Emekli olacağımdan dolayı kiracımı sözleşme bitmeden tahliyesini sağlayabilirmiyim?

[ozgur221965]

Çok değerli saygı değer arkadaşlar.
15 Haziran 2008 de 1 yıllık kira sözleşmesi bitecek olan kiracımın elimde olmayan nedenlerden dolayı ocak 2008 de emekliliğe ayrılmak üzere dilekçemi vermiş bulunuyorum. Yaklaşık olarak Mayıs 15 ine kadar oturmakta olduğum lojmanda ikamet edeceğim ama daha sonra başka konutum olmadığı için kendi evime taşınmam gerekiyor. Kiracıya sözlü olarak sözleşmenin bitmesine 5 ay varken emekliliğe ayrılacağımı ifade ettim ama Mayıs ayında zorluk çıkarır tahliye etmez ise ne yapabilirim. Kiracı ile aramda herhangi bir tahliye tahütnamesi yok.. lütfen bana izleyeceğim yol ile ilgili beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum.. Şimdiden duyarlı arkadaşlara teşekkürlerimi ilitiyor saygılarımı sunuyorum.

[Kantaroncu]

Çok değerli saygı değer arkadaşlar.
15 Haziran 2008 de 1 yıllık kira sözleşmesi bitecek olan kiracımın elimde olmayan nedenlerden dolayı ocak 2008 de emekliliğe ayrılmak üzere dilekçemi vermiş bulunuyorum. Yaklaşık olarak Mayıs 15 ine kadar oturmakta olduğum lojmanda ikamet edeceğim ama daha sonra başka konutum olmadığı için kendi evime taşınmam gerekiyor. Kiracıya sözlü olarak sözleşmenin bitmesine 5 ay varken emekliliğe ayrılacağımı ifade ettim ama Mayıs ayında zorluk çıkarır tahliye etmez ise ne yapabilirim. Kiracı ile aramda herhangi bir tahliye tahütnamesi yok.. lütfen bana izleyeceğim yol ile ilgili beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum.. Şimdiden duyarlı arkadaşlara teşekkürlerimi ilitiyor saygılarımı sunuyorum.

Emekli olan memurun, emeklilik tarihinden itibaren 2 ay daha lojmanda oturma hakkı vardır... Bu süre sonunda çıkmaz iseniz, kira miktarı %100'den aşağı olmamak üzere artırılmak zorundadır... Ödersiniz... Yazışma tebligat derken 15 Haziran'a kadar idare edersiniz de, kiracınız 15 Haziran'da çıkar mı, onu bilemem...

[ozgur221965]

Sayın KANTARONCU.
Emekli olan memurun ayrılış tarihinden itibaren 2 ay değil, 3 ay lojmanda oturma izini var. Konuyu anlayamadığınızı veya anlatamadığımı düşünüyorum. Konu yasal çerçevede değerlendirildiğinde zaten sözleşme 15 Haziranda bitiyor, tarafımdan 15 gün önce yenilenmeyeceğini yazılı olarak tebligat yapmam durumunda kiracı zaten çıkmak zorunda. Ama konu bu değil. İhtiyacımdan dolayı sözleşme bitim tarihinden 2 ay önce evimi tahliye ettirebilirmiyim, ettiremezmiyim. Yasal boyutu nedir? Noter tarafından ihtiyacıma binaen yapacağım yazılı tebligatın aksi bir durum söz konusu olduğunda mahkemece dikkate alınacakmıdır?

[Kantaroncu]

Sayın KANTARONCU.
Emekli olan memurun ayrılış tarihinden itibaren 2 ay değil, 3 ay lojmanda oturma izini var. Konuyu anlayamadığınızı veya anlatamadığımı düşünüyorum. Konu yasal çerçevede değerlendirildiğinde zaten sözleşme 15 Haziranda bitiyor, tarafımdan 15 gün önce yenilenmeyeceğini yazılı olarak tebligat yapmam durumunda kiracı zaten çıkmak zorunda. Ama konu bu değil. İhtiyacımdan dolayı sözleşme bitim tarihinden 2 ay önce evimi tahliye ettirebilirmiyim, ettiremezmiyim. Yasal boyutu nedir? Noter tarafından ihtiyacıma binaen yapacağım yazılı tebligatın aksi bir durum söz konusu olduğunda mahkemece dikkate alınacakmıdır?

Haziran 15 iyi tarih... O tarihte çıkarsa bir de kurban kes... Kiracının (kiracı da olsa) da bir insan olduğunun ve sosyal bir varlık olduğunun, onların da komşuları ve komşuluk ilişkileri olduğunun, çocukları, çocuklarının okulu ve arkadaşları (hatta sevgilileri) bulunduğunun farkında olalım... Bence iyi formül, kira kontratının yenilenmeyeceğini süresi içinde (hatta şimdiden) bildirmeniz... Beyan ettiğiniz özürünüze dayanarak tahliye davası açsanız bile mahkemece haklı bir neden olarak kabul edileceğini düşünmüyorum...

[Kantaroncu]

Konutta oturan memurun emekli olduğu tarihten itibaren 2 ay oturma hakkı vardır. Kurum amiri isterse (kira miktarını en az %100 artırmak suretiyle) bu süreyi makul ölçüde uzatabilir... Sizin amiriniz üç ay veriyorsa demek ki o da iyi bir amirdir. Yönetmeliğin ilgili maddesi :

Konuttan Çıkma
Madde 33 - Bu Yönetmelik kapsamına giren;
a) (Değişik: 1.9.1986 tarih ve 86/10974 sayılı B.K.K., R.G. 14.10.1986-19251 ) Özel tahsisli, görev tahsisli veya hizmet tahsisli konutlarda oturanlar; tahsise esas görevin son bulduğu tarihten itibaren iki ay; başka kurumda aynı veya eşdeğer bir göreve nakledilenler en geç altı ay içerisinde konutları boşaltmak zorundadırlar.
b) Sıra tahsisli konutlarda oturanlar, beş yıllık oturma süresinin bitiminden onbeş gün veya yararlanacak personel olmaması nedeniyle oturmaya devam edenler ise çıkması için ilgili idarece yapılan tebligat tarihinden itibaren bir ay içinde; emeklilik, istifa, başka bir yere nakil ve her ne şekilde olursa olsun, memuriyet veya işçi sıfatı kalkanlar, ilişkilerinin kesildiği tarihten itibaren iki ay içinde,
.........
Konutları boşaltmak ve anahtarlarını, yetkili birime vermek zorundadır

[sdt23]

Konu yasal çerçevede değerlendirildiğinde zaten sözleşme 15 Haziranda bitiyor, tarafımdan 15 gün önce yenilenmeyeceğini yazılı olarak tebligat yapmam durumunda kiracı zaten çıkmak zorunda.

Yanlış biliyorsunuz. Kiracı sözleşme bitmeden en az 15 gün öncesine kadar elinizde olacak bir ihtarla çıkacağını bildirmezse sözleşme birer yıllık sürelerle uzatılır. Ev sahibinin 15 gün öncesinden ihtar çekerek sözleşmeyi yenilememe yoktur.

Ev sahibi kendisinin eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

İhtiyacımdan dolayı sözleşme bitim tarihinden 2 ay önce evimi tahliye ettirebilir miyim, ettiremez miyim. Yasal boyutu nedir?

Tamamen kiracının iyi niyetine kalmış bir durum. Kötü niyetli bir kiracı isterse 15 hazirandan sonra da oturmaya devam eder. Siz ancak 15 haziran tarihinden sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Ağustos ayının da adli tatil olduğu göz önüne alınırsa, tahliye davasının sonuçlanması en iyi ihtimalle sonbaharı bulur.

Şu anda 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesindeki tahliye koşulları sizin açınızdan uygulanabilir. Kanunu ve özellikle 7.maddeyi aşağıdaki linkten inceleyebilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Bunlar arasında durumunuza uygun olanı kira dönemi sonunda ihtiyaca dayanarak tahliye davası açmaktır.

Sizin durumunuzda akla gelebilecek bir diğer alternatif ise, (eğer kiracının aynı belediye sınırları içinde kendisine veya eşine ait bir evi olduğunu biliyorsanız), buna dayanarak derhal tahliye davası açmaktır. Bunun dışında kanunen yapılabilecek birşey yok.


Meclisin gündeminde olan Türk Borçlar Kanunu Tasarısı kabul edilirse, 6570 sayılı kanunun yerini bu kanunun "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" hakkındaki 4. bölüm ikinci ayırımında bulunan hükümler alacaktır.
http://www.kgm.adalet.gov.tr/borclarkanunu.htm
6570 sayılı kanundaki 7. maddenin yerini 346. madde ve onu takip eden maddeler alıyor. Ama bu kanunda da sizin lehinize bir durum söz konusu değil.

Noter tarafından ihtiyacıma binaen yapacağım yazılı tebligatın aksi bir durum söz konusu olduğunda mahkemece dikkate alınacak mıdır?

Kira sözleşmesinin bitiminden itibaran 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Eğer sözleşme bitmeden en az 15 gün önce kiracının eline geçecek bir ihtar çekerseniz dava açma süreniz yeni kira dönemi sonuna kadar uzar. Bunun dışında ihtarın erken tahliye açısından size bir faydası olmaz.

[ozgur221965]

Konu hakkında verdiğiniz bilgiler için teşekkürlerimi sunuyorum. Umarım bu sıkıntıyı karşılıklı anlayış ile çözer, yargıya intikal etmez..

[ozgur221965]

Saygı değer site Avukatları..
Öncelikle saygılarımı iletiyor sorunuma geçiyorum. Kiracım ile yaptığımız sözleşme 01 HAZİRAN 2008 tarihinde tamamlanıyor. Elimde olmayan nedenlerden dolayı emeklilik kararı aldım. Evimin bulunduğu yerleşim merkezinde veya başka bir yerde oturacağım başka bir evim yoktur. Kiracıma sözlü olarak durumumu izaha etmeye çalıştım, şayet sözleşme bitim tarihinde evimi boşaltmaz ise adli olarak ne yapabilirim.? Ayrıca sözleşme bitim tarihini beklemeden ihtiyacım nedeniyle tahliye davası açma gibi bir durum söz konusu olabilirmi? İlginize şimdiden teşekkürlerimi iletiyor saygılarımı sunuyorum.

[Av.Ulaş Değirmenci]

Saygı değer site Avukatları..
Öncelikle saygılarımı iletiyor sorunuma geçiyorum. Kiracım ile yaptığımız sözleşme 01 HAZİRAN 2008 tarihinde tamamlanıyor. Elimde olmayan nedenlerden dolayı emeklilik kararı aldım. Evimin bulunduğu yerleşim merkezinde veya başka bir yerde oturacağım başka bir evim yoktur. Kiracıma sözlü olarak durumumu izaha etmeye çalıştım, şayet sözleşme bitim tarihinde evimi boşaltmaz ise adli olarak ne yapabilirim.? Ayrıca sözleşme bitim tarihini beklemeden ihtiyacım nedeniyle tahliye davası açma gibi bir durum söz konusu olabilirmi? İlginize şimdiden teşekkürlerimi iletiyor saygılarımı sunuyorum.

Merhabalar..

Siz durumu yazılı olarak kiracınıza belirtin ve belirttiğinize dair belgeyi mutlaka alın..

Sözleşme bitmeden kiracınızı çıkartmanız mümkün değil..

Saygılarımla.

[ozgur221965]

Ayrıca kiracıma sözleşme bitim tarihinden önce en kötü şartlarda sözleşme bitim tarihinde çıkması için kanuni olarak yazılı bir bildirim yapmam gerekiyormu?

Sorularınıza açtığınız ilk konuda cevap verilmiş!Konu tekrarı yapmayınız.