Ev tapusu

Ýyi günler,halen rahmetli dedemin adýna tapulu olan bir evde yaþýyoruz.Dedemin 5 evladý vardý ve benim babam ve bir halamýn dýþýnda evlenen ve evladý olan olmamýþ.Bu halam ve babam da vefat etti.Þuan hayatta olan tek halamýn üzerine tapuyu almamýz mümkün müdür?Ne yapmamýz gerekir?

Bu konuda bilgisi olan yok mu,acaba yanlýþ yere mi açtým konuyu?

Evlat ve hala kelimeleri boðmuþ yazýnýzý. Bahsettiðiniz kiþinin sizin neyiniz olduðu konuyu etkilemeyeceðine göre "Tapu sahibinin 3 çocuðu var, birisi evlenmeden ölmüþ, birisinin üç çocuðu var, birisi bekar" gibi yazarsanýz ilk okuyuþta anlayan birisi cevaplayabilir. Ben þahsen 3 kere okudum anlamadým.

Veraset ilamý çýkarttýrýn.Kime ne oranda pay çýkacaðý belli olur.

VERASET
Veraset belgesi, ölen bir kimsenin mirascýlarýný ve onlarýn gösteren mahkemelerce verilen bir belgedir. Veraset ilamý müracatýný bir ay içinde yapýlmasý gerekir. Veraset ilamý çýkarmak için gerekli belgeleri þöyle sýralayabiliriz;
1. Sulh Hukuk Mahkemesine yazýlacak talep dilekçesi
2. Aile nüfus kaydý. ( nüfusa kayýtlý nüfus müdürlüðünden alýnýr.
Bu evraklar alýnarak ilgili mahkemeye sunulur. Bu iþlem bir avukat kanalý ile veya varislerden bir tanesinin mahkemeye müraacat etmesi ile olur. Mahkeme gün verir ve günü geldiðinde de bir þahit ile duruþma yapýlýr. Bir sorun çýkmaz ise karar verilir ve veraset ilamý yazýlarak alýnýr. Bundan sonraki iþlem sýrasý ölen kiþiden kalan gayrimenkuller ile ilgili (verilmiþ de olsa) baðlý bulunduðu belediyeye emlak beyanýný vermektir. Bunun içinde;
a- emlak beyaný
b- veraset ilamý
c- varislerin adý, soyadý ve imzasý listesi ile müracaat edilir.
Ýlgili emlak veya beyanlarýnda ikiþer adet arkalý önlü fotokopi çektirilmesi gerekir. Birer suretini belediyeden aslý gibidir diye onaylatýlmasý gerekir. Bu iþlemlerin neticesinde ilgili memur tahakkuk fiþi verir. Ve ödenecek vergi varsa ödenir.
Bu iþlemlerden sonra sýra VERASET BEYANI' ný vermeye gelmiþtir. Veraset beyaný vefat ettiði tarihten itibaren üç ay içinde ilgili veraset vergi dairesine verilmelidir. Verilmez ise cezalý duruma düþülür. Veraset beyanýný verirken gerekli belgeler,
a) Tapu veya tapular
b) Vefat edenin banka veya bankalarda parasý var ise bunlarýn dökümü, hisse senedi, tahlil, telefon, araba gibi vs. menkul mallarý varsa bunlarýn dökümü ve birer fotokopileri ( vergi dairesinin isteðine göre borçlar var ise bunlarýn belgeleri ile birlikte yazýlmalarý gerekir)
c) Veraset Ýlamý
d) Tastikli Emlak Beyanlarý
e) Muhtardan Ölüm Ýlmühaberi
doldurmuþ olduðumuz veraset beyannamesine eklenerek veraset vergi dairesine verilir. Burada doldurmuþ olduðumuz veraset beyannamesinde ikiþer fotokopi çektirip birini veraset vergi dairesine diðerini de bir suret almalýyýz.
Bu iþlemler bittikten sonra verilmiþ olunan veraset beyaný komisyona girer. Komisyon beyaný deðerlemeye alýr, beyan edildiði deðerlerden farklý deðerler çýkarsa deðerlerinin üzerine eklenir, bundan sonra varisler adýna vergi çýkmýþ ise her kiþi adýna ayrý ayrý tahakkuk fiþi çýkarýlýr. Bu fiþlere göre vergileri varis veya varisler 5 yýlda 10 eþit taksitte öderler. Bunlarýn ödeme zamaný mali yýl içinde mart ve kasým aylarýdýr. Beyan ettiðimiz gayrimenkülerden birinin satýlmasý gerektiði zaman satýlacak olan gayrimenkülün vergisinin tamamýnýn ödenmiþ olmasý gerekmektedir. Ancak bu þartla satýþ yazýsý alýnýr. Bu durumda ÝÞTÝRAK HALÝNDE MÜLKÝYET e sahip olurlar.( yani toplu halde)
Bundan sonra varisler isterlerse ilgili tapu sicil müdürlüðüne veya tapu sicil müdürlüklerine müracaat ederek intikal iþlemini yaptýrarak kalan mirasý MÜÞTEREK MÜLKÝYET e dönüþtürürler, yani hisselendirirler. Bu iþlemi yaparken tüm varislerin tapuda hazýr bulunmalarý veya bir kiþiyi vekil tayin etmeleri gerekir. Bunun içinde noterden vekalet verilmesi gerekir.

Teþekkürler ama bunlarý biliyoruz zaten.Tapu sahibi(dedem) öleli 30 yýl olmuþ ama ilam çýkartýlmamýþ.Cezasý nasýl olur Allah bilir.:) Tapu sahibinin 5 çocuðu oluyor.Ama biri babasýndan yani tapu sahibinden evvel vefat ediyor.Bu kiþinin de 2 çocuðu var.Kalan 4 kardeþten de sadece benim babam evleniyor ve benimle beraber 4 çocuðu oluyor,diðerleri evlenmiyor.Þimdi,son kalan kardeþ(halam) evlenmemiþ ve çocuðu da yok.Tapuyu üzerine alabilir mi babasýndan,yoksa bu önce ölen çocuðun ve babamýn hakký da var mýdýr?Yeni çýkacak olan veraset düzenlemesi bunu nasýl etkiler?Umarým anlaþýlýr bu kez.

Tapu sahibinden önce ölen çocuðu bir kenara koyun. Onun altsoyuna bu tapudan bir þey düþmez.
Kalan iki çocuk var sanýrým; Biri halanýz biri babanýz.
Dolayýsý ile bu taþýnmazýn yarýsý halanýzýn yarýsý da babanýzýn.

Teþekkürler cevap için.Babam da rahmetli oldu,ve sað kalan halam beni evlatlýk aldý.Babasýndan yani dedemden olan tapulu mülkü üzerine almasýný saðlamak istiyoruz,diðer kardeþler ileride sorun çýkartamasýnlar diye.

Anneniz hayatta mý?
Ama her halukarda ortak bir mal burasý. Dolayýsý ile halanýzýn üstüne olmasý için siz, kardeþleriniz ve hayatta ise anneniz buna muvafakat etmeli.

Annemin ev ile ilgisi yok,çünkü boþanmýþlardý.Bir kardeþim üst katta yaþýyor ve diðer hak sahiplerine kira da ödemiyor.Ablamlar evintpusu için razý ama bu kadeþ razý gelmez.Evi kötü kullanýyor ve deðerini de düþürüyor.Allahaþkýna,kim evin içinde odun kýrar? Çatýnýn akmasý için herþeyi yapýyor.Haksýz kullaným bedeli alamaz mýyýz?Ya da bu bedel karþýlýðý olarak hissesini?