Bitişik olarak yapılmış ortak duvar ve çatılar bulunan ikiz yapılar BLOK tur.

[4/BHakkaniyetli]

Bitişik olarak yapılmış ortak duvar ve çatılar bulunan ikiz yapılar dahi BLOK tur.
http://www2.tbmm.gov.tr/d23/1/1-0332.pdf
KMK 69 Gerekcesi

Madde 69- Blok ve blok niteliğinde olmayan yapıların hangileri olacağı hususu açıklığa kavuşturulmaktadır.Blok yapıların en azından ana yapıda ortak yerleri bulunan yapılar olduğu belirtilmektedir.Bu şekilde blok yapı kavramı ile bitişik olarak yapılmış ortak duvar ve çatılar bulunan ikiz yapılar da anlatılmak istenmiştir.
Toplu yapılardaki yerlerin yönetiminde, blokların ve toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesislerin yönetimi ayrı ayrı düzenlenmiştir.Blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere (Örneğin bloğun asansörüne, çatısına) ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilecektir.Blok niteliğinde olmayan yapılar, blok yapıları ile aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir.

Her blok kendi yöneticisini seçer ve kendi giderini karşılar maliklere arsa payı oranında paylaştırır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:1997/10358 - K:1997/11683
KAT MALİKLERİ KURULUNUN TEŞEKKÜLÜ ( Birden Çok Bloktan Oluşan Yapıda Bloklardan Yalnız Birini İlgilendiren Sorunların Çözümünde )
BLOKLARDAN OLUŞAN YAPIDA BLOKLARDAN YALNIZ BİRİNİ İLGİLENDİREN SORUNLARIN ÇÖZÜMÜ ( Kat Malikleri Kurulunun Teşekkülü )
TAHLİYE TALEBİ ( Kat Mülkiyetine Tabi Binada Ortak Yerde İnşa Edilip Kiraya Verilmiş Olan Dükkandan )
ORTAK YERDE İNŞA EDİLİP KİRAYA VERİLEN DÜKKANIN TAHLİYESİ TALEBİ ( Tahliye Talep Edilebilmesinin Şartları )

ÖZET :

Blok yapılarda bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde kat malikleri kurulu o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur.
.

[4/BHakkaniyetli]

Bloklarda ortak yerleri kiraya vermek.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/666 - K:2005/1889

ANATAŞINMAZA KURULAN BAZ İSTASYONU ( Ana Taşınmazın Ortak Yeri Olduğundan Buranın Kiraya Verilmesi İçin Salt O Bloktaki Kat Maliklerinin Değil Ana Taşınmazda Yer Alan Tüm Blok Kat Maliklerinin Buna Oybirliğinin Gerekmesi )
ANATAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA BLOKTAN OLUŞMASI ( Anataşınmazın Ortak Yerine Kurulan Baz İstasyonunun Kaldırılması Talebi - Ana Taşınmazda Yer Alan Tüm Blok Kat Maliklerinin Buna Oybirliğinin Gerekmesi )
GÖREV ( Anataşınmazın Ortak Yerine Kurulan Baz İstasyonunun Kaldırılması Talebi - Davacı Taraf Ecrimisil Davasını A.Bırakmış İse de Davalı Taraf Davaya Devam Edilmesini İstemiş Olduğundan ve Değeri İtibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde Bakılacağı )
DAVANIN A.BIRAKILMASI ( Davalı Taraf Davaya Devam Edilmesini İstemiş Olduğundan ve Değeri İtibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde Bakılacağı )
ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ ( Salt O Bloktaki Kat Maliklerinin Değil Ana Taşınmazda Yer Alan Tüm Blok Kat Maliklerinin Buna Oybirliğinin Gerekmesi )
ÖZET :
Dava anataşınmazın ortak yerine kurulan baz istasyonunun kaldırılması ve ayrıca ecrimisil istemine ilişkindir. Baz istasyonunun monte edildiği bina cephesi ana taşınmazın ortak yerlerindendir.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerin kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

Olayda, kat mülkiyetli ana taşınmazda dört blok bulunmakta olup baz istasyonu bir blokta kurulmuştur. Burası ana taşınmazın ortak yeri olduğundan buranın kiraya verilmesi için salt o bloktaki kat maliklerinin değil, ana taşınmazda yer alan tüm blok kat maliklerinin buna oybirliğiyle karar vermiş olmaları gerekir.

Öte yandan davacı taraf ecrimisil davasını atiye bırakmış ise de, davalı taraf davaya devam edilmesini istemiş olduğundan ve bu davaya niteliği gereği genel hükümlere göre değeri itibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılacağından mahkemenin görevsizlik kararı vermiş olması doğrudur.


DAVA :

Dava dilekçesinde ortak yerlere kurulan GSM baz istasyonunun kaldırılması ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hükmün temyiz incelemesi dahili davalı vekili ile davalı vekili tarafından duruşmalı olarak yapılması ise dahili davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:


KARAR :

Dava anataşınmazın ortak yerine kurulan baz istasyonunun kaldırılması ve ayrıca ecrimisil ( haksız işgal tazminatı ) istemine ilişkindir.

Mahkemece anataşınmazın yerinde yapılan inceleme sonunda bilirkişi tarafından düzenlenen rapor içeriğine göre dava konusu edilen baz istasyonunun A blok cephesinde caddeden bakıldığında sol yönde 3. normal kat hizasında köşeye monte edilmiş olup çatıya kadar çıkmakta olduğu anlaşılmaktadır. Buranın ana taşınmazın ortak yerlerinden olduğu çekişmesizdir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 45. maddesi ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerin kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabileceğini öngörmektedir. Yargıtay uygulamalarında da ortak yerlerin her ne amaçla olursa olsun kiraya verilmesinde anılan yasa kuralına uyulması koşulu aranmaktadır. Somut olayda kat mülkiyetli ana taşınmazda A-B-C ve D adı altında dört blok bulunmaktadır. Davaya konu edilen A blokta baz istasyonunun kurulmuş olduğu yer anataşınmazın ortak yeri bulunduğu cihetle baz istasyonu kurulmak üzere buranın kiraya verilmesi için salt o bloktaki kat malikinin değil, anataşınmazda yer alan tüm blok kat maliklerinin buna oybirliğiyle karar vermiş olmaları gerekir.
.