Hisseli Arsa

[binko]

Merhaba, dededen kalma 4 ortaklı arsamız var.Arsanın tapusu şu an hala dedenin üzerinde. Arsayı kat karşılığı (belediyeden kat arttırımı yaptırdıktan sonra) mütehaite vermek istiyoruz ama tapuyu aldığımız zaman da Ortaklardan biri hissesini 3.şahısa (kendi tabiriyle tefeciğe)satmak istediğinden tapuyu kendi üstümüze almıyoruz.Sorum şu tapuyu hissedarların ortak rızası olmadan 3.şahıslara satışı yapılamaz şerhi ile alma imkanımız varmı ? O şekilde tapu çıkartırsak hepimizin rızası olmadan satış yapılmasını önleyebilirmiyiz ? Yardımlarınız ve cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

[Şenol Eker]

Önce tapuyu dördünüz kendi adınıza hisseli olarak almalı, sonra satışa çıkarmalısınız. Satışa çıkarmak, ortaklığın giderilmesi (=izale-i şuyu) olarak adalandırılıyor.
Satışa çıktığında açık artırma yapılacak. Burada çok yüksek bir fiyat çıkarsa, siz hisselerinizi satarsınız (ki bu çok küçük ihtimaldir) ya da normal veya düşük bir fiyat çıkarsa siz dördüncü hissedarın hissesini alırsınız. Bu sırada dördüncü ortağın hissesini başkasına satmış olmasının bir anlamı yok.

[binko]

Sayın senoleker cevabınız için teşekkür ederim.Bizde sorun şurda; dördüncü ortağın piyasaya çok fazla borcu var.Bu yüzden kendi hissesini değerinin çok altında ( büyük ihtimalle tefeciğle anlaşmış) satmak istiyor.(Arsa konumu ve yeri bakımındanda oldukça değerli bir yerde.)Bu satış olursa alan kişinin büyük ihtimalle izale-i şuyuya gidip bizim hisselerimizide düşük fiyata almak isteyeceğini tahmin ediyoruz.Dediğiniz gibi dördüncü hissadarın hissesini biz alabilsek sorun yok ama bunada malesef durumumuz müsait değil. Bu satışı önleyebilmek için tapuyu kendi üstümüze şimdilik almıyoruz.Ama bu durumda da biz arsayı hiç bir şekilde değerlendiremiyoruz.Onun için sormuştum tapuyu alırken bütün ortakların rızası olmadan 3.şahıslara satılmasını engelleyecek şerh koydura bilirmiyiz diye.