İzale-i Şuyu dan nasıl korunulur?

[Freelander2]

ev,arsa,işyeri alımında, makul fiyatlı biryer olup satın alınmasının akabinde
3kağat sebebiyle İzale-i Şuyu durumuna düşmemek için ne yapmak gerekir?

mesela arsa alıcam, emsali 70bin, arsaya 170bin verdim,
tapuda 75bin gösterip yarın yan komşu dava açıp 80bine alabilir mi burayı?
bunun önüne nasıl geçilebilinir?

arsayı alır almaz inşaat için belediyeye başvursam ve projeyi sunsam,
bu sırada gene İzale-i Şuyu riskim olur mu?

[ismail kılaz]

İzale-i şuyu ancak hisseli taşınmazlarda söz konusu olur. İzale-i şuyu satışı için taşınmazın salt hisseli olması da tek başına yeterli değildir. Ayrıca fiili taksimatın da mümkün olmaması gerekir. Aldığınız veya alacağınız taşınmaz hisseli değil de ifrazlı veya kat irtifaklı, kat mülkiyetli ise ne gibi bir izale-i şuyu konusu olabilir ki? Ayrıca izale-i şuyudan satışlar sadece komşunuzun istemesi ile olmaz. Bu komşunuzun aynı zamanda tapunuza hissedar olması lazımdır. Son söz olarak öyle komşunuzun canı öyle sitedi diye bir 3 kağat olmaz merak etmeyin. İzale-i şuyudan satış ve değer tespiti mahkeme marifeti ile yapılır.

[Kdz.Ereğlili]

Alacağınız arsa hisseli değilse hiçbir şeyden çekinmenize gerek yok.

[çorum]

İzale-i Şua olan yerin alımlarında muvazaa bulunmaktadır.
Bu muvazaa davaya taşınır mı?

[kaosteorisi]

İzale-i şuyu talebine konu olan taşınmaz üzerinde muvazaa olgusunun olması hukuki açıdan mülkiyet hususuna ilişkin olduğu için önem teşkil edebilir.Ancak muvazaa olgusunu ispat etmek açısından 3.kişi veya taraf olarak hareket edenler tabi oldukları rejime göre bu iddialarını ispatlamakla yükümlüdürler.Mesela taraflar arasında muvazaa olgusunu ileri sürülüyorsa yazılı bir delillendirme gereklidir.Davanın somut verilerini ve dayandığı hukuki sebebe göre muvazaa olgusunun ileri sürülmesi hüküm sürecini etkileyebilir.

[çorum]

Bu şahsın 2 ayrı alım için birisi çok düşük (Belediye raicinden de düşük) alım satımı bir sonraki alımda da 6200 TL ödediği paydaşların muvazaadan haberleri olmadığı beyanları var. 2. alıma da 9999 TL göstermiştir
zaten şüfa davasında ben burası için düşük fiyat verdim. Diye beyanı var. Burada verdiği değer içinde abartılı ödeme yaptığını söylediği yalan beyanı var.

[Freelander2]

doğru kelimemi emin olamadım ama daha önceden aklımda İzale-i Şuyu olayının, alınacak bir mülk , arsa, gayrimenkulde, A satıcı , B komşu , C de alıcı olsun
A , C ye satış yaptıktan sonra B dava açıyor ve komşu olduğu için yani bu emtianın kullanımına en yakın kişi olduğu için (mesela kiracı gibi , aynı binada olan komşu gibi, yan arsa sahibi gibi) aynı bedelle mülkün kendisine satışını talep ediyor. ve eğer emsal de düşükse, çok karlı bir iş oluyor.

Böyle bir olay varmı? belki de ismi başka birşeydi?

mesela şufa/önalım , bu da mı hisseli yerler için geçerlidir?

yani müstakil tapu ise, hiçbirşeyden korkmadan alabilir miyim? komşu musallat olmasın sonra

[ismail kılaz]

İzale-i Şuyu Osmanlıca (köken itibarı ile Arapça-Farsça) bir kavramdır. Uygulamadaki Türkçe karşılığı ''Ortaklığın Giderilmesi'' kavramıdır. Bu tanımlamaya göre bir izale-i şuyu davası ancak hisseli taşınmazlarda olur. Fakat izale-i şuyu davasının her zaman mutlaka satışla sonuçlanması gerekmez. Eğer fiziki taksim paydaşlar arasında mümkün ise satışa gitmeden de taksimat yapılabilir. Daha pratk anlatımla izale-i şuyu davasının genelde fiziki taksimin mümkün olmadığı hallerde mülkün mahkeme marifeti ile satılarak satış bedelinin hisse oranına göre paylaştırılmasıdır denilebilir.