Ýskan yoksa deðer düþer mi?

selamlar

bizim evlerimiz i.b.b tarafýndan yapýlmýþ eyüp ilçe bld. tarafýndan tapu verilmiþ, tapuda irtifak yazmakta, mülkiyet için baþvurduk iskaný yok gidin baþvurun dendi ama çok para tutar hiç uðraþmayýn dendi.
öðrenmek istediðim þeyler;
1-iskan almak tahminen nekadar tutar
2-iskan yoksa onlarca ev sahibi nasýl alým satým yapabildi
3-yarýn birgün belediye gelipte yýkým kararýyla evlerimize deðerinden düþüðe el koyabilir mi

teþekkürler

Ya þimdi ilk önce arsayý aldýk diyelim ve tapulu.
Sonrada inþaat yapýcaz diyelim.
1. mimari
2. statik
3. Elektirik ( mekanik )
4. Su tesitasý
projeleri çizdirilir ve belediyeye baþvurulur
Belediye yapý ruhsatý izini verir.
Ýnþaat biter.
Sonra gene belediyeye gidilip bak bakalým nasýl olmuþ dediðin gibi olmuþ mu denir.
Belediyede tamam olmuþ derse ÝSKAN BELGESÝ alýnýr. Yani içinde o zaman insan oturabilir ve katlar satýlabilir hale gelir.


Ýmar Kanununun 30. Maddesine göre, yapý tamamlandýktan sonra belediye veya valiliklerce anayapýnýn bütün baðýmsýz bölümleri için verilen ve baðýmsýz bölümlerin amacýna uygun kullanýlabilir durumda ve projesine uygun inþa edildiðini gösteren belgedir.

ama bizim ülkemizde genellikle muhakkak bir kaç kaçak iþlemler olduðu için belediye þurasýný yýkar burasýný yýkar diye inþaatý yapanlar korktuklarý için belediyeye gidip ÝSKAN BELGESÝ almaya paçalarý yemez. Çok nadir binalar Ýskan belgesi alýrlar.

Bizimkiler bina bittiðið gibi içine girip otururlar. kiracý koyarlar.
Normalde iskan belgesi alýnmasý gerekir. Ýskan belgesi çýkmamýþ her bina
Belediyenin mimari projede - statik projeye uygun olarak onayladýðý YAPI RUHSATINA uygun deðil ise ilgili bölümler yýkýlýr. Hatta komple binayý bile yýkarlar.Fakat belediye ev sahibi kendisine Ýskan belgesi için baþvurmamýþ ise arada bir gelir kontrol eder hadi salla gitsin der . Sen nasýl olsa iskan almaya geleceksin der.

Olayýn özü kýsaca bu. Bina yapý ruhsatýna uygun ise hiç bir þey olmaz. Ýskanýný alýrsýn ve ortak kullaným alanlarýný belirlersin ve katlarý tek tek satarlar. Sonrasý kat malikliði olaylarýna apartman yönetimine - ortak alan kullaným olaylarý olur.

Ýskaný olmayan hiç bir konut kat malikliði olayýna giremez.
Anca kiralanýr ve ev sahipleri veya çocuklarý , akrabalarý kendileri oturur.


Diyelim bina bir kiþinin ve iskaný almamýþ. Tek tek zaten satamaz. Tek kiþiye bir bina olarakta satýlamaz.

bizim binalar 22senelik ve öðrendiðime göre i.b.b tarafýndan 2001yýlýnda imar ruhsatý alýnmýþ sonrada bizlere tapular daðýtýlmýþ, ama ilçe belediyesinde halen i.b.b yetkili gözüküyor, ben bu iþten hiçbir þey anlamadým, tapumuz var ama ev bize ait deðil.

Arkadaþlarýn belirttiði gibi, iskân (yapý kullanma izin ruhsatý) alýnmadan yapýnýn baðýmsýz bölümlerinin kullanýlamamasý gerekir. Normali de budur. Ancak ülkemizde, kat irtifaký bile alýnmadan yani inþaat devam ederken oturulmaya baþlanýr. Trajikomik bir durumdur. Kat irtifaký da bir tapu senetidir. Ancak bu senet bir arsanýn belli bir bölümüne ya da tamamýna ait hisse payýdýr. Ýskân ruhsatý almanýn bedeli, yapýya ait borçlarýn (ssk primi, vergiler, harçlar, asfalt katýlým payý, yangýn merdiveni ve tesisatý, sýðýnak vs.) toplamý ile ilgilidir.

peki iskan almazsak belediye yýkým kararý alýrsa evin deðerini düþük gösterebilir mi? yani ederinden ucuza mý alýr

Belediyenin yýkým kararý almasý için yapýnýn kaçak olmasý gerekir. Yapýnýn kat irtifaklý olmasý, iskâný alýnmamýþ olmasý, bu yapýnýn kaçak olduðu anlamýna gelmez. Dolayýsýyla, belediyeden inþaat ruhsatý almýþ hiçbir yapý yýkýlamaz. Ancak deðerleme yapýlmasý bakýmýndan, iskân almýþ bir yapýnýn kýymeti kat irtifaklý bir yapýnýn kýymetinden fazladýr. Kat irtifaklý bir dairenin satýþý yapýlabilir, banka kredisi kullanýlabilir, kat mülkiyeti þartý yoktur.

cevaplar için teþekkür ederim,

bizim çekincemiz þu yönde, toplamda 60tane binadan oluþan bir site burasý,tapumuz var fakat yýkýp yeniden yapmayý býrakýn balkon bile yapamýyoruz çünkü belediye izin vermiyor planlara aykýrýlýk gerekçesiyle.
bu þartlar altýnda bu bölgede çok karlý bir proje baþlatýlýrsa i.b.b ya da ilçe belediyesi mevcut evleri sahiplerinin rýzasý olmadan birazda zoraki kural ya da kanun deðiþiklikleri ile alabilir mi?

60 binalýk bir siteyi belediye nasýl yýkma yoluna gidebilir hayret doðrusu
neyse iskan alýnmasý evin deðerini yükseltir, fakat mütahitler bu iþle uðraþmaktan senelerce kaçmýþlardýr iþ gene vatandaþa kalýyor. vatandaþta binanýn usulüne uygun olup olmadýðýný bilemediðinden eli kolu baðlý durumda.