Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

30-01-2012 19:37:22 axoactive #

Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

Merhabalar;
Emlak�� ile bir eve bakt�m ve emlak�� fiyat� hi� d��rmedi. Bende evsahibine ula�t�m evsahibi "emlak��da kim oluyor" dedi ve ben fiyat� d��r�p evi ald�m. Ancak emlak�� imdi komisyon istiyor. Ben 1000tl veriyim diyorum 2500 tl den a�a�� almam mahkemeye verecegim seni diyor.

Ben emlak��dan herhangi bir�ey imzalamad�m. Ama evsahibi korktu emlak�� kimmi� derken �imdide paray� �deyin diyor.

Tapu benim �zerime ge�ti. Bu a�amadan sonra emlak�� evsahibi ile birlik olup bu paray� alabilir mi? Yasal olarak bir sorun ya�arm�y�m?

�imdiden te�ekk�rler

30-01-2012 20:12:49 Av.Mehmet Ayd�n #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

SATICI KOM�SYON S�ZLE�MES�
EMLAK KOM�SYONCUSU �LE MAL SAH�B�
ARASINDA YAPILAN YETK� S�ZLE�MES�
S�zle�me S�resi Ba�lang�� Tarihi S�zle�menin Biti� Tarihi
Mal Sahibinin
Ad� .................................................. .................................................. ............................................
Soyad� .................................................. .................................................. .......................................
�� Adresi .................................................. .................................................. ....................................
�kametgah� .................................................. .................................................. ................................
Telefon/Fax .................................................. .................................................. ...............................
Ta��nmaz�n
T�r� .................................................. .................................................. .........................................
�l.........................�l�esi................. ...........Mahallesi..........................Soka ��................No:..................
Numaras� .................................................. .................................................. ...................................
Tapudaki kay�tl� oldu�u
Ada/Pafta/Parsel numaras� .................................................. .................................................. ..........
�zellikleri .................................................. .................................................. ..................................
�mar durumu .................................................. .................................................. .............................
Ta��nmaza Bi�ilen Azami De�er Asgari De�er
1- M��teri ile...................................Emlak Komisyonculu�u yukar�da belirtilen gayrimenkulun sat��na
arac�l�k edilmesi i�in a�a��daki �ekilde anla�m��lard�r.
2- Emlak Komisyoncusu gayrimenkul ile ilgili olarak sat�� i�lemi amac�yla masraf� kendine ait olmak �zere
bas�n ve sair medyaya ilan vermek suretiyle tan�t�m faaliyetlerinde bulunma hakk�na sahiptir. M��teri
bununla ilgili herhangi bir �deme yapmayacakt�r. M��teri................................ emlak komisyonculu�una
i�bu s�zle�meden do�an hak ve y�k�ml�l�klerini yerine getirebilmesi i�in gayrimenkule daima giri�
imkan� tan�may� kabul ve taahh�t eder.
3- ��bu s�zle�me ile verilen �zel yetki ile m��teri gayrimenkul ile ilgili olarak kendisine gelen t�m
ba�vurular� ....................................emlak komisyonculu�una bildirmeyi ve b�yle ki�i ve kurulu�larla
i�lemde bulunmas� halinde............................. emlak komisyonculu�una a�a��da tan�mlanan komisyonu
�demeyi taahh�t eder.
4- Hizmet ger�ekle�ti�inde, mal sahibi (m��teri) yukar�da yaz�l� sat�� bedelinin %........... tutar�nda
komisyonu emlak��ya �demeyi kabul ve taahh�t eder.
5- S�zle�me yukar�da yaz�l� bitim tarihinden �nce taraflarda herhangi birinin yaz�l� fesih bildirimi kar�� tarafa
ula�mad�k�a s�re kendini yeniler.
6- Gayrimenkulun, mal sahibince 3. ki�ilere sat�lmas� durumunda, Emlak Komisyoncusunun komisyon �creti
i�bu s�zle�mede g�sterilen bedel ile yeni bedel aras�nda hangisi y�ksek ise onun �zerinden hesaplan�r.
7- M��teri gayrimenkul ile ilgili olarak i�lemin ger�ekle�tirilmesi i�in �ekli i�lemlere ba�land�ktan sonra
i�lemden vazge�mesi halinde .........................emlak komisyonculu�una komisyon alaca��n�n do�aca��n�
kabul ve �demeyi taahh�t eder.
8- ��bu s�zle�menin y�r�rl�kte bulundu�u s�re i�erisinde s�zle�me konusu ta��nmaza komisyoncu
taraf�ndan yukar�da yaz�l� �artlar uyar�nca al�c� bulunmas�na ra�men m��teri herhangi bir nedenden �t�r�
sat�� engeller ise, ko�ullar� de�i�irse emlak komisyoncusunun g�sterip tan�tt�� ki�i yada kurulu�lara
Emlak komisyoncusu arac�l�� d��nda satarsa ya da s�zle�menin s�resinin sona ermesinden itibaren 6 ay
i�inde m��teri s�z konusu ta��nmaz� s�zle�me s�re i�inde emlak komisyoncusunun g�sterdi�i ki�i
ya da kurulu�lara satarsa sat�n alan ki�iden al�nmas� gereken komisyon hakk� sakl� kalmak
kayd� ile yukar�daki bi�ilen azami de�erin %............. tutar�n� Emlak Komisyoncusuna �demeyi
kabul ve taahh�t eder. Sat�c�, bu s�zle�me h�k�mleri gere�ince komisyoncu lehine �demesi
gereken komisyon �cretini �demede temerr�de d��erse, temerr�t tarihinden itibaren komisyon �creti
�zerinden ayl�k %5 temerr�t faizi �demeyi kabul ve taahh�t eder.
9- Bu....n�shadan s�zle�menin uygulanmas�ndan do�acak her t�rl� uyu�mazl��n giderilmesinde Alia�a
Mahkeme ve �cra Daireleri yetkilidir. ....../....../.......
EMLAK KOM�SYONCUSU/TEMS�LEN MAL SAH�B� VEYA YETK�L�
KA�E VE �MZA �MZA

30-01-2012 20:30:06 cengo16 #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

Aralar�nda s�zle�me varsa paray� bir �ekilde al�r emlak�� yoksa gerisi masal hikaye..

30-01-2012 20:44:28 axoactive #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

S�zle�me sat�c� ile emlak�� aras�nda olsa bile ben al�c�y�m beni ba�lar m� bu s�zle�me? Al�c� ile ilgili hi�bir h�k�m yok.

30-01-2012 21:46:13 �enol Eker #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

Ev sahibi size satt� ve siz de ald�n�z. Siz emlak��yla bir s�zle�me imzalamad�n�z.
Dolay�s� ile emlak�� bir �ey alacaksa bunu ev sahibinden talep etmeli. Sizden talep ederse bir �ey alabilmesi pek muhtemel g�r�nm�yor bana. Halbuki ev sahibinden alma ihtimali epeyce y�ksek.
Sonu� olarak sizi ilgilendiren bir durum oldu�nuu d��nm�yorum.

30-01-2012 23:26:08 carsambal�faruk #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

Alıntı:

senoleker rumuzlu �yeden al�nt�

Ev sahibinden niye als�n ki.? Konuyu a�an arkada� ev sahibine kendi imkan� ile ula�m��.

Emlak�� al�c�-sat�c� bulu�turup sat�� ger�ekle�seydi komisyonu bu �ekilde hak etmesi laz�md�.

30-01-2012 23:47:56 �enol Eker #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

Alıntı:

carsambal�faruk rumuzlu �yeden al�nt�

�ki durumdan bahsediyoruz:
1-Emlak�� ev sahibinden para alabilir
2-Emlak�� kiralayandan para isteyebilir.

Bence 2. ihtimal pek "muhtemel" de�il. Siz aksini mi s�yl�yorsunuz?
Ev sahibinden almak zorunda / al�r / almal� demiyorum dikkat edin. K�RACIDAN ALMAMALI / ALAMAZ diyorum.
Siz kirac�dan almal� m� diyorsunuz?

31-01-2012 11:37:12 carsambal�faruk #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

Var sayal�m benim sat�l�k dairem var.Daireyi emlak��ya verdim.Tabela ast�.Bir akraba yada arkada� benim dairem oldu�unu bildi�i i�in yada herhangi bir sebepten m��teri ile yan yana gelip sat�� ger�ekle�tirdim.Emlak��n�n burada fonksiyonu nedir.?Emlak�� devre d�� de�il mi.?Burada ev sahibi emlak�� aras�ndaki s�zle�me maddeleri �nem kazan�r diye d��n�yorum.

Konuyu a�an arkada� daireye ilk emlak�� vas�tas� ile bakm��.Rakam vicdan�na kalm�� gibi g�r�n�yor.Kirac� konusunu anlayamad�m.Konu daire sat��.Yine okudum kirac�dan almamal� / alamaz k�sm�n� anlamad�m.

31-01-2012 20:33:47 �enol Eker #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

�ok g�zel anlatm��s�n�z.
Daireyi emlak��ya verdi�inizde, emlak�� size bir s�zle�me imzalat�r. Sn. Mehmet Ayd�n �rnek bir s�zle�me vermi�. Buna g�re S�Z daireyi emlak��dan habersiz satsan�z bile emlak��n�n komisyonunu �dersiniz.
Ama bir akraba ya da ya da arkada��, sizin emlak��yla yapt��n�z s�zle�me ba�lamaz.
Emlak�� paras�n� birinden isteyecekse, o ki�i siz olursunuz. Daireyi sat�n alan ki�i de�il.
�ok a��k de�il mi?

31-01-2012 20:50:29 carsambal�faruk #

Cevap: Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor

S�zle�menin maddelerini bilmek laz�m. Emlak�� ile ev sahibi aras�nda bir s�zle�meden bahsedilmemi�. Emlak�� konuyu a�an arkada�� yani daireyi alan ki�iyi g�r�p ev sahibine bu daireyi ben alana g�sterdim beni atlat�p size ula�m�� deyip para koparma pe�inde gibi arkada��n anlatt�klar�ndan yola ��karak.

Bence emlak�� ev sahibi ile a��z birli�i edip para koparmak istiyor.Ben dairemi satacak olsam emlak��ya versem dahi kendi imkan�m ile satma hakk�n� s�zle�me ile kaybetmem.

Say�n axoactive sizin emlak�� ile yapt��n�z s�zle�me yok,b�y�k ihtimal ev sahibi emlak�� aras�nda da s�zle�me yok.Siz emlak��ya 1000 tl teklifinizi s�ylemi�siniz.Tekrar size gelirlerse ayn� rakam� verebilece�inizi bundan sonra bu teklifide daha vermeyece�inizi belirtin.

Emlak�� komisyon i�in mahkemeye ba�vuruyor