Bitiþik olarak yapýlmýþ ortak duvar ve çatýlar bulunan ikiz yapýlar BLOK tur.

Bitiþik olarak yapýlmýþ ortak duvar ve çatýlar bulunan ikiz yapýlar dahi BLOK tur.
http://www2.tbmm.gov.tr/d23/1/1-0332.pdf
KMK 69 Gerekcesi

Madde 69- Blok ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn hangileri olacaðý hususu açýklýða kavuþturulmaktadýr.Blok yapýlarýn en azýndan ana yapýda ortak yerleri bulunan yapýlar olduðu belirtilmektedir.Bu þekilde blok yapý kavramý ile bitiþik olarak yapýlmýþ ortak duvar ve çatýlar bulunan ikiz yapýlar da anlatýlmak istenmiþtir.
Toplu yapýlardaki yerlerin yönetiminde, bloklarýn ve toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesislerin yönetimi ayrý ayrý düzenlenmiþtir.Blok yapýlarýn her biri, kendi sorunlarýna ve yalnýz o bloða ait ortak yerlere (Örneðin bloðun asansörüne, çatýsýna) iliþkin olarak, o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan blok kat malikleri kurulunca yönetilecektir.Blok niteliðinde olmayan yapýlar, blok yapýlarý ile ayný parselde yer alýyorsa, kendi sorunlarýna ve o parsele ait ortak yerlere iliþkin olarak, o parselde bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan kat malikleri kurulunca yönetilir.

Her blok kendi yöneticisini seçer ve kendi giderini karþýlar maliklere arsa payý oranýnda paylaþtýrýr.

Yargýtay 18. Hukuk Dairesi E:1997/10358 - K:1997/11683
KAT MALÝKLERÝ KURULUNUN TEÞEKKÜLÜ ( Birden Çok Bloktan Oluþan Yapýda Bloklardan Yalnýz Birini Ýlgilendiren Sorunlarýn Çözümünde )
BLOKLARDAN OLUÞAN YAPIDA BLOKLARDAN YALNIZ BÝRÝNÝ ÝLGÝLENDÝREN SORUNLARIN ÇÖZÜMÜ ( Kat Malikleri Kurulunun Teþekkülü )
TAHLÝYE TALEBÝ ( Kat Mülkiyetine Tabi Binada Ortak Yerde Ýnþa Edilip Kiraya Verilmiþ Olan Dükkandan )
ORTAK YERDE ÝNÞA EDÝLÝP KÝRAYA VERÝLEN DÜKKANIN TAHLÝYESÝ TALEBÝ ( Tahliye Talep Edilebilmesinin Þartlarý )

ÖZET :

Blok yapýlarda bunlardan yalnýz birine iliþkin sorunlarýn çözümlenmesinde kat malikleri kurulu o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþur.
.

Bloklarda ortak yerleri kiraya vermek.

Yargýtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/666 - K:2005/1889

ANATAÞINMAZA KURULAN BAZ ÝSTASYONU ( Ana Taþýnmazýn Ortak Yeri Olduðundan Buranýn Kiraya Verilmesi Ýçin Salt O Bloktaki Kat Maliklerinin Deðil Ana Taþýnmazda Yer Alan Tüm Blok Kat Maliklerinin Buna Oybirliðinin Gerekmesi )
ANATAÞINMAZIN BÝRDEN FAZLA BLOKTAN OLUÞMASI ( Anataþýnmazýn Ortak Yerine Kurulan Baz Ýstasyonunun Kaldýrýlmasý Talebi - Ana Taþýnmazda Yer Alan Tüm Blok Kat Maliklerinin Buna Oybirliðinin Gerekmesi )
GÖREV ( Anataþýnmazýn Ortak Yerine Kurulan Baz Ýstasyonunun Kaldýrýlmasý Talebi - Davacý Taraf Ecrimisil Davasýný A.Býrakmýþ Ýse de Davalý Taraf Davaya Devam Edilmesini Ýstemiþ Olduðundan ve Deðeri Ýtibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde Bakýlacaðý )
DAVANIN A.BIRAKILMASI ( Davalý Taraf Davaya Devam Edilmesini Ýstemiþ Olduðundan ve Deðeri Ýtibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde Bakýlacaðý )
ORTAK YERLERÝN KÝRAYA VERÝLMESÝ ( Salt O Bloktaki Kat Maliklerinin Deðil Ana Taþýnmazda Yer Alan Tüm Blok Kat Maliklerinin Buna Oybirliðinin Gerekmesi )
ÖZET :
Dava anataþýnmazýn ortak yerine kurulan baz istasyonunun kaldýrýlmasý ve ayrýca ecrimisil istemine iliþkindir. Baz istasyonunun monte edildiði bina cephesi ana taþýnmazýn ortak yerlerindendir.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, ana taþýnmazýn bir hakla kayýtlanmasý veya ortak yerlerin kiralanmasý gibi önemli yönetim iþleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliðiyle verecekleri karar üzerine yapýlabilir.

Olayda, kat mülkiyetli ana taþýnmazda dört blok bulunmakta olup baz istasyonu bir blokta kurulmuþtur. Burasý ana taþýnmazýn ortak yeri olduðundan buranýn kiraya verilmesi için salt o bloktaki kat maliklerinin deðil, ana taþýnmazda yer alan tüm blok kat maliklerinin buna oybirliðiyle karar vermiþ olmalarý gerekir.

Öte yandan davacý taraf ecrimisil davasýný atiye býrakmýþ ise de, davalý taraf davaya devam edilmesini istemiþ olduðundan ve bu davaya niteliði gereði genel hükümlere göre deðeri itibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde bakýlacaðýndan mahkemenin görevsizlik kararý vermiþ olmasý doðrudur.


DAVA :

Dava dilekçesinde ortak yerlere kurulan GSM baz istasyonunun kaldýrýlmasý ve ecrimisil istenilmiþtir. Mahkemece davanýn kýsmen kabulü cihetine gidilmiþ, hükmün temyiz incelemesi dahili davalý vekili ile davalý vekili tarafýndan duruþmalý olarak yapýlmasý ise dahili davalý vekili tarafýndan yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle dosyadaki bütün kaðýtlar okunarak, tetkik hakiminin açýklamalarý dinlenip, gereði düþünüldü:


KARAR :

Dava anataþýnmazýn ortak yerine kurulan baz istasyonunun kaldýrýlmasý ve ayrýca ecrimisil ( haksýz iþgal tazminatý ) istemine iliþkindir.

Mahkemece anataþýnmazýn yerinde yapýlan inceleme sonunda bilirkiþi tarafýndan düzenlenen rapor içeriðine göre dava konusu edilen baz istasyonunun A blok cephesinde caddeden bakýldýðýnda sol yönde 3. normal kat hizasýnda köþeye monte edilmiþ olup çatýya kadar çýkmakta olduðu anlaþýlmaktadýr. Buranýn ana taþýnmazýn ortak yerlerinden olduðu çekiþmesizdir.

Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 45. maddesi ana taþýnmazýn bir hakla kayýtlanmasý veya ortak yerlerin kiralanmasý gibi önemli yönetim iþlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliðiyle verecekleri karar üzerine yapýlabileceðini öngörmektedir. Yargýtay uygulamalarýnda da ortak yerlerin her ne amaçla olursa olsun kiraya verilmesinde anýlan yasa kuralýna uyulmasý koþulu aranmaktadýr. Somut olayda kat mülkiyetli ana taþýnmazda A-B-C ve D adý altýnda dört blok bulunmaktadýr. Davaya konu edilen A blokta baz istasyonunun kurulmuþ olduðu yer anataþýnmazýn ortak yeri bulunduðu cihetle baz istasyonu kurulmak üzere buranýn kiraya verilmesi için salt o bloktaki kat malikinin deðil, anataþýnmazda yer alan tüm blok kat maliklerinin buna oybirliðiyle karar vermiþ olmalarý gerekir.
.