Kiracýnýn erken tahliyesi ve konuta hasarý

2002 de bir konut almýþtým. Remax'ýn da düzgün bir kontrat düzenleyeceðini umuyordum. 2002 aralýkda 750 ytl ye evi kiraya verdim. 2005 aralýkta sözlü olarak anlaþarak Kira 2006 aralýða kadar uzadý.
2006 Mart sonunda evi tahliye edeceðine dair bir noter ihbarnamesini (28.02.2006 tarihli) ve deposito iadesi isteðini 20.03.2006 tarihinde muhtardan aldým.

03.04.2006 tarihinde Kiracýnýn muhtara býraktýðý ev anahtarýný alarak apartmandan komþularla birlikte eve gittim.
yeni mutfak dolaplarým, pejmurde, sýfýr jakuzi çalýþmýyor, kombi çalýþmýyor. duvarlarda 100 ün üzerine dübel, lavabolar yerlerde, ev pislik içinde.Elektrik, su doðalgaz biz evi almadan önceki kiracýnýn adýnaydý, talebimize raðmen üzerine almamýþtý, ama otomatik banka tal.vardý. Son gelen faturalarda çýkardýðýný gördüm, onlarý ödememiþ.Þimdi evde hasar tesbit davasý açmak istiyorum.
Bende baþka yerde kiracýyým. Zor durumda kaldým
Adalet Bakanlýðý Bakýrköy Sulh Hukuk Hakimliði doðru yer mi. Dilekçede yukarýdaki ayrýntýlarý belirtmeli miyim? Ardýndan tesbit tutarýný ve erken tahliye nedeniyle uðradýðým zararý talep edebilir miyim? Yoksa kontratda kiracý evi boþaltmak isterse 2 ay önceden haber veriri ve evi yeni kiracý adaylarýna gösterecektir yazýyor ama uygulanmadý. ihbarnamesine dayanarak depoziti için doðrudan ihtiyati haciz çýkarýp, bize üzme þansý var mý? Allah herkese paradan ziyade saygýlý ve mantýklý insanlarla karþýlaþma þansý versin, diyorum.
mümkünse acil cevap bekliyorum.
saygýlarýmla,
nalan ergin

Eðer mülkünüz 6570 Sayýlý Gayrimenkul Kiralarý Hakkýndaki Kanun kapsamýnda bulunan bir gayrimenkul ise (büyük bir ihtimal öyledir.) kiracý kira süresinin bitiminden 15 gün önce yazýlý olarak size akdi fesh edeceðini bildirmezse; kira kontratý ayný þartlarla (bedel hariç) 1 yýl daha uzar. Bu halde böyle bir bildirim yoksa (sözlü veya yazýlý anlaþýn farketmez) kontrat bir yýl daha uzamýþ olur. Bu halde de; kiralanandan erken çýkmýþ olsa bile süre sonuna kadar olan kira bedelinden sorumludur. Depozitoyu iade etmeyiniz. Kiracýnýn anahtarý muhtara býrakmak gibi bir hakký yoktur. Bunu kabul durumunda deðilsiniz. Eve komþularla girmeniz iyi olmuþ, gerektiðinde tanýk olarak dinletirsiniz. Evin durumu ile ilgili, hiçbir þeye dokunmadan hemen mahkeme kanalýyla bir tespit yaptýrmalýsýnýz. Ayrýca siz evin bütün durumunu gösterecek þekilde, tarihli fotoðraf çektirin. Elektrik, su, doðalgazla ilgli olarak kontrata dayalý olarak o bedelleri talep edebilirsiniz. Kiralananýn bulunduðu yeri söylememiþsiniz ama zaten tespit mahkemelerinde yetki kuralý yoktur. En az masrafla, en kolay ve hýzlý olabilecek mahkemeden yaptýrabilirsiniz. Genellikle bu tür tespitleri sulh hukuklar yapar. Tespit dilekçesinde, ileride açacaðýz alacak/tazminat davasýnda iþinize yarayacak tüm hususlarý belirtip, tespitini isteyin. Tespit edilmesini istediðiniz þeyleri tek tek maddeleþtirebilirsiniz. 1-Mutfak dolaplarýnýn kýrýk, döküp olup-olmadýðý, genel durumu, 2-Jakuzinin çalýþýp-çalýþmadýðý, 3-Kombinin çalýþýp-çalýþmadýðýnýn tespitini talep ederim gibi... Dilekçede genel olarak evi ne zaman satýn aldýðýnýz, ne zaman ne durumda kiraya verdiðiniz, sonrasýndaki geliþmeler ve þu anki durumunu genel hatlarýyla anlatýnýz. Bundan sonraki davada ise; Aralýk 2006'ya kadar olan kira bedelleri, evin þu anki durumu nedeniyle oluþan zararýnýz, tespit nedeniyle yaptýðýnýz masraflar, bunun dýþýnda kontratýn erken feshi nedeniyle uðradýðýnýz zararlarý isteyebilirsiniz. Depozito için ihtiyati haciz kararý alamaz. Kolay gelsin.

hazýr bu konu açýlmýþken ben de madalyonun ters tarafýnda olan kiþiyim. yani kiracýyým.

2002 yýlýnda kiracý olarak evi tuttuðumuzda bizde ev sahibinin bizzat kendisinden evi sayýn mal sahibi arkadaþýn kiracýsýndan aldýðý gibi aldýk.

evin cilalarý da dahil olmak üzere kendimiz yaptýrdýk fatura beyanlarý da mevcuttur. kombinin bakýmý da dahil olmak üzere.

amma velakin;

evden çýkarken ki usullerine göre evi tahliye ettik. evin boyasýndan cilasýna kadar biz yaptýðýmýz halde evi kendi yaptýrmýþ gibi bizden kullanýmdan dolayý eskime yapmýþ diye depozitomuzu vermedi ki
ben yaptýrdýðým herþeyin faturasýný almýþtým.

peki almasaydým neye göre tespit yapýlacaktý.

haklarýmý nasýl alacaktým.

eve girerken illa ki noterden mi iþlem yapýlmalýdýr ki hak alýnabilsin
evin iki camý dahi ciddi çatlaktý.

hala eski mal sahibim le davam devam ediyor. bu arada daha sonra giren kiracý eve tek bir iþlem dahi yapmayý gerek görmedi. ve adamýn dediði tek þey hayatýmda bir kiracýdan böyle bir ev teslim almadýðýmdýr.

eve yaptýðým giderken de haklkým olan þeyleri bile sökmeden çýktým.

bir de dava devam eden bir meskene yeni kiracý alýnabilir mi?

þu an hala alcaðým olan depozito var iken veriþlmemesi önceki mal sahibinin ben zaten eve girmeden önce tadilat yaptým üstüne kendi zevkine göre ikinci bir tadilat yaptý demesi oldu.bir de üstelik yaptýðým tadilat eskimiþ oldu halbuki ev ahýrdan beterdi tuttuðumda.

tek hatamýn evi tutar iken noterden iþlem yaptýrmam olduðu kanýsýndayým.

tespit davasý nedir. bu durumda neyin tespidi yapýlýr hala anlamýþ deðilim. bir de üstelik kira kontratý 3 aylýk ödemeydi ve de ben arttýrým zamanlarda gerek üstünü tamamlamak babýnda gerekse kendisi dul olduðpu ve çocuðunun bakýmýný üstlendiði için kontrat deðerinden fazla arttýrým yapmýþtým. bununla da kalmadý çocuðum hasta dedi vaktinden önce kira çýkardým. sýkýntým var dedi var sa kendimden yoksa dostumdan bulup vaktinden önce kira ödedim

ama þimdi bu kadar iyiliðe karþý depozitomu almak þuraya dursun bþr de avukat masrafý ödüyorum þu anda.

ben haklarýmý nasýl alacaðým.

gecenin 2 sinde arayýp ya da gelip bizzat peþin aldýðý kira bedelleri içinde kontratta böyle gösterdik asýl kira buydu o kiralarda bazen verildi bazen verilmedi diye beyanda bulunuldu.

yani üstüne bir de borlu çýkarmaya kalktý bizi.

Sayýn Aköz,
Depozito esasen kanunla düzenlenmiþ bir konu deðil. Uygulamada geliþen ve mahkemelerin de bu meyanda ele aldýðý bir kavram. Ancak depozito bedeli, bir amortisman bedeli gibi düþünülemez. Yani kullanýmdan dolayý eskidi, ben de bunun bedelini alýyorum gibi bir mantýk burada doðru deðildir. Çünkü zaten kira akdi, bir þeyin kullanýlmasýna matuf bir akittir. Dolayýsýyla siz kiralanandan çýkarken, sizin kullanýmýnýzdan kaynaklanan ve tamirat gerektiren durumlarda depozito bedeli kullanýlabilinir. Faturalarýnýz olmasý iyi, eve girerkenki durumu ve tadilatýn keyfi deðil, zaruri olduðunu tanýkla ispat edebilirsiniz.
Dava devam ederken evi yeniden kiralayabilirler, bunun hukuken bir engeli yok. Sizin durumunuza bir engeli de yok. Yeni kiracýyý da -kabul ederse eðer- tanýk olarak dinletebilirsiniz
Noterden iþlem dediðiniz þey nedir anlamadým ama tespiti soruyorsanýz: Noterden de tespit yaptýrabilirsiniz ama genel de yapýlan mahkemeden yapýlacak olan tespittir. Sulh hukuk mahkemesinden tespit yapmasý istenir. Bu tespitte tespit edilmesini istediðiniz þeyleri belirtip o konularda bir rapor alýrsýnýz. Hakim, bilirkiþi, zabýt katibi, mübaþir eþliðinde mahkeme heyeti gelir, durumu yerinde tetkik eder ve bir rapor düzenlenir. Sizin durumunuzda bu evin teslim aldýðýnýz anýndaki eksiklikleri ve tamir gerektiren hususlar ile bunun bedeli olurdu ve þu an kiralayanýn tüm iddialarýný temelsiz býrakýrdý. Kira bedeli konusundaki kiralayanýn beyanlarý kira kontratý karþýsýnda geçersiz olacaktýr. Avukatýnýzýn olduðunu söylüyorsunuz, daha detaylý bilgi için kendisine baþvurunuz.