Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Giderler ve demirba�lar

08-09-2012 11:33:18 maxell #

Giderler ve demirba�lar

Kat m�lk�yet�nde a�datlarla �lg�l�

k�racilarin katilayaca�i g�der kalemler�n� nasil siralayab�l�r�z.

B�ld��m kadariyla k�racilar dem�rba� g�derler�ne katilmiyor

dem�rba� g�derler� neler olab�l�r

bunlari nasil siniflandirab�l�r�z

apartmanda yapilan g�derler�n hang�ler� dem�rba�tir hang�ler� dem�rba� de��ld�r.

Hang� g�derlere k�racilar katilir hang� g�derlere k�racilar katilmaz

bununla �lg�l� payla�im yapacak olan varsa �ok memnun olurum??

08-09-2012 11:51:22 Hakkaniyetli #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

Bu belgeyi inceleyin cevaplar burada.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
.

08-09-2012 15:44:26 maxell #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

�stad ortak alanda yapilan boya tam�r vs.g�derler dem�rba� g�derler�m�d�r?

�rnek p�ma� boru de��kl�� ati tam�r bakim merd�ven dem�rler�n�n boyanmasi

kapi g�r��ler�ne tabela posta kutusu takilmasi mermer fayans yen�leme

ba� bah�e ��ek d�k�m� vs...bunlarin heps� dem�rba� midir?

ayr�ca mali m��avirlik yani muhasebe �creti y�neticlere �denen huzur hakk� �creti

y�netim k�rtasiye giderleri bu tip giderler de demirba� yani kirac�n�n kat�lmayaca�� giderler midir?

K�racilar sadece ortak elektr�k su do�algaz kapici �cret� asans�r tam�r bakim tem�zl�k sadece bunlara mi katilir...

Bu mevzuati (hang�ler� g�der hang�ler� dem�rba�) nasil �y� ��reneb�l�r�m

saygilar

08-09-2012 17:11:34 Hakkaniyetli #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

Alıntı:

maxell rumuzlu �yeden al�nt�

�stad ortak alanda yapilan boya tam�r vs.g�derler dem�rba� g�derler�m�d�r?
(Evet kat maliki �der.)

�rnek p�ma� boru de��kl�� ati tam�r bakim merd�ven dem�rler�n�n boyanmasi
(Evet kat maliki �der.)

kapi g�r��ler�ne tabela posta kutusu takilmasi mermer fayans yen�leme
(Evet kat maliki �der.)

ba� bah�e ��ek d�k�m� vs...bunlarin heps� dem�rba� midir?
(Evet kat maliki �der.)

muhasebe �creti y�neticlere �denen huzur hakk� �creti, y�netim k�rtasiye giderleri
(demirbas giderleridir ev sahibi �der)

K�racilar sadece ortak elektr�k su do�algaz kapici �cret� asans�r tam�r bakim tem�zl�k sadece bunlara mi katilir...
(isletme giderleridir kiraci �der)

Bu mevzuati (hang�ler� g�der hang�ler� dem�rba�) nasil �y� ��reneb�l�r�m saygilar

Bu mevzuat� Kat m�lkiyeti kanunu nu detayl� okuyarak anlayabilirsiniz.
Bor�lar kanunundaki madde 317 bu konuda yol g�stericidir.
BK 317 haricindeki t�m giderleri kat maliki �der.
Kirac�, kiralanan�n ola�an kullan�m� i�in gerekli temizlik ve bak�m (servis) giderlerini �demekle y�k�ml�d�r.
Merdiven elektirigi, Asans�r servis ve elektirigi, (Asans�r tamiri ev sahibine aittir), merdiven ve cevre temizli�i vs.
Kal�c� binan�n de�erini art�r�c� g�zelle�tirici giderleri ev sahibine aittir. (demirba� giderleri)
Personel tazminat fonu, y�netici �creti, muhasebeci �creti ev sahibine aittir.
Bor�lar kanunu
Temizlik ve bak�m giderlerini �deme borcu
MADDE 317- Kirac�, kiralanan�n ola�an kullan�m� i�in gerekli temizlik ve bak�m (servis) giderlerini �demekle y�k�ml�d�r.
.

09-09-2012 10:56:22 maxell #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

bak�m giderlerinden kas�t herhangi bir par�a tamirat yap�lmaks�n�z�n

verilen servis yada i��ilik hizmeti giderimidir?

�rne�in asans�rde ayl�k rutin bak�mlar var bu bak�m giderlerine kirac� kat�l�r

ancak birde asans�rde bu bak�mlar yap�l�rken de�i�en par�alar oluyor tel

vs...buda servis faturas�na dahil edilerek ayr�ca �cretlendiriliyor bu �crete

kirac� kat�l�r m�??

09-09-2012 11:59:50 Hakkaniyetli #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

Rutin d�zenli servislere kirac� kat�l�r ama b�y�k yenileme giderlerine kirac� de�il ev sahibi kat�l�r.

14-09-2012 12:55:35 maxell #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

Sikinti yaratan konu orda hang� oranda hang� tutarda olan yen�leme g�derler�ne k�raci katilir onu b�lmek lazim

yen�leme g�derler�nden ne kadarlik tutar �zer�ndek� yen�leme g�derler�ne k�raci katilmaz

kanunda buna �l��k�n b�r b�lg� var mi?

15-09-2012 08:29:47 Hakkaniyetli #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

Tutar olarak de�il de yap�lan i� t�r�ne g�re ayr�m yap�l�r.
�rnek:
1-�at�da kiremit k�r�ld� ve bir usta �a�r�ld� tamir ettirildi ise ev sahibi �der.
2-Asans�r motoru yand� de�i�tirildi, ev sahibi �der.
3-D�zenli tarihlerde gelen asans�r servisindeki kap� ya�lama ve ayarlar� vs, kirac� �der.
vs.

17-09-2012 12:10:11 maxell #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

�at� ortak kullan�m alanlar�na girmiyor mu?

ortak kullan�m alanlar� nerelerdir?

17-09-2012 19:12:37 Hakkaniyetli #

Cevap: G�derler ve dem�rba�lar

Alıntı:

maxell rumuzlu �yeden al�nt�

�at� ortak kullan�m alanlar�na girmiyor mu?

ortak kullan�m alanlar� nerelerdir?

�at� ortak aland�r.
�at� ile ilgili giderleri ev sahibi �der, kirac� �demez.

Giderler ve demirba�lar