Giderler ve demirbaşlar

[maxell]

Kat mÜlkİyetİnde aİdatlarla İlgİlİ


kİracilarin katilayacaĞi gİder kalemlerİnİ nasil siralayabİlİrİz.

BİldİĞİm kadariyla kİracilar demİrbaŞ gİderlerİne katilmiyor

demİrbaŞ gİderlerİ neler olabİlİr

bunlari nasil siniflandirabİlİrİz

apartmanda yapilan gİderlerİn hangİlerİ demİrbaŞtir hangİlerİ demİrbaŞ deĞİldİr.

Hangİ gİderlere kİracilar katilir hangİ gİderlere kİracilar katilmaz

bununla İlgİlİ paylaŞim yapacak olan varsa Çok memnun olurum??

[4/BHakkaniyetli]

Bu belgeyi inceleyin cevaplar burada.
Ayrintili%20gelir-gider%20raporu.jpg
.
Ayrintili gelir-gider tablosu.jpg
.

[maxell]

Üstad ortak alanda yapilan boya tamİr vs.gİderler demİrbaŞ gİderlerİmİdİr?

Örnek pİmaŞ boru deĞİŞİklİĞİ Çati tamİr bakim merdİven demİrlerİnİn boyanmasi

kapi gİrİŞlerİne tabela posta kutusu takilmasi mermer fayans yenİleme

baĞ bahÇe ÇİÇek dİkİmİ vs...bunlarin hepsİ demİrbaŞ midir?

ayrıca mali müşavirlik yani muhasebe ücreti yöneticlere ödenen huzur hakkı ücreti

yönetim kırtasiye giderleri bu tip giderler de demirbaş yani kiracının katılmayacağı giderler midir?

Kİracilar sadece ortak elektrİk su doĞalgaz kapici Ücretİ asansÖr tamİr bakim temİzlİk sadece bunlara mi katilir...


Bu mevzuati (hangİlerİ gİder hangİlerİ demİrbaŞ) nasil İyİ ÖĞrenebİlİrİm

saygilar

[4/BHakkaniyetli]

Üstad ortak alanda yapilan boya tamİr vs.gİderler demİrbaŞ gİderlerİmİdİr?
(Evet kat maliki öder.)

Örnek pİmaŞ boru deĞİŞİklİĞİ Çati tamİr bakim merdİven demİrlerİnİn boyanmasi
(Evet kat maliki öder.)

kapi gİrİŞlerİne tabela posta kutusu takilmasi mermer fayans yenİleme
(Evet kat maliki öder.)

baĞ bahÇe ÇİÇek dİkİmİ vs...bunlarin hepsİ demİrbaŞ midir?
(Evet kat maliki öder.)

muhasebe ücreti yöneticlere ödenen huzur hakkı ücreti, yönetim kırtasiye giderleri
(demirbas giderleridir ev sahibi öder)

Kİracilar sadece ortak elektrİk su doĞalgaz kapici Ücretİ asansÖr tamİr bakim temİzlİk sadece bunlara mi katilir...
(isletme giderleridir kiraci öder)

Bu mevzuati (hangİlerİ gİder hangİlerİ demİrbaŞ) nasil İyİ ÖĞrenebİlİrİm saygilar

Bu mevzuatı Kat mülkiyeti kanunu nu detaylı okuyarak anlayabilirsiniz.
Borçlar kanunundaki madde 317 bu konuda yol göstericidir.
BK 317 haricindeki tüm giderleri kat maliki öder.
Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım (servis) giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Merdiven elektirigi, Asansör servis ve elektirigi, (Asansör tamiri ev sahibine aittir), merdiven ve cevre temizliği vs.
Kalıcı binanın değerini artırıcı güzelleştirici giderleri ev sahibine aittir. (demirbaş giderleri)
Personel tazminat fonu, yönetici ücreti, muhasebeci ücreti ev sahibine aittir.
Borçlar kanunu
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım (servis) giderlerini ödemekle yükümlüdür.
.

[maxell]

bakım giderlerinden kasıt herhangi bir parça tamirat yapılmaksınızın

verilen servis yada işçilik hizmeti giderimidir?

örneğin asansörde aylık rutin bakımlar var bu bakım giderlerine kiracı katılır

ancak birde asansörde bu bakımlar yapılırken değişen parçalar oluyor tel

vs...buda servis faturasına dahil edilerek ayrıca ücretlendiriliyor bu ücrete

kiracı katılır mı??

[4/BHakkaniyetli]

Rutin düzenli servislere kiracı katılır ama büyük yenileme giderlerine kiracı değil ev sahibi katılır.

[maxell]

Sikinti yaratan konu orda hangİ oranda hangİ tutarda olan yenİleme gİderlerİne kİraci katilir onu bİlmek lazim

yenİleme gİderlerİnden ne kadarlik tutar Üzerİndekİ yenİleme gİderlerİne kİraci katilmaz

kanunda buna İlİŞkİn bİr bİlgİ var mi?

[4/BHakkaniyetli]

Tutar olarak değil de yapılan iş türüne göre ayrım yapılır.
örnek:
1-Çatıda kiremit kırıldı ve bir usta çağrıldı tamir ettirildi ise ev sahibi öder.
2-Asansör motoru yandı değiştirildi, ev sahibi öder.
3-Düzenli tarihlerde gelen asansör servisindeki kapı yağlama ve ayarları vs, kiracı öder.
vs.

[maxell]

çatı ortak kullanım alanlarına girmiyor mu?

ortak kullanım alanları nerelerdir?

[4/BHakkaniyetli]

çatı ortak kullanım alanlarına girmiyor mu?

ortak kullanım alanları nerelerdir?

Çatı ortak alandır.
Çatı ile ilgili giderleri ev sahibi öder, kiracı ödemez.