Müstakil evin bodrumundan mecra geçirilmesi ve TMK 744
Merhabalar, müstakil evlerin bulunduğu bir sitede ikamet etmekteyim. 4-5 sene öncesine kadar sitenin önündeki arsadan geçirilen ve siteye ait olan jeotermal, şehir suyu boruları ve sitenin kazan dairesine ait elektrik kabloları, arsanın satın alınmasıyla arsa sahibinin talebi üzerine arsadan kaldırılmış, sitenin makine dairesine en yakın olan benim evimin bodrum katından geçirilerek diğer evlere dağıtımı sağlanmıştır. Bu olay yazın ortalarında gerçekleştiği için yazlıkta olduğumuzdan dolayı, ne yapıp edildiğini kestiremeden site yönetimi bodrumdaki duvarı delip yaklaşık 15 metrelik bir alandan sözünü ettiğim teşkilatı geçirmiştir. O aralar site yönetimiyle aramız iyi olduğu için bir de bunun mecburi bir işlem olduğunu söyledikleri için üzerinde durmamıştık. Daha sonrasında tesadüf eseri aşağıdaki gibi bir kanun maddesi olduğunu öğrendik.
TMK 744: Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla, su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür.
Sitenin kuruluş yapısına baktığımızda bu teşkilatın başka yerden geçirilmesi oldukça masraflı hale gelebilir. Fakat bu işlem gerçekleştirilirken kanunda da dendiği üzere bana herhangi bir ödeme yapılmadı, ya da yazılı muvafakatım alınmadı, burdan geçirmek zorundaydık dendi ve geçirildi. Sizin anlayacağınız makine dairesine en yakın benim evim olduğu için, şu an 65 hanenin kullandığı jeotermal, şehir suyu boruları ve elektrik kablosu benim bodrumumdan geçerek hem bodrumumun büyük bir kısmını kullanılmaz hale getirmiş, hem de bodrumun evin altında yer almasından ötürü herhangi bir boru patlağı ya da elektrik kaçağı olduğunda su baskını ya da yangın çıkma tehlikesiyle beni karşı karşıya bırakmıştır.
Sormak istediğim soru şu; site yönetimi şu an değişmiş durumda, yönetimin bu durumdan henüz haberi yok. Herhangi bir dava açmadan yöneticiye durumu gösterip ilgili maddeyi anlatıp, ya teşkilatı buradan kaldırmasını ya da kullanılmaz hale gelen bodrumumun zararını siteden tahsil ederek bana ödemesini talep edebilir miyim? Yani bu işi ilk mahkemesiz çözmek istiyorum. Peki bu bedele nasıl karar verilir? Dava açmadan da yeminli bilirkişiler bize değer tespiti konusunda yardımcı olurlar mı? yoksa bu işi halletmenin tek yolu tmk 744 ü göstererek dava mı açmaktır? Saygılarımla.
TMK 744: Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla, su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür.
Sitenin kuruluş yapısına baktığımızda bu teşkilatın başka yerden geçirilmesi oldukça masraflı hale gelebilir. Fakat bu işlem gerçekleştirilirken kanunda da dendiği üzere bana herhangi bir ödeme yapılmadı, ya da yazılı muvafakatım alınmadı, burdan geçirmek zorundaydık dendi ve geçirildi. Sizin anlayacağınız makine dairesine en yakın benim evim olduğu için, şu an 65 hanenin kullandığı jeotermal, şehir suyu boruları ve elektrik kablosu benim bodrumumdan geçerek hem bodrumumun büyük bir kısmını kullanılmaz hale getirmiş, hem de bodrumun evin altında yer almasından ötürü herhangi bir boru patlağı ya da elektrik kaçağı olduğunda su baskını ya da yangın çıkma tehlikesiyle beni karşı karşıya bırakmıştır.
Sormak istediğim soru şu; site yönetimi şu an değişmiş durumda, yönetimin bu durumdan henüz haberi yok. Herhangi bir dava açmadan yöneticiye durumu gösterip ilgili maddeyi anlatıp, ya teşkilatı buradan kaldırmasını ya da kullanılmaz hale gelen bodrumumun zararını siteden tahsil ederek bana ödemesini talep edebilir miyim? Yani bu işi ilk mahkemesiz çözmek istiyorum. Peki bu bedele nasıl karar verilir? Dava açmadan da yeminli bilirkişiler bize değer tespiti konusunda yardımcı olurlar mı? yoksa bu işi halletmenin tek yolu tmk 744 ü göstererek dava mı açmaktır? Saygılarımla.