Binayı iskana hazır hale getirmek için aidat toplamak

[jedibayoz]

Binamız 6 daire ve 3 dükkan dan oluşmaktadır. Bina daireler ve dükkanlar dahil tüm abonelikleri yapılmış vaziyette malikler tarafından kullanılmaktadır. Binayı yapan müteahhitin maddi açıdan zor durumda kalması sebebi ile binada 3000 - 4000 TL masraf kalmıştır. Yapı Kullanım İzin Belgesinin alınabilmesi için binanın tamamlanması gerektiğinden apartman yönetimi maliklerden bitmeyen işlerin tamamlanması için aidat toplayabilir mi ? Eğer toplayabilirse herhangi bir malikin katılmama hakkı bulunabilir mi?
Teşekkürler.

[Gezgin_06]

İşletme projesi yapılmadan, kat malikleri toplantısında karar alınmadan, aidat vb. para talep edilemez. İskan alınması için para toplanması gerekiyorsa, tek gündemli olağanüstü toplantı yaparak konuyu müzakere etmeli ve karar almalısınız. Yönetici, kararı alınmayan hiçbir parayı toplayamaz, bununla ilgili icra takibi yapamaz.

[jedibayoz]

Kusura bakmayın eksik bilgilendirme yapmışım. Apartmanın yönetim kurulu seçilmiştir ve noter onaylı karar defteri bulunmaktadır. Bu konu ile alakalı yönetim kurulu toplantısı yapılmış olup bitirilmesi gereken işler için aidat toplanmasına karar verilmiştir. Ayrıca bu konuda 8/9 üyenin onayıda alınmıştır. Bir tek bir dükkan sahibi bu karara karşı çıkmakta olup aidat ödemeyi reddetmektedir. Bu konuda ne yapabiliriz ?

[Gezgin_06]

Bu durumda iki yoldan birini seçeceksiniz.

1. Alınan karara aynen uyup ödemeyi yapacak ve icra takibinden kurtulacaksınız.
2. Aşağıda belirtiğim maddeyi uygulayacaksınız.

KMK Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14.11.2007–5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir