Sigorta Şirketinin, Site Yönetimininden Zararın Tahsili.

[baymartı]

Sitemiz kat maliklerinde birisi dairesini sigortalattırmış. Yağan yamurlar sonucunda evinin tavanı, duvarları yaşlıkdan dolayı zarar gördüğü için sigorta şirketi uğradığı zararı site yönetimi gerekli önlemi almadığından ödemesi için yasal yollardan ödeyiniz talebinde bulunmuştur.
Sigorta şirketi böyle bir yaptırım uyuluya bilirmi.
Kat maliki site yönetimine hiç bir şikayette bulunmadı bunu yapabilirmi.
Yönetim olarak ne yapmamız gerekir.
Genel kurulda bu gideri için itiraz eden olursa, yöneticiden (yenetici gerekli tedbiri almadığı için) tahsil edilirmi?
KMK da YÖNETİCİNİN GÖREVLERİNDE mevcut.

b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;

c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi

h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;

[4/BHakkaniyetli]

Tüm site değil, Sadece 1 blok ile ilgili ortak alan giderleri, sadece o blok maliklerince arsa pay oranına göre pay edilerek ödenir.
Çatı sadece o blokun ortak alanıdır.

Benzer konu
https://www.hukuki.net/showthread.php...erini-karsilar

[baymartı]

Yönetici tedbir almadığı için bir zarar görürmü?

[4/BHakkaniyetli]

Yönetici tedbir almadığı için bir zarar görürmü?

Yönetici tavan kontrolü yapmazki.
Birilerinin haber vermesi, sorunu bildirmesi gerekir.
Yetki ve sorumluluklari.
KMK 35
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 - Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.