4 aydır kira ödemiyor

[craxs]

BABAMIN KIRACISI 4 AYDIR KIRA ODEMIYOR EV BASKA SEHIRDE BABAM BASKA SEHIRDE OTURUYOR EVIN BULUNDUGU YERDE TEYZEM OTURUYOR KIRAYI ELDEN ONA VERIYORDU AMA SON DORT AYDIR VERMEMIS KIRACIYI EVDEN CIKARMAMIZ ICIN NASIL BIR YOL IZLEMEMIZ LAZIM SAYGILAR

[Av.Aslı Yazıcı]

Kira bedelinin ödenmemesi haklı bir tahliye isteme sebebidir. İcra kanalıyla kendisine ödenmeyen aylara istinaden bir ödeme emri gönderin. Ödeme emrine itiraz edilirse, ispat külfeti de onlara düşecektir. İspat da edemeyeceklerinden alacağınızı alırsınız. Bu ödeme emri tahliye talepli olursa, alacağın tahsilinden sonra icra kanalıyla tahliyeyi de gerçekleştirebilirsiniz. SAYGILARIMLA..

[ALPER ÖNGÜL]

Mrh. benim sorunumda benzerlik içeriyor. fakat takıldığım konularda yardımcı olursanız sevinirim.

2007 yılına ait toplam 7 aylık kira bedellerini kiracıdan tahsil edemiyoruz. Gayrimenkul sahibi Amcam Manisada devlet memuru olduğu için yılda en fazla 1 kere istanbula gelebiliyor. Bu sebepten Babama 2007 / nisan ayında Genel vekaletname verdi. Tüm mahkemelerde dava açma vs.işlerini yapması için. Biz bu sürede kiracı ile çeşitli görüşmelerimizde bize kirayı ödeyeceğini vadetmesine rağmen ancak ocak kirasını ve şubat kirasına mahsuben 2/3 tutarındaki kısmını tahsil edebildik. Bugüne kadar iyi niyetle tahsil edemedik. herhangibi bir ihtarnamede çekmedik. şimdi icra dairesine takip -tahsil ve tahliye talebinde bulunacağız.

benim sorum şu; Babam kendisine verilen bu Genel vekalet ile icra dairesine ve mahkemeye başvurabilirmi ?
Babamın avukatı bu işlemi sen yapamazsın vekaleti bana verin diyor.
Amcamsa; ben vekaleti vermeden önce noter beye durumu izah ederek hazırlattım tam yetkilisin diyor. Ben vekaleti okudum Boşanma davası hariç tüm mahkemelerde dava açmaya ve takibe yetkili diyor.
Babamın kendi gayri menkullerinde de vekilen avk. dilekçeleri hazırlamış olsada müracat, takiplerini ve icra aşamalarını babam takip etmiştir.

icra dairesi müracatlarını ve takiplerini vekaletname ile babam yapabilirmi? bu konuda bir açıklık getirseniz sevinirim.

[Av.Esin Kılıç]

Avukatlık Kanunun 35. maddesi hükmüne göre adli işlemler ve takipler ancak baroda kayıtlı avukatlar eli ile yürütülebilir.

Madde 35 - Kanun işlerinde ve hukukî meselelerde mütalaa vermek, mahkeme, hakem veya yargı yetkisini haiz bulunan diğer organlar huzurunda gerçek ve tüzel kişilere ait hakları dava etmek ve savunmak, adlî işlemleri takip etmek, bu işlere ait bütün evrakı düzenlemek,yalnız baroda yazılı avukatlara aittir.

[ma_cera]

Arada sanırım şöyle bir nüans var.
Eğer vekaletname gayrimenkulü kiralama yetkisini içeriyor ve babanız sözleşmede kiralayan olarak görünüyorsa, kiralayan sıfatıyla icra takibi yapabilir, tahliye davası açabilir.
Mesela Borçlar KAnunu 260. maddeye göre temerrüde dayalı olarak dava açması gereken mülk sahibi değil, kiralayandır. Yine tahliye taahhüdüne dayalı olarak dava açacak olan kiralayandır, ama mesela iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacak olan yeni mülk sahibidir.
Bkz. http://sonmezhukuk.8m.com/tahliye.htm

Babanızın vekalet vereceği avukatın yapacağı bütün işlemleri babanız asil sıfatıyla yapabilir. Yani bu durum için babanızın avukata vekalet vermesi anlamsızdır. Avukata vekalet vermesi gereken birisi varsa bu amcanız olacaktır.
Amcanızın kendisinin veya avukatının yapması gereken başka hukuki işlemler olabilir.
Kontratta "kiralayan" amcanız mı, babanız mı?

Avukatlık Kanunun 35. maddesi hükmüne göre adli işlemler ve takipler ancak baroda kayıtlı avukatlar eli ile yürütülebilir.

Madde 35 - Kanun işlerinde ve hukukî meselelerde mütalaa vermek, mahkeme, hakem veya yargı yetkisini haiz bulunan diğer organlar huzurunda gerçek ve tüzel kişilere ait hakları dava etmek ve savunmak, adlî işlemleri takip etmek, bu işlere ait bütün evrakı düzenlemek,yalnız baroda yazılı avukatlara aittir.