27 ve 32 sene evel Aldığım ARSALAR İLE ilgili BİR SORU

[anilakdag]

Selamlar arkadaşlar.
Biri 27 sene diğeri 32 sene evel aldığım iki arsam var. Almanyadaydım hiç ilgilenmedim şimdi Türkiyeye geldim.Bu arsalar benim, kendi paramla aldım fakat tapularını kaybettim yıllar içinde. sorum şu;

1: Bu arsaların tapularını kendi ismimi söyleyerek tapu dairesinden tekrar çıkartabilirmiyim?
2: Bu arsalara bunca yıldır vergi falan ödemedim, bu sebeple devletin arsaları elimden alması vs. söz konusumudur ? Yoksa sadece ceza mı öderim? (BAŞKA HİÇBİR MÜLKÜM YOK)
3. Şayet bu arsaları başkaları sahiplenmişse ya da devlet üzerinde yol vs. geçirttiyse hakkımı nasıl ararım. Zaman aşımı tarzı bir şey söz konusumudur ?

Yardımcı olursanız çok sevineceğim.

[av.kaanguven]

Sevgili Anıl Akdağ öncelikle yurda hoşgeldiniz,

Sorularınızın cevaplarına gelirsek:

1-Taşınmazlarınızın bulunduğu yerdeki tapu dairesine hüviyetinizle başvurarak öngörülen prosedürü yerine getirdikten sonra tapu senedinizi yeniden çıkartabilirsiniz.

2-Geciken vergi borçlarına faiz işler.Birikmiş vergi borcundan dolayı gayrimenkullere haciz konulması ihtimal dahilindedir; fakat yurtdışında olmanız, usulune uygun tebligat yapılıp yapılmamış olması bunlarla birlikte sadece burdaki birkaç cümlenizden hareketle olaya tam olarak vakıf olamamızdan dolayı bir yorum yapmamız doğru olmaz.En mantıklı yol taşınmazlarınızın bulunduğu yerdeki tapu dairesine giderek tapu sicilini incelemeniz olacaktır.Gayrimenkullerinizle ilgili yapılmış olan işlemleri bu sicil üzerinde görebilirsiniz.Tapu sicili, ilgisini inanılır kılan herkese açıktır.

3-Bu sorunuzu iki başlık halinde cevaplayacağım:

a-Tapuya sizin adınıza kayıtlı olan bir taşınmazı hiçkimse sahiplenemez.Hatalı bir işlem söz konusu olmadan zamanaşımı yoluyla ya da olağanüstü zamanaşımı yoluyla kayıtlı taşınmaz üzerinde başkaları tarafından hak iddia edilemez.

Şayet taşınmazınız üzerinde bir tecavüz söz konusuysa:

-tecavüzün başlama tarihi üzerinden 1 yıl geçmemişse, durumu öğrendiğiniz tarihten itibaren 60 gün içerisinde, 3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun'da öngörüldüğü üzere illlerde valiliğe, ilçelerde kaymakamlığa başvurabilirsiniz.ilgili makam tecavüzün ve müdahalenin önlenmesine karar verir; ve taşınmaz ilgilisine teslim edilir.

-tecavüzün başlama tarihinden itibaren 1 yıldan fazla zaman geçmiş ise (1 yıl geçmeden de açılabilir; 3091 sayılı kanun daha hızlı bir çözüm yolu olduğu için önceliği ona verdim) taşınmazlarınızın bulunduğu yer mahkemesinde Müdahalenin Men'i Davası açarak saldırının önlenmesini talep edebilirsiniz.Hakkınız tapuya dayandığı için bu davayı her zaman açılabilirsiniz.Yine tapuya dayandığı için bu davada zamanaşımı söz konusu olmaz.

Kısacası bu ihtimal karşısında içiniz rahat olsun.Benzeri sorunlarla karşılaşanlara/karşılacak olanlara ilerde okuduklarında yol göstermesi için bu ihtimal üzerinde detaylı durdum.

b-Devletin taşınmazınızın üzerinden yol geçirmesi vb. durumlar yaşanmış olması ihtimaline gelirsek, kamulaştırma davalarında zamanaşımı söz konusudur.Yine ihtimaller üzerinden konuştuğumuz için, olayın detayları belirmeden bu konuda yorum yapmamız doğru olmayacaktır; lakin kamulaştırma bedeline bir itirazınız yoksa kamulaştırma sonucu size ödenecek olan bedel zaten saklıdır.Benzeri bir durum geçmiş yıllarda ailemin başına geldiğinde hak sahipleri ortaya çıkıncaya/netleşinceye kadar kamulaştırma bedeli bir banka hesabında bekletilmişti.

Umarım yardımcı olabilmişimdir.Saygılarımla...

[av.kaanguven]

Sevgili Anıl Akdağ öncelikle yurda hoşgeldiniz,

Sorularınızın cevaplarına gelirsek:

1-Taşınmazlarınızın bulunduğu yerdeki tapu dairesine hüviyetinizle başvurarak öngörülen prosedürü yerine getirdikten sonra tapu senedinizi yeniden çıkartabilirsiniz.

2-Geciken vergi borçlarına faiz işler.Birikmiş vergi borcundan dolayı gayrimenkullere haciz konulması ihtimal dahilindedir; fakat yurtdışında olmanız, usulune uygun tebligat yapılıp yapılmamış olması bunlarla birlikte sadece burdaki birkaç cümlenizden hareketle olaya tam olarak vakıf olamamızdan dolayı bir yorum yapmamız doğru olmaz.En mantıklı yol taşınmazlarınızın bulunduğu tapu dairesine giderek tapu sicilini incelemeniz olacaktır.Gayriemenkullerinizle ilgili yapılmış olan işlemleri bu sicil üzerinden inceleyebilirsiniz.Tapu sicili ilgisini inanılır kılan herkese açıktır.

3-Bu sorunuzu iki başlık halinde cevaplayacağım:

a-Tapuya sizin adınıza kayıtlı olan bir taşınmazı hiçkimse sahiplenemez.Hatalı bir işlem söz konusu olmadan zamanaşımı yoluyla ya da olağanüstü zamanaşımı yoluyla kayıtlı taşınmaz üzerinde başkaları tarafından hak iddia edilemez.

Şayet taşınmazınız üzerinde bir tecavüz söz konusuysa:

-tecavüzün başlama tarihi üzerinden 1 yıl geçmemişse, durumu öğrendiğiniz tarihten itibaren 60 gün içerisinde, 3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun'da öngörüldüğü üzere illlerde valiliğe, ilçelerde kaymakamlığa başvurabilirsiniz.ilgili makam tecavüzün ve müdahalenin önlenmesine karar verir; ve taşınmaz ilgilisine teslim edilir.

-tecavüzün başlama tarihinden itibaren 1 yıldan fazla zaman geçmiş ise (1 yıl geçmeden de açılabilir; 3091 sayılı kanun daha hızlı bir çözüm yolu olduğu için önceliği ona verdim) taşınmazlarınızın bulunduğu yer mahkemesinde Müdahalenin Men'i Davası açarak saldırının önlenmesini talep edebilirsiniz.Hakkınız tapuya dayandığı için bu davayı her zaman açılabilirsiniz.Yine tapuya dayandığı için bu davada zamanaşımı söz konusu olmaz.

Kısacası bu ihtimal karşısında içiniz rahat olsun.Benzeri sorunlarla karşılaşanlara/karşılacak olanlar için ilerde okuduklarında yol göstermesi için bu ihtimal üzerinde detaylı bilgi verdim.

b-Devletin taşınmazınızın üzerinden yol geçirmesi vb. durumlar yaşanmış olması ihtimaline gelirsek, kamulaştırma davalarında zamanaşımı söz konusudur.Yine ihtimaller üzerinden konuştuğumuz için, olayın detayları belirmeden bu konuda yorum yapmamız doğru olmayacaktır; lakin kamulaştırma bedeline bir itirazınız yoksa kamulaştırma sonucu size ödenecek olan bedel zaten saklıdır.Benzeri bir durum geçmiş yıllarda ailemin başına geldiğinde hak sahipleri ortaya çıkıncaya/netleşinceye kadar kamulaştırma bedeli bir banka hesabında bekletilmişti.

Umarım yardımcı olabilmişimdir.Saygılarımla...

[anilakdag]

Kaan Bey çok teşekkür ederim cevaplarınız için.İçim rahatladı. Şimdi eşyalarımı toplamak için almanyaya döndüm burada bir süre kalacağım bu sebeple yeğenimin bu işle ilgilenmesini istiyorum istanbulda. Acaba kendisi tapu dairesine gitse benim kimlik bilgilerimle öğrenebilir mi herşeyi ? yoksa ona vekaletmi vermem gerekiyor.Şayet vekalet ise ne tür bir vekalet olmalı bu.
Diğer konu ise diğer arsa İzmirde.Oradaki tapu dairesine gitmeden oradaki tapumu tekrar çıkartmamın bir yolu varmıdır acaba yoksa illa ki izmire mi gitmem gerekiyor?

[anilakdag]

Kaan Bey çok teşekkür ederim cevaplarınız için.İçim rahatladı. Şimdi eşyalarımı toplamak için almanyaya döndüm burada bir süre kalacağım bu sebeple yeğenimin bu işle ilgilenmesini istiyorum istanbulda. Acaba kendisi tapu dairesine gitse benim kimlik bilgilerimle öğrenebilir mi herşeyi ? yoksa ona vekaletmi vermem gerekiyor.Şayet vekalet ise ne tür bir vekalet olmalı bu.
Diğer konu ise diğer arsa İzmirde.Oradaki tapu dairesine gitmeden oradaki tapumu tekrar çıkartmamın bir yolu varmıdır acaba yoksa illa ki izmire mi gitmem gerekiyor?

[av.kaanguven]

Tekrar Merhaba Anıl Akdağ,

Sistemdeki sorundan dolayı mesajlar ikişer kez yollanmış sanırım.Yeğeniniz tapu dairesine giderek sicili vekalet gerekmeden inceleyebilir.Sizin adınıza işlem yapacaksa vekaletname vermeniz gerekecektir.Kanunda öngörüldüğü üzere tapu sicili ilgisini inanılır kılan herkese açıktır.Kimlik bilginizin dışında, taşınmazınızın bulunduğu adres,pafta vb. bilgileri vermeniz yeğeninizin işini kolaylaştıracaktır.Ayrıca yaptığım araştırmalar sonucunda kanundaki değişiklikle ilgili tapu dairesi dışında, yurt dışında da tapu ile ilgili işlemlerin yapılmaya başlanacağı bilgisine ulaştım.Hayata geçirilip geçirilmediği konusunda henüz bilgi sahibi değilim.Detayları aşağı da verdiğim linkteki Mustafa Baygın adlı arkadaşımızın makalesinden okuyabilirsiniz.Saygılarımla...

http://www.muhasebenet.net/makale_mu...20bitiyor.html