İskan yoksa değer düşer mi?

[zeus1907]

selamlar

bizim evlerimiz i.b.b tarafından yapılmış eyüp ilçe bld. tarafından tapu verilmiş, tapuda irtifak yazmakta, mülkiyet için başvurduk iskanı yok gidin başvurun dendi ama çok para tutar hiç uğraşmayın dendi.
öğrenmek istediğim şeyler;
1-iskan almak tahminen nekadar tutar
2-iskan yoksa onlarca ev sahibi nasıl alım satım yapabildi
3-yarın birgün belediye gelipte yıkım kararıyla evlerimize değerinden düşüğe el koyabilir mi

teşekkürler

[MahmutDemirkiran]

Ya şimdi ilk önce arsayı aldık diyelim ve tapulu.
Sonrada inşaat yapıcaz diyelim.
1. mimari
2. statik
3. Elektirik ( mekanik )
4. Su tesitası
projeleri çizdirilir ve belediyeye başvurulur
Belediye yapı ruhsatı izini verir.
İnşaat biter.
Sonra gene belediyeye gidilip bak bakalım nasıl olmuş dediğin gibi olmuş mu denir.
Belediyede tamam olmuş derse İSKAN BELGESİ alınır. Yani içinde o zaman insan oturabilir ve katlar satılabilir hale gelir.


İmar Kanununun 30. Maddesine göre, yapı tamamlandıktan sonra belediye veya valiliklerce anayapının bütün bağımsız bölümleri için verilen ve bağımsız bölümlerin amacına uygun kullanılabilir durumda ve projesine uygun inşa edildiğini gösteren belgedir.

ama bizim ülkemizde genellikle muhakkak bir kaç kaçak işlemler olduğu için belediye şurasını yıkar burasını yıkar diye inşaatı yapanlar korktukları için belediyeye gidip İSKAN BELGESİ almaya paçaları yemez. Çok nadir binalar İskan belgesi alırlar.

Bizimkiler bina bittiğiğ gibi içine girip otururlar. kiracı koyarlar.
Normalde iskan belgesi alınması gerekir. İskan belgesi çıkmamış her bina
Belediyenin mimari projede - statik projeye uygun olarak onayladığı YAPI RUHSATINA uygun değil ise ilgili bölümler yıkılır. Hatta komple binayı bile yıkarlar.Fakat belediye ev sahibi kendisine İskan belgesi için başvurmamış ise arada bir gelir kontrol eder hadi salla gitsin der . Sen nasıl olsa iskan almaya geleceksin der.

Olayın özü kısaca bu. Bina yapı ruhsatına uygun ise hiç bir şey olmaz. İskanını alırsın ve ortak kullanım alanlarını belirlersin ve katları tek tek satarlar. Sonrası kat malikliği olaylarına apartman yönetimine - ortak alan kullanım olayları olur.

İskanı olmayan hiç bir konut kat malikliği olayına giremez.
Anca kiralanır ve ev sahipleri veya çocukları , akrabaları kendileri oturur.


Diyelim bina bir kişinin ve iskanı almamış. Tek tek zaten satamaz. Tek kişiye bir bina olarakta satılamaz.

[zeus1907]

bizim binalar 22senelik ve öğrendiğime göre i.b.b tarafından 2001yılında imar ruhsatı alınmış sonrada bizlere tapular dağıtılmış, ama ilçe belediyesinde halen i.b.b yetkili gözüküyor, ben bu işten hiçbir şey anlamadım, tapumuz var ama ev bize ait değil.

[Gezgin_06]

Arkadaşların belirttiği gibi, iskân (yapı kullanma izin ruhsatı) alınmadan yapının bağımsız bölümlerinin kullanılamaması gerekir. Normali de budur. Ancak ülkemizde, kat irtifakı bile alınmadan yani inşaat devam ederken oturulmaya başlanır. Trajikomik bir durumdur. Kat irtifakı da bir tapu senetidir. Ancak bu senet bir arsanın belli bir bölümüne ya da tamamına ait hisse payıdır. İskân ruhsatı almanın bedeli, yapıya ait borçların (ssk primi, vergiler, harçlar, asfalt katılım payı, yangın merdiveni ve tesisatı, sığınak vs.) toplamı ile ilgilidir.

[zeus1907]

Arkadaşların belirttiği gibi, iskân (yapı kullanma izin ruhsatı) alınmadan yapının bağımsız bölümlerinin kullanılamaması gerekir. Normali de budur. Ancak ülkemizde, kat irtifakı bile alınmadan yani inşaat devam ederken oturulmaya başlanır. Trajikomik bir durumdur. Kat irtifakı da bir tapu senetidir. Ancak bu senet bir arsanın belli bir bölümüne ya da tamamına ait hisse payıdır. İskân ruhsatı almanın bedeli, yapıya ait borçların (ssk primi, vergiler, harçlar, asfalt katılım payı, yangın merdiveni ve tesisatı, sığınak vs.) toplamı ile ilgilidir.

peki iskan almazsak belediye yıkım kararı alırsa evin değerini düşük gösterebilir mi? yani ederinden ucuza mı alır

[Gezgin_06]

Belediyenin yıkım kararı alması için yapının kaçak olması gerekir. Yapının kat irtifaklı olması, iskânı alınmamış olması, bu yapının kaçak olduğu anlamına gelmez. Dolayısıyla, belediyeden inşaat ruhsatı almış hiçbir yapı yıkılamaz. Ancak değerleme yapılması bakımından, iskân almış bir yapının kıymeti kat irtifaklı bir yapının kıymetinden fazladır. Kat irtifaklı bir dairenin satışı yapılabilir, banka kredisi kullanılabilir, kat mülkiyeti şartı yoktur.

[zeus1907]

cevaplar için teşekkür ederim,

bizim çekincemiz şu yönde, toplamda 60tane binadan oluşan bir site burası,tapumuz var fakat yıkıp yeniden yapmayı bırakın balkon bile yapamıyoruz çünkü belediye izin vermiyor planlara aykırılık gerekçesiyle.
bu şartlar altında bu bölgede çok karlı bir proje başlatılırsa i.b.b ya da ilçe belediyesi mevcut evleri sahiplerinin rızası olmadan birazda zoraki kural ya da kanun değişiklikleri ile alabilir mi?

[emindemir]

60 binalık bir siteyi belediye nasıl yıkma yoluna gidebilir hayret doğrusu
neyse iskan alınması evin değerini yükseltir, fakat mütahitler bu işle uğraşmaktan senelerce kaçmışlardır iş gene vatandaşa kalıyor. vatandaşta binanın usulüne uygun olup olmadığını bilemediğinden eli kolu bağlı durumda.