Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar
Apatmanımızın,Kat Mülkiyeti Kanunundaki ilgili şarlara uygun olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılmış,ancak toplantı sırasında neden açıklamadan üç kat maliki toplantıyı terk etmiştir.Karar yeter sayısının bulunduğu toplantıya devam edilerek gündemin görüşülmesi tamamlanmış ve gerekli kararlar alınmıştır.Değerli bilgilerinizle cevaplanmasını rica ettiğim sorularım şöyle:
1- Karar yeter sayısı hesabında sayısal çoğunluğun yanısıra bu kişilerin arsa paylarınında dikkate alınması gerekiyormu?
2-Alınan kararların,toplantıya katılmayan ve toplantıyı terk eden diğer üç kat maliklerine yönetici tarafından bildirilmesi zorunlumudur?
Göstereceğiniz ilgiye teşekkür eder,saygılar sunarım.
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklıdır. Bu durumda, toplantıya gelerek hazirun cetvelini imzalayanlar toplantıya katılmış sayılır. Ancak alınan kararların imzası aşamasında bu sayı değişmiş olabilir. Karara katılmayanlar ya da toplantıyı terkedenler kararlara imza koymayabilirler. Önemli olan, toplantıya yeterli katılımın olması ve kararların katılanların salt çoğunluğu ile alınmasıdır.
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklıdır. Bu durumda, toplantıya gelerek hazirun cetvelini imzalayanlar toplantıya katılmış sayılır. Ancak alınan kararların imzası aşamasında bu sayı değişmiş olabilir. Karara katılmayanlar ya da toplantıyı terkedenler kararlara imza koymayabilirler. Önemli olan, toplantıya yeterli katılımın olması ve kararların katılanların salt çoğunluğu ile alınmasıdır.
Sayın Gezgin 06, ilginize teşekkür ederim.Yazımda toplantının Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerine uygun yapıldığını belirtmiştim.Ancak benim öğrenmek istediğim husus toplantı yeter sayısındaki çoğunluk hesabına kat maliklerinin sayısının yanında onların arsa paylarınında katılması mecburiyetinin.karar yeter sayısında göz önüne alınıp alınmayacağı hususudur.İkinciside bu kararların yönetici tarafından,toplantıya katılmayan ve sonra terk eden kat maliklerine bildirilme zorunluluğu olup olmasıdır. Saygılar..
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Her bağımsız bölüm maliki bir oya sahiptir, arsa payı farklılığı bunu değiştirmez. Yani 100/2000 arsa payı ile 200/2000 arsa payı arasında, kullanılacak oy bakımından fark yoktur. Her ikisi de bir oy sahibidir. Genel kurulda alınan kararların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekir. Toplam altı ay içerisinde itiraz edilmeyen karar kesinleşir ve bu süre zarfınca tüm maliklerin, toplantıda alınan kararlardan haberdar olduğu varsayılır. Dolayısıyla, toplantıda alınan kararların kendisine bildirilmediğini öne sürmek, kat malikini karara uyma sorumluluğundan kurtarmaz. Yargıtay ictihatlarından anlaşıldığı kadarıyla;
Toplantının yapılacağı yer, tarih ve saati ile gündemini bilen kat maliki, toplantının sonuçlarını da takip etmek ve öğrenmekle mükellef kılınmıştır.
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Her bağımsız bölüm maliki bir oya sahiptir, arsa payı farklılığı bunu değiştirmez. Yani 100/2000 arsa payı ile 200/2000 arsa payı arasında, kullanılacak oy bakımından fark yoktur. Her ikisi de bir oy sahibidir. Genel kurulda alınan kararların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekir. Toplam altı ay içerisinde itiraz edilmeyen karar kesinleşir ve bu süre zarfınca tüm maliklerin, toplantıda alınan kararlardan haberdar olduğu varsayılır. Dolayısıyla, toplantıda alınan kararların kendisine bildirilmediğini öne sürmek, kat malikini karara uyma sorumluluğundan kurtarmaz. Yargıtay ictihatlarından anlaşıldığı kadarıyla;
Toplantının yapılacağı yer, tarih ve saati ile gündemini bilen kat maliki, toplantının sonuçlarını da takip etmek ve öğrenmekle mükellef kılınmıştır.
Sayın Gezgin_06,
Sizleri fazla yormak istemediğimden,şu kadarını açıklamak zorundayım;siz ve ben farklı konular üzerinde duruyoruz.Benim cevabını aradığım soru kısaca şudur:Karar yeter sayısı için toplantıya katılanların sadece malik sayısı bakımından salt çoğunluğu(yarıdan bir fazlası)Yeterlimidir?
Diğer bir hususta,"Genel kurulda alınan kararların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekir."açıklaması ile,"Toplantının yapılacağı yer,tarih ve saati ile gündemini bilen kat maliki toplantının sonuçlarını da takip etmek ve öğrenmekle mükellef kılınmıştır."ifadesi,bende bildirimin sanki zorunlu olmadığı kanaati uyandırdı. Tekrar teşekkür ve saygılar...
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Yapılacak ilk toplantı için malik sayısının salt çoğunluğu (malik sayısı/2 (+1)) yeterli olup, bunun sağlanamaması durumunda yapılacak ikinci toplantıda salt çoğunluk aranmaz. Toplantıda alınan kararların bildirilmesi hususunu daha önce belirtmiştim.
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Kat maliklerinin birinin yada birkaçının adres bilgileri yönetimce bilinmiyor ise, (tapu ve/veya belediye kayıtlarından adres talebi de karşılanmadığından) gerek olağan/olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına çağrı daveti için gerekse kurul toplantı raporunun gönderilmesi için yaşanan bu tür sıkıntılardan nasıl kurtulabiliriz ve sonuçları bizi nasıl bağlar?
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Tebligat kanununa göre
2 nüsha genel kurul raporu hazırlanır.
1 cisi kat malikinin dairesinin kapısına yapıştırılır.
2 ciside ilan panosuna asılır.
Bu şekilde tebligat duyuru yapılmış olur.
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Tebligat kanununa göre
2 nüsha genel kurul raporu hazırlanır.
1 cisi kat malikinin dairesinin kapısına yapıştırılır.
2 ciside ilan panosuna asılır.
Bu şekilde tebligat duyuru yapılmış olur.
Cevabınız için teşekkür ederim.
Genel Kurul sonrası tebligat usulü böyle. Genel Kurula çağrı ile ilgili (adres bilinemiyor/bulunamıyor ise) ne yapmalıyız ?
Cevap: Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar.
hbarutcu rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkür ederim.
Genel Kurul sonrası tebligat usulü böyle. Genel Kurula çağrı ile ilgili (adres bilinemiyor/bulunamıyor ise) ne yapmalıyız ?
Adres bilinemiyor/bulunamıyor ise, Genel Kurula çağrı ile ilgili
2 nüsha olagan/olaganüstü genel Kurula çağrı davetiyesi hazırlanır.
1 cisi kat malikinin dairesinin kapısına yapıştırılır.
2 ciside ilan panosuna asılır.
Bu şekilde tebligat duyuru yapılmış olur.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku