Kiracının erken tahliyesi ve konuta hasarı

[nsergin]

2002 de bir konut almıştım. Remax'ın da düzgün bir kontrat düzenleyeceğini umuyordum. 2002 aralıkda 750 ytl ye evi kiraya verdim. 2005 aralıkta sözlü olarak anlaşarak Kira 2006 aralığa kadar uzadı.
2006 Mart sonunda evi tahliye edeceğine dair bir noter ihbarnamesini (28.02.2006 tarihli) ve deposito iadesi isteğini 20.03.2006 tarihinde muhtardan aldım.

03.04.2006 tarihinde Kiracının muhtara bıraktığı ev anahtarını alarak apartmandan komşularla birlikte eve gittim.
yeni mutfak dolaplarım, pejmurde, sıfır jakuzi çalışmıyor, kombi çalışmıyor. duvarlarda 100 ün üzerine dübel, lavabolar yerlerde, ev pislik içinde.Elektrik, su doğalgaz biz evi almadan önceki kiracının adınaydı, talebimize rağmen üzerine almamıştı, ama otomatik banka tal.vardı. Son gelen faturalarda çıkardığını gördüm, onları ödememiş.Şimdi evde hasar tesbit davası açmak istiyorum.
Bende başka yerde kiracıyım. Zor durumda kaldım
Adalet Bakanlığı Bakırköy Sulh Hukuk Hakimliği doğru yer mi. Dilekçede yukarıdaki ayrıntıları belirtmeli miyim? Ardından tesbit tutarını ve erken tahliye nedeniyle uğradığım zararı talep edebilir miyim? Yoksa kontratda kiracı evi boşaltmak isterse 2 ay önceden haber veriri ve evi yeni kiracı adaylarına gösterecektir yazıyor ama uygulanmadı. ihbarnamesine dayanarak depoziti için doğrudan ihtiyati haciz çıkarıp, bize üzme şansı var mı? Allah herkese paradan ziyade saygılı ve mantıklı insanlarla karşılaşma şansı versin, diyorum.
mümkünse acil cevap bekliyorum.
saygılarımla,
nalan ergin

[Av.Yasemin Yoktur]

Eğer mülkünüz 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun kapsamında bulunan bir gayrimenkul ise (büyük bir ihtimal öyledir.) kiracı kira süresinin bitiminden 15 gün önce yazılı olarak size akdi fesh edeceğini bildirmezse; kira kontratı aynı şartlarla (bedel hariç) 1 yıl daha uzar. Bu halde böyle bir bildirim yoksa (sözlü veya yazılı anlaşın farketmez) kontrat bir yıl daha uzamış olur. Bu halde de; kiralanandan erken çıkmış olsa bile süre sonuna kadar olan kira bedelinden sorumludur. Depozitoyu iade etmeyiniz. Kiracının anahtarı muhtara bırakmak gibi bir hakkı yoktur. Bunu kabul durumunda değilsiniz. Eve komşularla girmeniz iyi olmuş, gerektiğinde tanık olarak dinletirsiniz. Evin durumu ile ilgili, hiçbir şeye dokunmadan hemen mahkeme kanalıyla bir tespit yaptırmalısınız. Ayrıca siz evin bütün durumunu gösterecek şekilde, tarihli fotoğraf çektirin. Elektrik, su, doğalgazla ilgli olarak kontrata dayalı olarak o bedelleri talep edebilirsiniz. Kiralananın bulunduğu yeri söylememişsiniz ama zaten tespit mahkemelerinde yetki kuralı yoktur. En az masrafla, en kolay ve hızlı olabilecek mahkemeden yaptırabilirsiniz. Genellikle bu tür tespitleri sulh hukuklar yapar. Tespit dilekçesinde, ileride açacağız alacak/tazminat davasında işinize yarayacak tüm hususları belirtip, tespitini isteyin. Tespit edilmesini istediğiniz şeyleri tek tek maddeleştirebilirsiniz. 1-Mutfak dolaplarının kırık, döküp olup-olmadığı, genel durumu, 2-Jakuzinin çalışıp-çalışmadığı, 3-Kombinin çalışıp-çalışmadığının tespitini talep ederim gibi... Dilekçede genel olarak evi ne zaman satın aldığınız, ne zaman ne durumda kiraya verdiğiniz, sonrasındaki gelişmeler ve şu anki durumunu genel hatlarıyla anlatınız. Bundan sonraki davada ise; Aralık 2006'ya kadar olan kira bedelleri, evin şu anki durumu nedeniyle oluşan zararınız, tespit nedeniyle yaptığınız masraflar, bunun dışında kontratın erken feshi nedeniyle uğradığınız zararları isteyebilirsiniz. Depozito için ihtiyati haciz kararı alamaz. Kolay gelsin.

[AKOZ]

hazır bu konu açılmışken ben de madalyonun ters tarafında olan kişiyim. yani kiracıyım.

2002 yılında kiracı olarak evi tuttuğumuzda bizde ev sahibinin bizzat kendisinden evi sayın mal sahibi arkadaşın kiracısından aldığı gibi aldık.

evin cilaları da dahil olmak üzere kendimiz yaptırdık fatura beyanları da mevcuttur. kombinin bakımı da dahil olmak üzere.

amma velakin;

evden çıkarken ki usullerine göre evi tahliye ettik. evin boyasından cilasına kadar biz yaptığımız halde evi kendi yaptırmış gibi bizden kullanımdan dolayı eskime yapmış diye depozitomuzu vermedi ki
ben yaptırdığım herşeyin faturasını almıştım.

peki almasaydım neye göre tespit yapılacaktı.

haklarımı nasıl alacaktım.

eve girerken illa ki noterden mi işlem yapılmalıdır ki hak alınabilsin
evin iki camı dahi ciddi çatlaktı.

hala eski mal sahibim le davam devam ediyor. bu arada daha sonra giren kiracı eve tek bir işlem dahi yapmayı gerek görmedi. ve adamın dediği tek şey hayatımda bir kiracıdan böyle bir ev teslim almadığımdır.

eve yaptığım giderken de haklkım olan şeyleri bile sökmeden çıktım.

bir de dava devam eden bir meskene yeni kiracı alınabilir mi?

şu an hala alcağım olan depozito var iken verişlmemesi önceki mal sahibinin ben zaten eve girmeden önce tadilat yaptım üstüne kendi zevkine göre ikinci bir tadilat yaptı demesi oldu.bir de üstelik yaptığım tadilat eskimiş oldu halbuki ev ahırdan beterdi tuttuğumda.

tek hatamın evi tutar iken noterden işlem yaptırmam olduğu kanısındayım.

tespit davası nedir. bu durumda neyin tespidi yapılır hala anlamış değilim. bir de üstelik kira kontratı 3 aylık ödemeydi ve de ben arttırım zamanlarda gerek üstünü tamamlamak babında gerekse kendisi dul olduğpu ve çocuğunun bakımını üstlendiği için kontrat değerinden fazla arttırım yapmıştım. bununla da kalmadı çocuğum hasta dedi vaktinden önce kira çıkardım. sıkıntım var dedi var sa kendimden yoksa dostumdan bulup vaktinden önce kira ödedim

ama şimdi bu kadar iyiliğe karşı depozitomu almak şuraya dursun bşr de avukat masrafı ödüyorum şu anda.

ben haklarımı nasıl alacağım.

gecenin 2 sinde arayıp ya da gelip bizzat peşin aldığı kira bedelleri içinde kontratta böyle gösterdik asıl kira buydu o kiralarda bazen verildi bazen verilmedi diye beyanda bulunuldu.

yani üstüne bir de borlu çıkarmaya kalktı bizi.

[Av.Yasemin Yoktur]

Sayın Aköz,
Depozito esasen kanunla düzenlenmiş bir konu değil. Uygulamada gelişen ve mahkemelerin de bu meyanda ele aldığı bir kavram. Ancak depozito bedeli, bir amortisman bedeli gibi düşünülemez. Yani kullanımdan dolayı eskidi, ben de bunun bedelini alıyorum gibi bir mantık burada doğru değildir. Çünkü zaten kira akdi, bir şeyin kullanılmasına matuf bir akittir. Dolayısıyla siz kiralanandan çıkarken, sizin kullanımınızdan kaynaklanan ve tamirat gerektiren durumlarda depozito bedeli kullanılabilinir. Faturalarınız olması iyi, eve girerkenki durumu ve tadilatın keyfi değil, zaruri olduğunu tanıkla ispat edebilirsiniz.
Dava devam ederken evi yeniden kiralayabilirler, bunun hukuken bir engeli yok. Sizin durumunuza bir engeli de yok. Yeni kiracıyı da -kabul ederse eğer- tanık olarak dinletebilirsiniz
Noterden işlem dediğiniz şey nedir anlamadım ama tespiti soruyorsanız: Noterden de tespit yaptırabilirsiniz ama genel de yapılan mahkemeden yapılacak olan tespittir. Sulh hukuk mahkemesinden tespit yapması istenir. Bu tespitte tespit edilmesini istediğiniz şeyleri belirtip o konularda bir rapor alırsınız. Hakim, bilirkişi, zabıt katibi, mübaşir eşliğinde mahkeme heyeti gelir, durumu yerinde tetkik eder ve bir rapor düzenlenir. Sizin durumunuzda bu evin teslim aldığınız anındaki eksiklikleri ve tamir gerektiren hususlar ile bunun bedeli olurdu ve şu an kiralayanın tüm iddialarını temelsiz bırakırdı. Kira bedeli konusundaki kiralayanın beyanları kira kontratı karşısında geçersiz olacaktır. Avukatınızın olduğunu söylüyorsunuz, daha detaylı bilgi için kendisine başvurunuz.