Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat maliki siteden at�labilir mi?

23-02-2012 09:07:51 ates73 #

Kat maliki siteden at�labilir mi?

Usuls�z bir y�netim ve onun d�zenledi�i usuls�z toplant�lar mevcut.
Sitede uyu�turucu kullanmak, s�vme, hakaret vb. su�lardan sab�kal� olan ki�iler �al��t�r�l�yor.
Ve bu ki�ilerle ya�ad��m�z benzer sorunlar nedeniyle �u an mahkemeli�iz. Bu ki�ileri azmettiren site y�netimi. Ve sitede kendi saltanatlar�na boyun e�meyen ki�ileri bezdirmek i�in bu adamlar� kullan�yorlar ve �e�itli oyunlar �eviriyorlar. �rne�in, kafalar�na g�re ��kartt�klar� bir bor�tan dolay� haciz g�nderip, tebligat ka��d�n� site g�revlisi taraf�ndan saklanarak 7 g�nlik itiraz s�resinin ge�mesini sa�lay�p, direkt haciz koydurabiliyorlar. Ve biz de mecburen olmayan borcu �demek durumunda kal�yoruz.
Bu durumlar�n artmas�, taciz, mala zarar verme, hakaret ve tehditler nedeniyle 2 aile mahkemeye ba�vurduk.
Yapt�klar� usuls�z toplant� ile g�yab�m�zda karar alm��lar ve bizi siteden att�rmaya karar vermi�ler. Elimize karar tebli� ettirirlmedi. Gerek�e olarak da "bu ki�iler bizi mahkemeye verdi, yar�n �b�r g�n sizi de verirler demi�ler" . B�yle bir uygulama yap�labilir mi?
Tebligat�n elime ge�memesini site g�revlisi sa�lam��. Tebligat�n zabt�n� ald�m icradan. PTT g�revlisi evde olmad��m�z�, �ifahen site g�revlisinden ��renmi� ve g�ya kap�m�za ka��t yap��t�rm��. Ancak o tarihte evde olmam�za ra�men kap� �almad�. Ayr�ca kap�ya bir ka��t da yap��t�t�lmam��t�. Bu durumda PTT g�revlisi de su�lu de�il midir?
Ne yapmak gerekli; hem siteden at�lma karar� ile ilgili olarak hem de tebligatta �evirilen oyun ile ilgili olarak?
L�tfen yard�m ediniz.. Allah insana hay�rl� kom�ular nasip etsin

23-02-2012 11:15:23 merakl��ye #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

Karar al�p oturan� att�rmak diye bir�ey olmaz...
sab�kal� ki�iler taraf�ndan size tacizde bulunuldu�u zaman 155 i aray�n..
bu arada kap�lar�n�za kamera takt�r�n ,bu olaylarla ilgili s�ylemiyorum .her zaman laz�m olur...

23-02-2012 11:20:47 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

1-�ok g�r�lt� yapar kom�ular�n�z� rahats�z ederseniz.
2-Kat malikleri kurulunda onaylanm�� isletme projesinde belirlenmi� aidat bor�lar�n�z� �demezseniz.
3-Dairenizi Randevu evi ve kumarhane olarak kullan�rsan�z

Kat malikleri kurulunda Kat maliklerinin en az %51 oy ve arsa pay �o�unlu�u ile karar almas� ve a�a��daki bankaya Daire de�erinin yat�r�lmas� ko�ullar�n� yerine getirilmesi ile dava a��labilir.

VIII - Kat m�lkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna g�re kendisine d��en bor�lar� ve y�k�mleri yerine getirmemek suretiyle di�er kat maliklerinin haklar�n�, onlar i�in �ekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin m�stakil b�l�m� �zerindeki m�lkiyet hakk�n�n kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakk�nda, ba��ms�z b�l�m�n m�lkiyetinin h�kme en yak�n tarihteki de�eri o kat malikine �denerek bu m�lkiyetin di�er kat maliklerine, arsa paylar� oran�nda devredilmesi i�in davan�n a��lmas�, aksi kararla�t�r�lm�� olmad�k�a, di�er kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�uyla karar vermesi ne ba�l�d�r. Bu karara ra�men kat maliklerinden bir k�sm� bu davay� a�mak istemezse, davay� �teki kat malikleri a�ar ve h�kim h�k�m vermeden �nce devir bedelinin ileride hak sahibine �denmek �zere bankada ��er ayl�k vadeli hesaba yat�r�lmas� ve makbuzunun ibraz� i�in davac�lara resen belirleyece�i uygun bir s�re verir. Devir bedelinin s�resi i�inde yat�r�ld��na ili�kin belge ibraz edildi�inde ve davan�n kabul� halinde h�kim, daval�n�n ba��ms�z b�l�m�n�n m�lkiyetinin davay� a�m�� olan kat maliklerine arsa paylar� oran�nda devredilmesine ve devir bedelinin i�lemi� faiziyle birlikte daval�ya �denmesine karar verir. (md:12)
A�a��daki durumlarda, birinci f�krada yaz�l� �ekilmezlik, her halde mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine d��en bor�lar� �demedi�i i�in hakk�nda iki takvim y�l� i�inde �� defa icra veya dava takibi yap�lmas�na sebep olunmas�;
b) Anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh hakimi taraf�ndan 33 �nc� madde gere�ince verilen emre ra�men, bu kanunda yaz�l� bor� ve y�k�mleri yerine getirmemek suretiyle �teki kat maliklerinin haklar�n� ihlal etmekte devaml� olarak bir y�l �srar edilmesi;
c) Kendi ba��ms�z b�l�m�n� randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk�r� harekette bulunmas�.
Bu maddedeki dava hakk�, devir konusunda kat maliklerince al�nan dava a�ma karar�n�n ��renilmesi tarihinden ba�layarak alt� ay ve her halde dava hakk�n�n do�umundan ba�layarak be� y�l i�inde kullan�lmazsa veya dava sebebi ortadan kalkm��sa d��er. (md:12)

23-02-2012 11:47:27 ates73 #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

Villada oturuyoruz, ancak kamera takmam�z� da �iddete ba�vurarak engellediler.
�cra tebligat�n�n zapt�n� kullanaraki pttt'e ba�vursam sonu� al�r m�y�m?
�cra gibi ciddi bir konuda neden bir ki�inin �fahen bilgisine ba�vurup bizim evde olmad��m�za karar verebilir?
�lgin� olan� icra 2 ki�iye geliyor ve 2 ki�i de tebligat� alam�yor.
Peki bu yap�lanlara kar�� ben ne yapabilirim?
Y�netimin iptali i�in dava m� a�mam laz�m?
Zaten y�netim plan�ndaki toplant� takvimine uyulmuyor. Kararlar usuls�z al�n�yor.
Y�netim kurulu var ama denet�i yok. ��letme projesi yok. paralar toplan�yor ama yap�lan bir faaliyet yok. Bir a��klama da yok. g�z korkutma var yanl�zca.
�eref ve haysiyetimizle oynan�yor. Pes dedirtecek bir k�t�l�k seviyesi var.
M�cadele ediyoruz. ama bilin�siziz. kavga m� ��z�m yolu olmal�?
biz bar�� istiyoruz. bir insan�n evinin sat�larak siteden at�lmas�na karar almak ne demek?
hepinize �ok te�ekk�r ederim cevaplar�n�z i�in. deste�iniz i�in.
maliye vb. mi kar��r bu usuls�zl�klere? toplanan paralar kimin cebine gidiyor?

23-02-2012 13:27:27 merakl��ye #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

Alıntı:

ates73 rumuzlu �yeden al�nt�

Villada oturuyoruz, ancak kamera takmam�z� da �iddete ba�vurarak engellediler.

Olay nas�l oldu? ciddi bir durum bu...

23-02-2012 14:02:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

T�m bilgiler burda.

https://www.hukuki.net/showthread.php...77#post442077V - Hakimin m�dahalesi:

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde h�km� gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay i�inde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı �ğrenmesinden başlayarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay i�inde anagayrimenkul�n bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası a�abilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z sayıldığı durumlarda s�re koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, bor� ve y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir. (md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim planına ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve hakkaniyet kaidelerine g�re derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen s�re i�inde h�kimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiy�z elli T�rk Lirasından ikibin T�rk Lirasına kadar idar� para cezası verilir. 25 inci madde h�km� saklıdır. (md:17)

23-02-2012 15:57:12 ates73 #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

evet �ok ciddi.
mahkemelere d��t�k. Allah insan� s�n�yor herhalde. :(

23-02-2012 17:57:56 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

B�L�NEN ADRESTE TEBL�GAT:

Madde 10 - Tebligat, tebli� yap�lacak �ahsa bilinen en son adresinde yap�l�r. �u kadar ki; kendisine tebli� yap�lacak �ahs�n m�racaat� veya kabul� �artiyle her yerde tebligat yap�lmas� caizdir.

(Ek f�kra: 11/01/2011-6099 S.K./3.mad.) Bilinen en son adresin tebligata elveri�li olmad��n�n anla��lmas� veya tebligat yap�lamamas� h�linde, muhatab�n adres kay�t sisteminde bulunan yerle�im yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat buraya yap�l�r.

BA�IMSIZ B�L�M SAH�PLER�NE TEBL�GAT:

Ek Madde 1 - Kat M�lkiyeti Kanununun uyguland�� hallerde, ortak ta��nmazda oturmayan her ba��ms�z b�l�m sahibi, apartman y�netimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat y�n�nden ge�erli olmak �zere, T�rkiye'de bir adresini y�neticiye yaz�l� olarak bildirmek zorundad�r.

Apartman y�netimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yap�l�r.

Ba��ms�z b�l�m sahibinin adres bildirmemesi veya yaz�l� olarak bildirdi�i adrese tebligat yap�lamamas� hallerinde, bundan sonraki b�t�n tebligatlar, o ki�iye ait ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana yap�l�r. Tebligat�n bir �rne�i apartman giri�inde bulundurulacak ilan tahtas�na as�l�r. Ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana bu �ekilde yap�lacak tebligat, ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.

(Ek f�kra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Ba��ms�z b�l�mde fiilen oturan yoksa ilan tahtas�na as�lan tebligat �rne�i ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.

24-02-2012 08:13:54 ates73 #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

Say�n Hakkaniyetli,
�ncelikle �ok te�ekk�r ederim.
site y�netimini biz se�medik. kendilerini atad�lar.
kat malik toplant�s� yap�lm�yor.
y�netim plan�ndaki toplant� periyoduna uyulmuyor.
kendi kafalar�ndna karar al�yorlar
ilan tahtas� falan da yok.
51000TL para topland� aidat d��nda, g�ya spor aletleri vs. al�canacakt�. hi�bir�ey yap�lmad�
denet�i yok
i�letme projesi yok
ama ma�allah bir s�r� koyun kat maliki var, hi� soran yok benden ba�ka
i�te o y�zden de bizi siteden atmak istiyorlar
y�ld�rma politikas� uyguluyorlar
�aka gibi ama ter�r var resmen :(

24-02-2012 11:35:27 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat maliki siteden at�labilir mi?

Ma�durlar birle�in.
Sulh hukuk mahkemesinden Hakimin m�dahalesini isteyin.
Cumhuriyet savc�l��na su� duyurusunda bulunun.

Kat maliki siteden at�labilir mi?