Emlakçı komisyon için mahkemeye başvuruyor

[axoactive]

Merhabalar;
Emlakçı ile bir eve baktım ve emlakçı fiyatı hiç düşürmedi. Bende evsahibine ulaştım evsahibi "emlakçıda kim oluyor" dedi ve ben fiyatı düşürüp evi aldım. Ancak emlakçı şimdi komisyon istiyor. Ben 1000tl veriyim diyorum 2500 tl den aşağı almam mahkemeye verecegim seni diyor.

Ben emlakçıdan herhangi birşey imzalamadım. Ama evsahibi korktu emlakçı kimmiş derken şimdide parayı ödeyin diyor.

Tapu benim üzerime geçti. Bu aşamadan sonra emlakçı evsahibi ile birlik olup bu parayı alabilir mi? Yasal olarak bir sorun yaşarmıyım?

Şimdiden teşekkürler

[Av.Mehmet Aydın]

SATICI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
EMLAK KOMİSYONCUSU İLE MAL SAHİBİ
ARASINDA YAPILAN YETKİ SÖZLEŞMESİ
Sözleşme Süresi Başlangıç Tarihi Sözleşmenin Bitiş Tarihi
Mal Sahibinin
Adı .................................................. .................................................. ............................................
Soyadı .................................................. .................................................. .......................................
İş Adresi .................................................. .................................................. ....................................
İkametgahı .................................................. .................................................. ................................
Telefon/Fax .................................................. .................................................. ...............................
Taşınmazın
Türü .................................................. .................................................. .........................................
İl.........................İlçesi................. ...........Mahallesi..........................Soka ğı................No:..................
Numarası .................................................. .................................................. ...................................
Tapudaki kayıtlı olduğu
Ada/Pafta/Parsel numarası .................................................. .................................................. ..........
Özellikleri .................................................. .................................................. ..................................
İmar durumu .................................................. .................................................. .............................
Taşınmaza Biçilen Azami Değer Asgari Değer
1- Müşteri ile...................................Emlak Komisyonculuğu yukarıda belirtilen gayrimenkulun satışına
aracılık edilmesi için aşağıdaki şekilde anlaşmışlardır.
2- Emlak Komisyoncusu gayrimenkul ile ilgili olarak satış işlemi amacıyla masrafı kendine ait olmak üzere
basın ve sair medyaya ilan vermek suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma hakkına sahiptir. Müşteri
bununla ilgili herhangi bir ödeme yapmayacaktır. Müşteri................................ emlak komisyonculuğuna
işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için gayrimenkule daima giriş
imkanı tanımayı kabul ve taahhüt eder.
3- İşbu sözleşme ile verilen özel yetki ile müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak kendisine gelen tüm
başvuruları ....................................emlak komisyonculuğuna bildirmeyi ve böyle kişi ve kuruluşlarla
işlemde bulunması halinde............................. emlak komisyonculuğuna aşağıda tanımlanan komisyonu
ödemeyi taahhüt eder.
4- Hizmet gerçekleştiğinde, mal sahibi (müşteri) yukarıda yazılı satış bedelinin %........... tutarında
komisyonu emlakçıya ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
5- Sözleşme yukarıda yazılı bitim tarihinden önce taraflarda herhangi birinin yazılı fesih bildirimi karşı tarafa
ulaşmadıkça süre kendini yeniler.
6- Gayrimenkulun, mal sahibince 3. kişilere satılması durumunda, Emlak Komisyoncusunun komisyon ücreti
işbu sözleşmede gösterilen bedel ile yeni bedel arasında hangisi yüksek ise onun üzerinden hesaplanır.
7- Müşteri gayrimenkul ile ilgili olarak işlemin gerçekleştirilmesi için şekli işlemlere başlandıktan sonra
işlemden vazgeçmesi halinde .........................emlak komisyonculuğuna komisyon alacağının doğacağını
kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
8- İşbu sözleşmenin yürürlükte bulunduğu süre içerisinde sözleşme konusu taşınmaza komisyoncu
tarafından yukarıda yazılı şartlar uyarınca alıcı bulunmasına rağmen müşteri herhangi bir nedenden ötürü
satışı engeller ise, koşulları değişirse emlak komisyoncusunun gösterip tanıttığı kişi yada kuruluşlara
Emlak komisyoncusu aracılığı dışında satarsa ya da sözleşmenin süresinin sona ermesinden itibaren 6 ay
içinde müşteri söz konusu taşınmazı sözleşme süre içinde emlak komisyoncusunun gösterdiği kişi
ya da kuruluşlara satarsa satın alan kişiden alınması gereken komisyon hakkı saklı kalmak
kaydı ile yukarıdaki biçilen azami değerin %............. tutarını Emlak Komisyoncusuna ödemeyi
kabul ve taahhüt eder. Satıcı, bu sözleşme hükümleri gereğince komisyoncu lehine ödemesi
gereken komisyon ücretini ödemede temerrüde düşerse, temerrüt tarihinden itibaren komisyon ücreti
üzerinden aylık %5 temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
9- Bu....nüshadan sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Aliağa
Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. ....../....../.......
EMLAK KOMİSYONCUSU/TEMSİLEN MAL SAHİBİ VEYA YETKİLİ
KAŞE VE İMZA İMZA

[cengo16]

Aralarında sözleşme varsa parayı bir şekilde alır emlakçı yoksa gerisi masal hikaye..

[axoactive]

Sözleşme satıcı ile emlakçı arasında olsa bile ben alıcıyım beni bağlar mı bu sözleşme? Alıcı ile ilgili hiçbir hüküm yok.

[Şenol Eker]

Ev sahibi size sattı ve siz de aldınız. Siz emlakçıyla bir sözleşme imzalamadınız.
Dolayısı ile emlakçı bir şey alacaksa bunu ev sahibinden talep etmeli. Sizden talep ederse bir şey alabilmesi pek muhtemel görünmüyor bana. Halbuki ev sahibinden alma ihtimali epeyce yüksek.
Sonuç olarak sizi ilgilendiren bir durum olduğnuu düşünmüyorum.

[carsambalıfaruk]

Ev sahibi size sattı ve siz de aldınız. Siz emlakçıyla bir sözleşme imzalamadınız.
Dolayısı ile emlakçı bir şey alacaksa bunu ev sahibinden talep etmeli. Sizden talep ederse bir şey alabilmesi pek muhtemel görünmüyor bana. Halbuki ev sahibinden alma ihtimali epeyce yüksek.
Sonuç olarak sizi ilgilendiren bir durum olduğnuu düşünmüyorum.

Ev sahibinden niye alsın ki.? Konuyu açan arkadaş ev sahibine kendi imkanı ile ulaşmış.

Emlakçı alıcı-satıcı buluşturup satış gerçekleşseydi komisyonu bu şekilde hak etmesi lazımdı.

[Şenol Eker]

Ev sahibinden niye alsın ki.? Konuyu açan arkadaş ev sahibine kendi imkanı ile ulaşmış.

Emlakçı alıcı-satıcı buluşturup satış gerçekleşseydi komisyonu bu şekilde hak etmesi lazımdı.

İki durumdan bahsediyoruz:
1-Emlakçı ev sahibinden para alabilir
2-Emlakçı kiralayandan para isteyebilir.

Bence 2. ihtimal pek "muhtemel" değil. Siz aksini mi söylüyorsunuz?
Ev sahibinden almak zorunda / alır / almalı demiyorum dikkat edin. KİRACIDAN ALMAMALI / ALAMAZ diyorum.
Siz kiracıdan almalı mı diyorsunuz?

[carsambalıfaruk]

Var sayalım benim satılık dairem var.Daireyi emlakçıya verdim.Tabela astı.Bir akraba yada arkadaş benim dairem olduğunu bildiği için yada herhangi bir sebepten müşteri ile yan yana gelip satışı gerçekleştirdim.Emlakçının burada fonksiyonu nedir.?Emlakçı devre dışı değil mi.?Burada ev sahibi emlakçı arasındaki sözleşme maddeleri önem kazanır diye düşünüyorum.


Konuyu açan arkadaş daireye ilk emlakçı vasıtası ile bakmış.Rakam vicdanına kalmış gibi görünüyor.Kiracı konusunu anlayamadım.Konu daire satışı.Yine okudum kiracıdan almamalı / alamaz kısmını anlamadım.

[Şenol Eker]

Çok güzel anlatmışsınız.
Daireyi emlakçıya verdiğinizde, emlakçı size bir sözleşme imzalatır. Sn. Mehmet Aydın örnek bir sözleşme vermiş. Buna göre SİZ daireyi emlakçıdan habersiz satsanız bile emlakçının komisyonunu ödersiniz.
Ama bir akraba ya da ya da arkadaşı, sizin emlakçıyla yaptığınız sözleşme bağlamaz.
Emlakçı parasını birinden isteyecekse, o kişi siz olursunuz. Daireyi satın alan kişi değil.
Çok açık değil mi?

[carsambalıfaruk]

Sözleşmenin maddelerini bilmek lazım. Emlakçı ile ev sahibi arasında bir sözleşmeden bahsedilmemiş. Emlakçı konuyu açan arkadaşı yani daireyi alan kişiyi görüp ev sahibine bu daireyi ben alana gösterdim beni atlatıp size ulaşmış deyip para koparma peşinde gibi arkadaşın anlattıklarından yola çıkarak.

Bence emlakçı ev sahibi ile ağız birliği edip para koparmak istiyor.Ben dairemi satacak olsam emlakçıya versem dahi kendi imkanım ile satma hakkını sözleşme ile kaybetmem.


Sayın axoactive sizin emlakçı ile yaptığınız sözleşme yok,büyük ihtimal ev sahibi emlakçı arasında da sözleşme yok.Siz emlakçıya 1000 tl teklifinizi söylemişsiniz.Tekrar size gelirlerse aynı rakamı verebileceğinizi bundan sonra bu teklifide daha vermeyeceğinizi belirtin.