Genel Kurul

a yönetimi 31.01.2011 tarihinde yapýlan genel kurul toplantýsý sonucunda 01.02.2011-31.01.2012 tarihleri arasýnda yönetim kuruluna atanmýþtýr.

bu sitede olaðan kat malikleri toplantýsý takip eden yýlýn baþýnda yani ocak ayýnda yapýlmaktadýr.

olaðan toplantý 20.01.2012 tarihi ise bu yönetim ocak-2012 dönemine ait gelir gider hareketlerini de genel kurula sunmasý gerekir mi?

malum genel kurul aylarýnda hummalý bir þekilde ocak baþýndan itibaren hesap kapama gelir gider hesaplarýnýn tespit iþlemleri yapýlýr.

a yönetiminin görev süresinin dolduðu son ay genel kurula denk geldiði için bu ayýn sunulmasý nasýl olur???

Seçilen yönetim 1 yýl için seçilir.
1.1.2012 ile 31.12.2012 arasý

eski yönetim size 31.12.2011 itibarý ile hesap larý devretmelidir.


D) Yönetici:
I - Atanmasý:
Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarýndan veya dýþardan seçecekleri bir kimseye veya üç kiþilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla baðýmsýz bölümü varsa, yönetici atanmasý mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kiþinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadýr.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayý hem arsa payý bakýmýndan çoðunluðu tarafýndan atanýr.
Yönetici her yýl kat malikleri kurulunun kanuni yýllýk toplantýsýnda yeniden atanýr; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaþamaz veya toplanýp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduðu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatý üzerine ve mümkünse diðerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanýr. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karþý sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altý ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca deðiþtirilemez Ancak haklý bir sebep çýkarsa, onu atamýþ olan sulh mahkemesi, deðiþtirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanýrken kendisiyle yapýlan sözleþmede, teminat göstermesi þart edilebilir; sözleþmede böyle bir þart olmasa bile, haklý bir sebebin çýkmasý halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.
Yöneticinin ad ve soyadý ile iþ ve ev adresinin anagayrimenkulün kapýsý yanýna veya giriþte görülecek bir yere çerçeve içinde asýlmasý mecburidir. Bu yapýlmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin baþvurmasý üzerine ayný mahkemece, elli Türk Lirasýndan ikiyüzelli Türk Lirasýna kadar idarî para cezasý verilir. (md:18)

Yani eski yönetimin ocak ayý içerisindeki tahsilatýlarýný ve ödemelerini yeni yönetim kendi gelir gider tablosunda mý gösterecek....

Eski yönetim hesaplarýný 31.12.2011 itibarý ile kapatmalýdýr

genel kurul ocak ayý sonunda olursa eski yönetim ocak ayýnda yaptýðý harcamalarý aldýðý paralarý nasýl geriye dönük gösterecek...

Eski yönetim 1 yýllýk görev süresi bitince ibra edilmiþ hesaplarý yeni yönetime devreder.

KMK-20
Demirbaþ giderleri
KALICI deðer artýrýcý yatýrýmlar kat maliklerine aittir.
Arsa pay deðerine göre paylaþtýrýlýr.
1-Personel tazminat FONu
2-Yenileme FONu
3-Yönetici aylýðý
4-Yenileme ve tamiratlar
5-Merdiven boyamak
6-Dýþ cephe boyamak yada mantolamak.
7-Çatý tamiratý
8-Tüm ortak alan yatýrýmlarý.
9-Bina sigorta pirimi

Yöneticilerin muhatabý öncelikli olarak kat malikleridir.
Dairelerin bos olduðunu farz edin tüm masraflarý kat malikleri ödemek zorundadýr.
Kat malikleri kiracýsýndan ortak isletme giderlerini alýr ve yönetim hesabýna bankaya yatýrýr.

Ýsletme giderleri.
Kiracýlar sadece iþletim kullaným masraflarýný öder.
Kiracýlarýn ödedikleri isletme giderleri nelerdir.

Eþit paylaþým ile ödenenler:
1- Personel giderleri (Tazminatlarý Kat maliki öder)

Arsa pay deðerine göre ödenenler:
1- Ortak ýsýnma giderleri,
2- Ortak merdiven elektirigi,
3- Asansör isletme giderleri normal düzenli servisi kiracý öder (Tamiri kat maliki öder)
4-Ortak su giderleri,

Daire bos ise kiracý yok ise tüm masraflar kat malikinden talep edilir.
Kat maliki direk sorumludur.
Kiracý var ise dolaylý (müteselsil en) sorumludur.

Bu konuda mutabýkýz ancak benim sormak istediðim mevzu þu..mevcut yönetimin görev süresi 31.12 de doluyor ocak ayýnda genel kurul yapýlýyor..ocak ayýnda kat malikleri aidatlarý ya elden yada banka yoluyla ödemeye devam ediyor ve yine ocak ayýnda bir takým harcamalar yapýlýyor..bunlarýn sunumunu nasýl olacak??

1.1.2012 den itibaren yeni yönetim sorumlu.

peki yeni yönetim iþletme projesini nasýl yapacak ocak ayýnda eski yönetimin yaptýðý harcamalarý ve elde ettiði aidat tahsilatýný yeni yönetim iþletme projesine ekleyecek midir?

KMK 12 ay 1 yýl için yönetici seçilir diyor.
Siz 11 ay mý yoksa 12 ay icin mi yönetici seçtiniz?