bir diðer alternatif ise, (eðer kiracýnýn ayný belediye sýnýrlarý içinde kendisine veya eþine ait bir evi olduðunu biliyorsanýz), buna dayanarak derhal tahliye davasý açmaktýr. Bunun dýþýnda kanunen yapýlabilecek birþey yok.


Meclisin gündeminde olan Türk Borçlar Kanunu Tasarýsý kabul edilirse, 6570 sayýlý kanunun yerini bu kanunun "Konut ve Çatýlý Ýþyeri Kiralarý" hakkýndaki 4. bölüm ikinci ayýrýmýnda bulunan hükümler alacaktýr.
http://www.kgm.adalet.gov.tr/borclarkanunu.htm
6570 sayýlý kanundaki 7. maddenin yerini 346. madde ve onu takip eden maddeler alýyor. Ama bu kanunda da sizin lehinize bir durum söz konusu deðil.

Kira sözleþmesinin bitiminden itibaran 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz. Eðer sözleþme bitmeden en az 15 gün önce kiracýnýn eline geçecek bir ihtar çekerseniz dava açma süreniz yeni kira dönemi sonuna kadar uzar. Bunun dýþýnda ihtarýn erken tahliye açýsýndan size bir faydasý olmaz.

Konu hakkýnda verdiðiniz bilgiler için teþekkürlerimi sunuyorum. Umarým bu sýkýntýyý karþýlýklý anlayýþ ile çözer, yargýya intikal etmez..

Saygý deðer site Avukatlarý..
Öncelikle saygýlarýmý iletiyor sorunuma geçiyorum. Kiracým ile yaptýðýmýz sözleþme 01 HAZÝRAN 2008 tarihinde tamamlanýyor. Elimde olmayan nedenlerden dolayý emeklilik kararý aldým. Evimin bulunduðu yerleþim merkezinde veya baþka bir yerde oturacaðým baþka bir evim yoktur. Kiracýma sözlü olarak durumumu izaha etmeye çalýþtým, þayet sözleþme bitim tarihinde evimi boþaltmaz ise adli olarak ne yapabilirim.? Ayrýca sözleþme bitim tarihini beklemeden ihtiyacým nedeniyle tahliye davasý açma gibi bir durum söz konusu olabilirmi? Ýlginize þimdiden teþekkürlerimi iletiyor saygýlarýmý sunuyorum.

Merhabalar..

Siz durumu yazýlý olarak kiracýnýza belirtin ve belirttiðinize dair belgeyi mutlaka alýn..

Sözleþme bitmeden kiracýnýzý çýkartmanýz mümkün deðil..

Saygýlarýmla.

Ayrýca kiracýma sözleþme bitim tarihinden önce en kötü þartlarda sözleþme bitim tarihinde çýkmasý için kanuni olarak yazýlý bir bildirim yapmam gerekiyormu?

Sorularýnýza açtýðýnýz ilk konuda cevap verilmiþ!Konu tekrarý yapmayýnýz.