İşyeri ruhsatlı dükkana kat maliklerinin fastfood onayı vermemesi Hk.

[marmok]

Merhabalar,
İlk önce sizlere, vatandaşları aydınlatıcı ve sorunlarını çözmede yardımcı olacak böyle güzel bir site kurduğunuz için çok teşekkür ederim.
Benim sorunum;
İzmit'te merkezi bir caddede, toplam 330 metrekare alanlı, asma katı ile birlikte 3 katlı bir işyerim var. Bu güne dek içinde ticaret yapan dört kiracım genelde textil ve hediyelik eşya tarzı mağazalar açtılar. Şu an boş olduğu için kiracı talepleri arasında bir fastfood firması var. Bu firma yetkilisi belediyeye başvurduğunda kendisinden baca talebinde bulunmuşlar kendisi de hangi şartlarda istenirse apartmanın arka tarafında kör bir noktasında yapacağını söylemiş, ama, 12 dairelik apartman sakinleri biz burada fastfood istemiyoruz, baca da yaptırmayız, demişlerdir. Benim anlamadığım çevrede, birisi apartman sakinlerinden birinin akrabasına ait olmak üzere bir çok fastfood firması bulunmaktadır. işyeri tapulu dükkanımın tasarrufu, oturan sakinlere mi aittir?
Bu konuda yapabileceğim bir şey yokmu? Yanlızca textil veya hediyelik eşya firmalarımı aramak zorunda kalacağım. Bu konuda benim mağduriyetimi giderecek bilgilerinize ihtiyacım var. Eğer, bu konuda dava açma hakkım varsa muhatabım kim olacaktır?
Saygılarımla,
G.K

[marmok]

Arkadaşlar bu konuda bilgi sahibi olan yokmu?

[Av.Suat Baddal]

Projesinde iş yeri olarak görülüyorsa ve apartman yönetim planında, dükkanınızın bu fonksiyonla ( fastfood)kullanılamayacağına dair bir sınırlama yoksa, kat malikleri bu şekilde kiralama yapılmasını engelleyemez.
Ancak, fast food alanı olarak kiralamadan sonra, bu dükkanın kat maliklerinin ortak yaşamını çok olumsuz olarak etkilemesi halinde(gürültü, duman koku gibi olumsuz etkenlerle) kat malikleri, aşağıdaki yasa maddesine dayalı olarfak bu durumu dava konusu haline getirebilirler.

Kolay gelsin..


A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:

I - GENEL KURAL :

MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirinirahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerineuymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler

[marmok]

Sayın Baddal,
İlgi,alaka ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Yanlız, işyerimi kiralamak isteyen kiracı adayı belediyeye gittiğinde İzmit belediyesi her daireden vatandaşlık numarası da bulunan muvafakatname almadan ruhsat vermem demiş, anlamıyorum. Ayrıca, işyerimin apartmandan ayrı olarak arka tarafta müstakil ve büyük bir havalandırma bacası da mevcut. Kiracım içeride kömür ve ateş benzeri şeyler yakmayacağını sistemlerin elektrikli olduğunu da belirtti.
Bu belediye konusunu nasıl aşabilirim.
Saygılarımla...

[Av.Suat Baddal]

Belediyedeki projesinde burası işyeri veya dükkan mı?
Eğer işyeri ve dükkan ise Belediye böyle bir talepte bulunamaz.Ancak, mesken ise bu bir proje tadili gerektirirki bu da diğer maliklerin onayını gerektirir.

[marmok]

Sayın Baddal,

Vermiş olduğunuz bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim.
saygılarımla...