Ev tapusu

[bloodybelle]

İyi günler,halen rahmetli dedemin adına tapulu olan bir evde yaşıyoruz.Dedemin 5 evladı vardı ve benim babam ve bir halamın dışında evlenen ve evladı olan olmamış.Bu halam ve babam da vefat etti.Şuan hayatta olan tek halamın üzerine tapuyu almamız mümkün müdür?Ne yapmamız gerekir?

[bloodybelle]

Bu konuda bilgisi olan yok mu,acaba yanlış yere mi açtım konuyu?

[Şenol Eker]

Evlat ve hala kelimeleri boğmuş yazınızı. Bahsettiğiniz kişinin sizin neyiniz olduğu konuyu etkilemeyeceğine göre "Tapu sahibinin 3 çocuğu var, birisi evlenmeden ölmüş, birisinin üç çocuğu var, birisi bekar" gibi yazarsanız ilk okuyuşta anlayan birisi cevaplayabilir. Ben şahsen 3 kere okudum anlamadım.

[carsambalıfaruk]

Veraset ilamı çıkarttırın.Kime ne oranda pay çıkacağı belli olur.

[carsambalıfaruk]

VERASET
Veraset belgesi, ölen bir kimsenin mirascılarını ve onların gösteren mahkemelerce verilen bir belgedir. Veraset ilamı müracatını bir ay içinde yapılması gerekir. Veraset ilamı çıkarmak için gerekli belgeleri şöyle sıralayabiliriz;
1. Sulh Hukuk Mahkemesine yazılacak talep dilekçesi
2. Aile nüfus kaydı. ( nüfusa kayıtlı nüfus müdürlüğünden alınır.
Bu evraklar alınarak ilgili mahkemeye sunulur. Bu işlem bir avukat kanalı ile veya varislerden bir tanesinin mahkemeye müraacat etmesi ile olur. Mahkeme gün verir ve günü geldiğinde de bir şahit ile duruşma yapılır. Bir sorun çıkmaz ise karar verilir ve veraset ilamı yazılarak alınır. Bundan sonraki işlem sırası ölen kişiden kalan gayrimenkuller ile ilgili (verilmiş de olsa) bağlı bulunduğu belediyeye emlak beyanını vermektir. Bunun içinde;
a- emlak beyanı
b- veraset ilamı
c- varislerin adı, soyadı ve imzası listesi ile müracaat edilir.
İlgili emlak veya beyanlarında ikişer adet arkalı önlü fotokopi çektirilmesi gerekir. Birer suretini belediyeden aslı gibidir diye onaylatılması gerekir. Bu işlemlerin neticesinde ilgili memur tahakkuk fişi verir. Ve ödenecek vergi varsa ödenir.
Bu işlemlerden sonra sıra VERASET BEYANI' nı vermeye gelmiştir. Veraset beyanı vefat ettiği tarihten itibaren üç ay içinde ilgili veraset vergi dairesine verilmelidir. Verilmez ise cezalı duruma düşülür. Veraset beyanını verirken gerekli belgeler,
a) Tapu veya tapular
b) Vefat edenin banka veya bankalarda parası var ise bunların dökümü, hisse senedi, tahlil, telefon, araba gibi vs. menkul malları varsa bunların dökümü ve birer fotokopileri ( vergi dairesinin isteğine göre borçlar var ise bunların belgeleri ile birlikte yazılmaları gerekir)
c) Veraset İlamı
d) Tastikli Emlak Beyanları
e) Muhtardan Ölüm İlmühaberi
doldurmuş olduğumuz veraset beyannamesine eklenerek veraset vergi dairesine verilir. Burada doldurmuş olduğumuz veraset beyannamesinde ikişer fotokopi çektirip birini veraset vergi dairesine diğerini de bir suret almalıyız.
Bu işlemler bittikten sonra verilmiş olunan veraset beyanı komisyona girer. Komisyon beyanı değerlemeye alır, beyan edildiği değerlerden farklı değerler çıkarsa değerlerinin üzerine eklenir, bundan sonra varisler adına vergi çıkmış ise her kişi adına ayrı ayrı tahakkuk fişi çıkarılır. Bu fişlere göre vergileri varis veya varisler 5 yılda 10 eşit taksitte öderler. Bunların ödeme zamanı mali yıl içinde mart ve kasım aylarıdır. Beyan ettiğimiz gayrimenkülerden birinin satılması gerektiği zaman satılacak olan gayrimenkülün vergisinin tamamının ödenmiş olması gerekmektedir. Ancak bu şartla satış yazısı alınır. Bu durumda İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET e sahip olurlar.( yani toplu halde)
Bundan sonra varisler isterlerse ilgili tapu sicil müdürlüğüne veya tapu sicil müdürlüklerine müracaat ederek intikal işlemini yaptırarak kalan mirası MÜŞTEREK MÜLKİYET e dönüştürürler, yani hisselendirirler. Bu işlemi yaparken tüm varislerin tapuda hazır bulunmaları veya bir kişiyi vekil tayin etmeleri gerekir. Bunun içinde noterden vekalet verilmesi gerekir.

[bloodybelle]

Teşekkürler ama bunları biliyoruz zaten.Tapu sahibi(dedem) öleli 30 yıl olmuş ama ilam çıkartılmamış.Cezası nasıl olur Allah bilir. Tapu sahibinin 5 çocuğu oluyor.Ama biri babasından yani tapu sahibinden evvel vefat ediyor.Bu kişinin de 2 çocuğu var.Kalan 4 kardeşten de sadece benim babam evleniyor ve benimle beraber 4 çocuğu oluyor,diğerleri evlenmiyor.Şimdi,son kalan kardeş(halam) evlenmemiş ve çocuğu da yok.Tapuyu üzerine alabilir mi babasından,yoksa bu önce ölen çocuğun ve babamın hakkı da var mıdır?Yeni çıkacak olan veraset düzenlemesi bunu nasıl etkiler?Umarım anlaşılır bu kez.

[Şenol Eker]

Tapu sahibinden önce ölen çocuğu bir kenara koyun. Onun altsoyuna bu tapudan bir şey düşmez.
Kalan iki çocuk var sanırım; Biri halanız biri babanız.
Dolayısı ile bu taşınmazın yarısı halanızın yarısı da babanızın.

[bloodybelle]

Teşekkürler cevap için.Babam da rahmetli oldu,ve sağ kalan halam beni evlatlık aldı.Babasından yani dedemden olan tapulu mülkü üzerine almasını sağlamak istiyoruz,diğer kardeşler ileride sorun çıkartamasınlar diye.

[Şenol Eker]

Anneniz hayatta mı?
Ama her halukarda ortak bir mal burası. Dolayısı ile halanızın üstüne olması için siz, kardeşleriniz ve hayatta ise anneniz buna muvafakat etmeli.

[bloodybelle]

Annemin ev ile ilgisi yok,çünkü boşanmışlardı.Bir kardeşim üst katta yaşıyor ve diğer hak sahiplerine kira da ödemiyor.Ablamlar evintpusu için razı ama bu kadeş razı gelmez.Evi kötü kullanıyor ve değerini de düşürüyor.Allahaşkına,kim evin içinde odun kırar? Çatının akması için herşeyi yapıyor.Haksız kullanım bedeli alamaz mıyız?Ya da bu bedel karşılığı olarak hissesini?