Satış vaadi sözleşmesi

**M-REAL** · 12-04-2006, 10:20:57

Herkese iyi çalışmalar,

henüz inşaatı tamamlanmamış Ancak Ağustosta tamamlanarak tapusu çıkacak daire için peşinat verilerek noter satış işlemi yapıldığında Tapu dan bu satış vaadi sözleşmesine şerh düşürülebiliyormuş.
Bu şerhin önemi nedir? Nasıl koydurulur. Sadece alıcı gidip bu işlemi yapabilir mi? Kanuni bir hükmü var mı?
Alıcıya yüklediği sorumluluklar ve/veya riskler nelerdir? Riskleri önlemek için önerileriniz varmı?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

**av.olgun** · 13-04-2006, 15:14:32

satış vaadi sözleşmesini sözleşmenin yapılmasından itibaren 5 yıl içinde taraflardan biri tapu siciline şerh koydurabilir.şerh hem iyiniyetli 3.kişinin iyiniyetini engeller hem de icra takibi yapılırsa ttaşınmaz maliki adına bu taktirde de yine haczin kaldırılmasına baş vurabilir.10 yıllık bir genel zamana aşımınıa tabidir.şarh konulmasa taşınmaz maliki lia alıcı arasında sadece şahsi bir hak doğar ki bu durumda taşınmaz maliki taşınmaznı 3.bir kişiye satarsza alıcı satış vaadi sözleşmesni göstererek tescile zorlama davası açamaz.çünkü kişisel haklar sadece ilgili tarafa karşı ileri sürülebilir.Ancak şerh verildiği taktirde bu şahsi hak kuvvetlendirilmiş şahsi hak olup aynı hak niteliği taşımaktadır.

**Av.Bahattin Yıldız** · 13-04-2006, 20:54:38

Sayın av.olgun; Yanlış mı hatırlıyorum, emin değilim. Zamanaşımı süresini 10 yıl değilde 5 yıl olarak biliyorum...

**av.olgun** · 14-04-2006, 13:24:53

Sayın bahattin bey benim burada bahsettiğim zamanaşımı satış vaadi sözleşmesinden dolayı adli mercilere başvurma süresidir ki bu sürede olağan zanamaşımı süresi olup bu kondu yargıtayın da bir çok kararır mevcuttur talih uyarın da eşye hukuk kitabında buna ilişkşin geniş kapsamlı yazıları mevcuttur size iyi çalışmalar dilerim.

**M-REAL** · 19-04-2006, 08:30:48

cevap için teşekkür ederim. konu ile ilgili bir sorum daha var. Noter de satış vaadi sözleşmesi yapıldıktan sonra alıcı olarak tapuya gidip kendim şerh koydurabilir miyim? Arsa sahiplerinin yada müteahhitin de gelip imza atması gerekiyor mu?