Konu biraz teknik olmasından ötürü emsal uygulamaları bulmakta çektiğim zorluk sebebiyle soruma bir de burada cevap aramak istedim. Özet olarak anlatmam gerekirse durum şu şekilde; evimin daha doğrusu sitemin önünde koca bir arsa var, arsanın sınır çizgisiyle benim evimin bahçesi bitişik. arsanın seviyesi tabi benim evimin 3 metre altında kalıyor, yani kot farkı büyük. Bu arsanın benim bahçeme bitişik olan kısmı restoran işletmesi olarak kullanılıyor. Bu arsanın mülkiyeti bana aitti fakat 13 sene önce biz burayı şu anki sahibine sattık. Arsanın mülki bizdeyken bahçeye bitişik olan kısmına 2 katlı bina yaptık şahsi kullanma açısından. Bina yüksekliğini kendi sınırımızda kalan bahçenin sınırına kadar yükselttik ve böylece bahçe ile bina çatısı birleşti yani büyük bir teras kazanmış olduk ve bu geniş terası biz 13 senedir kesintisiz kullanıyoruz. Arsanın yeni sahibi 13 senedir bu binanın üst kısmını kullanmamıza ses çıkarmadı. Bize lafla "burayı siz kullanabilirsiniz" demişti zamanında. Hatta fayanslardan dolayı aşağı binaya akıntı oldu, bütün fayansları söktük tadilatını yaptık tekrar fayans aldık döşedik vs, ve hepsini kendi paramızla yaptık, fayansların fişleri hala duruyor.
Arsayı alan kişi bizimle buranın kullanılmasına yönelik ne bir yazı aldı ne yazı verdi ne de kendisi arsayı aldığında burayı bizden ayırmak gibi bir çözüm üretti, hiç ses çıkarmadı. Fakat ne zamanki buraya restoran yapma fikri doğdu, bizim zamanında yaptırmış olduğumuz ve üzerini kendi bahçemizle birleştirip üst kısmını 13 senedir kullandığımız binanın alt katlarını mutfağa çevirdi, ve yukarısı da kendi arsası içinde yer alıp binaya bağlı olduğu için direk gözümüzün önüne havalandırma sistemi, bacalar, uydu antenleri falan koydu. Sen napıyosun bizim böyle önümüze manzarayı tahrip edici sistemler ekipmanlar kuramazsın dedik, neden bu binanın üstü zaten benim koyarım dedi, istersem bahçenle binanın birleştiği yere bi duvar dikerim tamamen önün kapanır dedi. Bizde yapamazsın öyle bir şey benim önüme gelişi güzel nası duvar çekiyomuşsun dedik.
Aslında olay mahallinin görülmesi fikir verilmesi açısından daha sağlıklı ama size sormak istediğim şey; 13 senedir bizim kullanımımıza bıraktığı (fotoğraflarla bizim tarafımızdan kullanıldığı ispatlı) üst kısmı, şimdi menfaati gereği gelişigüzel kullanmaya yönelmiş durumda kişi, buraya karşı nasıl bir önlem alınabilir? Binayı yık yada binanın seviyesini düşür üstüne kiremit çatı yap ayır desek olur mu mesela? ya da bir yerden duyduğumu hatırlıyorum; şu kadar sene kullanıldığı zaman oranın kullanım hakkı o kişiye geçer tarzında, yanlış da biliyo olabilirim. Duvar çekmesi akla mantığa sığmaz çünkü evimle teras arası 3 metre fln..duvar çekmesi demek evimin önünü kapaması demek..
Merhabalar, mesele biraz uzun fakat en kısa yoldan sorumu soracağım. Mülkiyeti bana ait bir bahçe terası düşünün (müstakil ev), bir de mülkiyeti bana ait bahçe terasına bağlantılı yani benim terasımın önüne yapışık bir şekilde inşa edilmiş fakat mülkiyeti başkasına ait iki katlı binanın son katını yani çatı terası bölümünü düşünün. yani bana ait bölümle başkasına ait diğer bölümün birleşerek uzun bir teras oluşturduğunu düşünün. fakat başkasına ait bu terasa erişimin sadece benim evimin bahçesinden geçerek sağlanıldığını düşünün. yani diğer kişiye ait bölüme o kişi sadece seyyar merdiven dayayarak çıkıyor, binası içinden herhangi bir merdiven yok. son olarak şöyle bir durum da var. diğer kişinin mülkiyetine giren fakat benim terasımla birleşik olan bölüm, bundan 13 sene önce benim mülkiyetimdeydi, ve ben bu ekstra terası kendi terasımı uzatmak adına, devamı olsun diyerekten yaptırmıştım, fakat daha sonra, ben daha sonradan inşa ettiğim terasın bulunduğu arsayı komple satınca, içerisinde bu sonradan yapılan terası da satmış oldum, fakat neredeyse 13 sene oluyor, sattığım kişi kendi arsası tarafında bulunan ve benim terasımla birleşik olan bölümünün kullanımını bana bıraktı fakat aramızda herhangi bir sözleşme yok. yarın bir gün kalkıp bu terası artık ben kullanıcam sen buraya adım atamazsın ben önünde otururum çay kahve içerim önüne bir duvar çekerim terasımı seninkinden ayırırım (evimin bahçesi deniz ve şehir manzaralı, duvar çekilmesi durumunda tüm cephem kapanır) derse benim yapabileceğim şey nedir, benim mülkiyetimdeyken yaptırdığım ek terasın şu an başkasının mülkiyetine geçmesiyle benim bu bağlantılı birleşik şekilde olan terasta bir kullanım hakkım var mıdır? Bu kişi terasına benim iznim olmadan görüntümü bozacak, koku ve gürültü çıkaracak şeyler inşa edebilir mi? Çok teşekkürler.
Cevap: Başkasına ait çatı terası bölümünün kullanılması
Mülkiyeti kimdeyse kullanım hakki da onundur.
Mülkiyet sahibi imar hukukuna aykırı olmayan her türlü tasarruf hakkına sahiptir.
Duvar da örebilir, tel cit de yapabilir.
Cevap: Başkasına ait çatı terası bölümünün kullanılması
böyle kafasına eseni yapacaksa benim 35 senelik manzaram ne olacak? site içerisinde bulunan tüm evlerin ön cepheleri açık hepsi denizi görüyor..duvar örmesi benim deniz manzaramın kapanması ve yarı açık cezaevine çevrilmesi demektir.bu durumda kat mülkiyeti kanununun kat maliklerini koruyucu bir takım maddeleri olduğunu duymuştum..bu kanunun hiç mi bu hususlara yönelik koruyucu maddeleri yok?
Cevap: Başkasına ait çatı terası bölümünün kullanılması
Her malik, tapusu var diye istediğini yapacaksa kanuna ne gerek var bu durumda?
O zaman bende kendi müstakil çatımın üzerine millet beni görmesin diye 10 metrelik duvar çekeyim direk arkadaki 5 evin manzarasını sıfıra indireyim. Ne de olsa kendi mülkiyetimdeki çatım.
Sanırım aşağıdaki iki kanun maddesinden, bu tür bir faaliyete karşı dava açabilirim. Yine de hukukçuların düşüncesi önemli.
Bir de sizlere sormak istediğim mesele şu; ben ileride başım ağrımasın diye şimdiden bu hususu yasal bir merciye tetkik ettirmek istiyorum. Zaten mahkeme yoluna gidildiğinde bilirkişi tayin ediliyor. Ben keşif ücretini ödeyerek mahkemelere girip çıkan ve özellikle imar ve kat mülkiyeti konusunda uzman bir bilirkişiye de olayı yerinde göstermek ve fikir almak istiyorum. Sizden isim veya adres istemiyorum, fakat hangi kanaldan bu kişilere ulaşabileceğimi söylerseniz çok memnun olurum. Teşekkürler
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
I - ANAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
TÜRK MEDENİ KANUNU
III. Komşu hakkı
1. Kullanma biçimi
MADDE 737.- Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. (KOKU VE GÜRÜLTÜ KONUSUNDA)
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.
Cevap: Başkasına ait çatı terası bölümünün kullanılması
Bahsettiginiz kanun maddeleri Apartman (blok) için. Sizin Tapu dairesinde yönetim planınız varmı.?
Sizin durumunuz kat mülkiyeti kanununa girmiyor.
Arsa farklı bina farklı ortak mülkiyet yok.
Ortak TAPU yok.
MEDENi KANUN
MADDE 683.- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.
Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.
B. Mülkiyet hakkının kapsamı
I. Bütünleyici parça
MADDE 684.- Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur.
Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.
II. Doğal ürünler
MADDE 685.- Bir şeyin maliki, onun ürünlerinin de maliki olur.
Ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukukî ürünler ile bir şeyin özgülendiği amaca göre âdetler gereği ondan elde edilmesi uygun görülen diğer verimlerdir.
Doğal ürünler asıl şeyden ayrılıncaya kadar onun bütünleyici parçasıdır.
Konu Hakkaniyetli tarafından (03-03-2012 Saat 13:07:02 ) de değiştirilmiştir.
Yeni bir ev almayı düşünüyoruz.Emlakçı tarafından gösterilen ev dublex olarak bize gösterildi.Daire 5 katlı bir binanın 5.katı ve üst katında da çatı...
Merhabalar. Bir arkadaşım yurt dışında kendisine ait olmayan bir kredi kartıyla alışveriş yapıyor ancak bu kartın kendi arkadaşının ona verdiği kart...
Yazan: turkishlaw Forum: Kredi Kartları ve Bankacılık Hukuku
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tedaş'a ilamli takip
30-04-2024, 17:58:40 in İcra ve İflas Hukuku