Kat maliki siteden atılabilir mi?

[4/Bates73]

Usulsüz bir yönetim ve onun düzenlediği usulsüz toplantılar mevcut.
Sitede uyuşturucu kullanmak, sövme, hakaret vb. suçlardan sabıkalı olan kişiler çalıştırılıyor.
Ve bu kişilerle yaşadığımız benzer sorunlar nedeniyle şu an mahkemeliğiz. Bu kişileri azmettiren site yönetimi. Ve sitede kendi saltanatlarına boyun eğmeyen kişileri bezdirmek için bu adamları kullanıyorlar ve çeşitli oyunlar çeviriyorlar. Örneğin, kafalarına göre çıkarttıkları bir borçtan dolayı haciz gönderip, tebligat kağıdını site görevlisi tarafından saklanarak 7 günlik itiraz süresinin geçmesini sağlayıp, direkt haciz koydurabiliyorlar. Ve biz de mecburen olmayan borcu ödemek durumunda kalıyoruz.
Bu durumların artması, taciz, mala zarar verme, hakaret ve tehditler nedeniyle 2 aile mahkemeye başvurduk.
Yaptıkları usulsüz toplantı ile gıyabımızda karar almışlar ve bizi siteden attırmaya karar vermişler. Elimize karar tebliğ ettirirlmedi. Gerekçe olarak da "bu kişiler bizi mahkemeye verdi, yarın öbür gün sizi de verirler demişler" . Böyle bir uygulama yapılabilir mi?
Tebligatın elime geçmemesini site görevlisi sağlamış. Tebligatın zabtını aldım icradan. PTT görevlisi evde olmadığımızı, şifahen site görevlisinden öğrenmiş ve güya kapımıza kağıt yapıştırmış. Ancak o tarihte evde olmamıza rağmen kapı çalmadı. Ayrıca kapıya bir kağıt da yapıştıtılmamıştı. Bu durumda PTT görevlisi de suçlu değil midir?
Ne yapmak gerekli; hem siteden atılma kararı ile ilgili olarak hem de tebligatta çevirilen oyun ile ilgili olarak?
Lütfen yardım ediniz.. Allah insana hayırlı komşular nasip etsin

[meraklıüye]

Karar alıp oturanı attırmak diye birşey olmaz...
sabıkalı kişiler tarafından size tacizde bulunulduğu zaman 155 i arayın..
bu arada kapılarınıza kamera taktırın ,bu olaylarla ilgili söylemiyorum .her zaman lazım olur...

[4/BHakkaniyetli]

1-Çok gürültü yapar komşularınızı rahatsız ederseniz.
2-Kat malikleri kurulunda onaylanmış isletme projesinde belirlenmiş aidat borçlarınızı ödemezseniz.
3-Dairenizi Randevu evi ve kumarhane olarak kullanırsanız

Kat malikleri kurulunda Kat maliklerinin en az %51 oy ve arsa pay çoğunluğu ile karar alması ve aşağıdaki bankaya Daire değerinin yatırılması koşullarını yerine getirilmesi ile dava açılabilir.


VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesi ne bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. (md:12)
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer. (md:12)

[4/Bates73]

Villada oturuyoruz, ancak kamera takmamızı da şiddete başvurarak engellediler.
İcra tebligatının zaptını kullanaraki pttt'e başvursam sonuç alır mıyım?
İcra gibi ciddi bir konuda neden bir kişinin şfahen bilgisine başvurup bizim evde olmadığımıza karar verebilir?
İlginç olanı icra 2 kişiye geliyor ve 2 kişi de tebligatı alamıyor.
Peki bu yapılanlara karşı ben ne yapabilirim?
Yönetimin iptali için dava mı açmam lazım?
Zaten yönetim planındaki toplantı takvimine uyulmuyor. Kararlar usulsüz alınıyor.
Yönetim kurulu var ama denetçi yok. İşletme projesi yok. paralar toplanıyor ama yapılan bir faaliyet yok. Bir açıklama da yok. göz korkutma var yanlızca.
Şeref ve haysiyetimizle oynanıyor. Pes dedirtecek bir kötülük seviyesi var.
Mücadele ediyoruz. ama bilinçsiziz. kavga mı çözüm yolu olmalı?
biz barış istiyoruz. bir insanın evinin satılarak siteden atılmasına karar almak ne demek?
hepinize çok teşekkür ederim cevaplarınız için. desteğiniz için.
maliye vb. mi karışır bu usulsüzlüklere? toplanan paralar kimin cebine gidiyor?

[meraklıüye]

Villada oturuyoruz, ancak kamera takmamızı da şiddete başvurarak engellediler.

Olay nasıl oldu? ciddi bir durum bu...

[4/BHakkaniyetli]

Tüm bilgiler burda.

https://www.hukuki.net/showthread.php...77#post442077V - Hakimin müdahalesi:

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır. (md:17)

[4/Bates73]

evet çok ciddi.
mahkemelere düştük. Allah insanı sınıyor herhalde.

[4/BHakkaniyetli]

BİLİNEN ADRESTE TEBLİGAT:

Madde 10 - Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Şu kadar ki; kendisine tebliğ yapılacak şahsın müracaatı veya kabulü şartiyle her yerde tebligat yapılması caizdir.

(Ek fıkra: 11/01/2011-6099 S.K./3.mad.) Bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması hâlinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat buraya yapılır.



BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT:

Ek Madde 1 - Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

(Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

[4/Bates73]

Sayın Hakkaniyetli,
öncelikle çok teşekkür ederim.
site yönetimini biz seçmedik. kendilerini atadılar.
kat malik toplantısı yapılmıyor.
yönetim planındaki toplantı periyoduna uyulmuyor.
kendi kafalarındna karar alıyorlar
ilan tahtası falan da yok.
51000TL para toplandı aidat dışında, güya spor aletleri vs. alıcanacaktı. hiçbirşey yapılmadı
denetçi yok
işletme projesi yok
ama maşallah bir sürü koyun kat maliki var, hiç soran yok benden başka
işte o yüzden de bizi siteden atmak istiyorlar
yıldırma politikası uyguluyorlar
şaka gibi ama terör var resmen

[4/BHakkaniyetli]

Mağdurlar birleşin.
Sulh hukuk mahkemesinden Hakimin müdahalesini isteyin.
Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunun.