Genel Kurul

[maxell]

Yeni yönetim 01.01.-31.12 dönemi için seçilecek eski yönetimin ocak döneminde yaptığı giderler ve tahsilatları yeni yönetim bir sonraki sene genel kurula sunacaksa eski yönetimin yaptığı ocak aidat gelirleri ve giderlerini yeni yönetim işletme projesinde göstermesi gerekmez mi?

[4/BHakkaniyetli]

evet aynen bu örnekte oldugu gibi
20 lik.jpg

[4/BHakkaniyetli]

Tabiki toplantı sonrası toplantıya katılan / katılmayan tüm malikler için toplantı tutanağının gönderilmesi iyi bir yönetimin gereğidir.
İyi bir yönetim icraatlarına sonradan itiraz gelmemesi ve maliklerin kafasında soru işareti yaratılmaması için toplantı karar ve eklerini taahhütlü mektupla ve/veya imzalı elden malik hatta kiracılarına göndermelidir.
Ancak bu yasal bir zorumluluk değildir.
Bu uygulmanın yapılması daha çok yönetimin kendisini ileride ortaya çıkan mesnetli /mesnetsiz iddialara karşı koruyan bir gayrettir.
Ayrıca toplantı tutanağının yönetim panosunda ve/veya görünen yerlere asılması da şeffaflık ilkesidir.

[4/BHakkaniyetli]

Bu örnek de site ler icin
Gider paylasim.jpg

[maxell]

peki seçim aşamasına geçildiğinde birden fazla aday olan kişilere kat maliki nin tek oy mu yoksa birden fazla oy kullanma hakkına sahipmidir.

örn a ve b aday kat maliki her ikisinede oy verebilir mi

[4/BHakkaniyetli]

KAT MüLKiYETi KANUNU
III - Oya katılma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)

[4/BHakkaniyetli]

Birden fazla aday olursa, oylama TUR seklinde olur.
Her TUR da en az oy alan çekilir.
Geriye kalanlar yeniden secime girer.
Ta ki 1 aday kalıncaya ve Tüm kat maliklerinin %51 oyu ve %51 arsa pay oranına ulaşıncaya kadar.

[baymartı]

Yeni yönetim sitenizin veya apartmanınızın rutin harcamaların liste yapmalı, örnek:
TASLAK İŞLETME PROJESİ
AYLIK AİDAT:10TL
YILLIK BÜTÇE:10*12=120----------75*120=9000TL
Bankadaki 2012yılına devreden miktar==1217,66
2011 den olan alacaklar=6020
TOPLAM BÜTÇE==================16237,66

1-Merdiven temizliği işçilik:4160TL
2-Deterjan+Temizlik malzemeleri:200TL
3-Merdiven otomatikler (ELEKTRİK)+Çevre aydınlatma:1000TL
4-Merdiven badana ve merdiven demirlerin yağlı boya yapılması:8000TL
5-Bahçeye toprak, gübre ve gül vs ekilmesi:2000TL
6:Diğer giderler(Muhtelif):877,66
AÇIKLAMA
1-Merdiven temizliği: 10*8=80
80*52=4160TL
2-Bir yıllık deterjan+Temizlik malzemeleri vs:200TL
3-Merdiven otomatiği+çevre aydınlatma(ELEKTRİK):1000tl
4-Merdiven badana ve yağlı boya işleri:8000TL
5-Bahçe toprak, gübre ve gül ekimi vs işler:2000TL
6- Diğer giderler (muhtelif):877,66
(Toplantı masrafları,fotokopi,kırtasiye, noter masrafları ,yönetici giderleri vs.)

NOT: BU BİR TASLAK BİR PROJEDİR…

[4/BHakkaniyetli]

Bay Martı 75 daire hepsi aynı büyüklükte değilse, aynı arsa pay değerinde değilse, sizin paylaştırma metodunuz KMK 20 ye göre yanlış.
10 luk bos.jpg
KMK 20 ye göre arsa pay değerine göre paylaştırma yapılır.

[maxell]

geçen bi genel kurulda denetici seçimi vardı asil ve yedek 1 er tane toplam 2 üye seçilecekti.3 malik aday oldu..

örn adamın 1 evi varsa 3 malik e de oy kullandı..bu nasıl oluyor...toplantıya vekaletler dahil 52 kişi katıldı bu oylamada

1.malik 23
2.malik 27
3.malik 29

toplam 60 oy kullanılmış oldu..yani bir kişi birden fazla kişiye oy kullanmış oldu... bu seçim doğrumudur yanlış mıdır yanlış ise olması gereken nedir