Müstakil evin bodrumundan mecra geçirilmesi ve TMK 744
Merhabalar, müstakil evlerin bulunduğu bir sitede ikamet etmekteyim. 4-5 sene öncesine kadar sitenin önündeki arsadan geçirilen ve siteye ait olan jeotermal, şehir suyu boruları ve sitenin kazan dairesine ait elektrik kabloları, arsanın satın alınmasıyla arsa sahibinin talebi üzerine arsadan kaldırılmış, sitenin makine dairesine en yakın olan benim evimin bodrum katından geçirilerek diğer evlere dağıtımı sağlanmıştır. Bu olay yazın ortalarında gerçekleştiği için yazlıkta olduğumuzdan dolayı, ne yapıp edildiğini kestiremeden site yönetimi bodrumdaki duvarı delip yaklaşık 15 metrelik bir alandan sözünü ettiğim teşkilatı geçirmiştir. O aralar site yönetimiyle aramız iyi olduğu için bir de bunun mecburi bir işlem olduğunu söyledikleri için üzerinde durmamıştık. Daha sonrasında tesadüf eseri aşağıdaki gibi bir kanun maddesi olduğunu öğrendik.
TMK 744: Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla, su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür.
Sitenin kuruluş yapısına baktığımızda bu teşkilatın başka yerden geçirilmesi oldukça masraflı hale gelebilir. Fakat bu işlem gerçekleştirilirken kanunda da dendiği üzere bana herhangi bir ödeme yapılmadı, ya da yazılı muvafakatım alınmadı, burdan geçirmek zorundaydık dendi ve geçirildi. Sizin anlayacağınız makine dairesine en yakın benim evim olduğu için, şu an 65 hanenin kullandığı jeotermal, şehir suyu boruları ve elektrik kablosu benim bodrumumdan geçerek hem bodrumumun büyük bir kısmını kullanılmaz hale getirmiş, hem de bodrumun evin altında yer almasından ötürü herhangi bir boru patlağı ya da elektrik kaçağı olduğunda su baskını ya da yangın çıkma tehlikesiyle beni karşı karşıya bırakmıştır.
Sormak istediğim soru şu; site yönetimi şu an değişmiş durumda, yönetimin bu durumdan henüz haberi yok. Herhangi bir dava açmadan yöneticiye durumu gösterip ilgili maddeyi anlatıp, ya teşkilatı buradan kaldırmasını ya da kullanılmaz hale gelen bodrumumun zararını siteden tahsil ederek bana ödemesini talep edebilir miyim? Yani bu işi ilk mahkemesiz çözmek istiyorum. Peki bu bedele nasıl karar verilir? Dava açmadan da yeminli bilirkişiler bize değer tespiti konusunda yardımcı olurlar mı? yoksa bu işi halletmenin tek yolu tmk 744 ü göstererek dava mı açmaktır? Saygılarımla.
Cevap: Müstakil evin bodrumundan mecra geçirilmesi ve TMK 744
Bence siz sizin özel alanınız olan evinizin bodrum katından gecen o boruları iptal ettiririn.
Ortak alandan yoldan geçsin.
Herhangi bir ariza ve patlak anında size ve çocuklarınıza vereceği zararı düşünün.
Tehliken para ve pul la ölçülmez bence.
Cevap: Müstakil evin bodrumundan mecra geçirilmesi ve TMK 744
Evet çok haklısınız fakat ben kanunda söyleneni baz aldığım için yani "başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde" kısmına takıldığım için bu sorunun nasıl giderilebileceği konusunda takıldım. Ortak yoldan geçirilmesi durumunda boruların yaklaşık 50 metre yukarı seviyedeki yola alınması gerekir bu da aşırı masraflı olacağı için kabul görmez diye düşündüm. Zaten yanılmıyorsam bunların kaldırılması da yine mahkeme kararıyla olması gereken birşey öyle değil mi? Ben mahkemeye verdiğimde zaten öncelikle kaldırılmasını talep edeceğim, bilirkişi incelemesinde olanaksız ya da masraflı olduğuna karar verilirse zaten bedeli ödenmesi şeklinde karar çıkar diye düşünüyorum. En azından bu bedelle bodrumdaki teşkilatı daha güvenli bir hale getirmeye çalışırım kendimce (su baskınına karşı dışarıya gidecek bir kanal açma, elektrik tesisatını kutu ve kablo yolu içerisine almak gibi)
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak su arıtma problemi
01-05-2024, 11:22:36 in Kat Mülkiyeti Hukuku