Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

29-12-2010 00:26:46 anilakdag #

27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

Selamlar arkada�lar.
Biri 27 sene di�eri 32 sene evel ald��m iki arsam var. Almanyadayd�m hi� ilgilenmedim �imdi T�rkiyeye geldim.Bu arsalar benim, kendi paramla ald�m fakat tapular�n� kaybettim y�llar i�inde. sorum �u;

1: Bu arsalar�n tapular�n� kendi ismimi s�yleyerek tapu dairesinden tekrar ��kartabilirmiyim?
2: Bu arsalara bunca y�ld�r vergi falan �demedim, bu sebeple devletin arsalar� elimden almas� vs. s�z konusumudur ? Yoksa sadece ceza m� �derim? (BA�KA H��B�R M�LK�M YOK)
3. �ayet bu arsalar� ba�kalar� sahiplenmi�se ya da devlet �zerinde yol vs. ge�irttiyse hakk�m� nas�l arar�m. Zaman a��m� tarz� bir �ey s�z konusumudur ?

Yard�mc� olursan�z �ok sevinece�im.

29-12-2010 13:59:00 av.kaanguven #

Cevap: 27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

Sevgili An�l Akda� �ncelikle yurda ho�geldiniz,

Sorular�n�z�n cevaplar�na gelirsek:

1-Ta��nmazlar�n�z�n bulundu�u yerdeki tapu dairesine h�viyetinizle ba�vurarak �ng�r�len prosed�r� yerine getirdikten sonra tapu senedinizi yeniden ��kartabilirsiniz.

2-Geciken vergi bor�lar�na faiz i�ler.Birikmi� vergi borcundan dolay� gayrimenkullere haciz konulmas� ihtimal dahilindedir; fakat yurtd��nda olman�z, usulune uygun tebligat yap�l�p yap�lmam�� olmas� bunlarla birlikte sadece burdaki birka� c�mlenizden hareketle olaya tam olarak vak�f olamam�zdan dolay� bir yorum yapmam�z do�ru olmaz.En mant�kl� yol ta��nmazlar�n�z�n bulundu�u yerdeki tapu dairesine giderek tapu sicilini incelemeniz olacakt�r.Gayrimenkullerinizle ilgili yap�lm�� olan i�lemleri bu sicil �zerinde g�rebilirsiniz.Tapu sicili, ilgisini inan�l�r k�lan herkese a��kt�r.

3-Bu sorunuzu iki ba�l�k halinde cevaplayaca��m:

a-Tapuya sizin ad�n�za kay�tl� olan bir ta��nmaz� hi�kimse sahiplenemez.Hatal� bir i�lem s�z konusu olmadan zamana��m� yoluyla ya da ola�an�st� zamana��m� yoluyla kay�tl� ta��nmaz �zerinde ba�kalar� taraf�ndan hak iddia edilemez.

�ayet ta��nmaz�n�z �zerinde bir tecav�z s�z konusuysa:

-tecav�z�n ba�lama tarihi �zerinden 1 y�l ge�memi�se, durumu ��rendi�iniz tarihten itibaren 60 g�n i�erisinde, 3091 say�l� Ta��nmaz Mal Zilyetli�ine Yap�lan Tecav�zlerin �nlenmesi Hakk�nda Kanun'da �ng�r�ld�� zere illlerde valili�e, il�elerde kaymakaml��a ba�vurabilirsiniz.ilgili makam tecav�z�n ve m�dahalenin �nlenmesine karar verir; ve ta��nmaz ilgilisine teslim edilir.

-tecav�z�n ba�lama tarihinden itibaren 1 y�ldan fazla zaman ge�mi� ise (1 y�l ge�meden de a��labilir; 3091 say�l� kanun daha h�zl� bir ��z�m yolu oldu�u i�in �nceli�i ona verdim) ta��nmazlar�n�z�n bulundu�u yer mahkemesinde M�dahalenin Men'i Davas� a�arak sald�r�n�n �nlenmesini talep edebilirsiniz.Hakk�n�z tapuya dayand�� i�in bu davay� her zaman a��labilirsiniz.Yine tapuya dayand�� i�in bu davada zamana��m� s�z konusu olmaz.

K�sacas� bu ihtimal kar��s�nda i�iniz rahat olsun.Benzeri sorunlarla kar��la�anlara/kar��lacak olanlara ilerde okuduklar�nda yol g�stermesi i�in bu ihtimal �zerinde detayl� durdum.

b-Devletin ta��nmaz�n�z�n �zerinden yol ge�irmesi vb. durumlar ya�anm�� olmas� ihtimaline gelirsek, kamula�t�rma davalar�nda zamana��m� s�z konusudur.Yine ihtimaller �zerinden konu�tu�umuz i�in, olay�n detaylar� belirmeden bu konuda yorum yapmam�z do�ru olmayacakt�r; lakin kamula�t�rma bedeline bir itiraz�n�z yoksa kamula�t�rma sonucu size �denecek olan bedel zaten sakl�d�r.Benzeri bir durum ge�mi� y�llarda ailemin ba��na geldi�inde hak sahipleri ortaya ��k�ncaya/netle�inceye kadar kamula�t�rma bedeli bir banka hesab�nda bekletilmi�ti.

Umar�m yard�mc� olabilmi�imdir.Sayg�lar�mla...

29-12-2010 14:35:25 av.kaanguven #

Cevap: 27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

Sevgili An�l Akda� �ncelikle yurda ho�geldiniz,

Sorular�n�z�n cevaplar�na gelirsek:

1-Ta��nmazlar�n�z�n bulundu�u yerdeki tapu dairesine h�viyetinizle ba�vurarak �ng�r�len prosed�r� yerine getirdikten sonra tapu senedinizi yeniden ��kartabilirsiniz.

2-Geciken vergi bor�lar�na faiz i�ler.Birikmi� vergi borcundan dolay� gayrimenkullere haciz konulmas� ihtimal dahilindedir; fakat yurtd��nda olman�z, usulune uygun tebligat yap�l�p yap�lmam�� olmas� bunlarla birlikte sadece burdaki birka� c�mlenizden hareketle olaya tam olarak vak�f olamam�zdan dolay� bir yorum yapmam�z do�ru olmaz.En mant�kl� yol ta��nmazlar�n�z�n bulundu�u tapu dairesine giderek tapu sicilini incelemeniz olacakt�r.Gayriemenkullerinizle ilgili yap�lm�� olan i�lemleri bu sicil �zerinden inceleyebilirsiniz.Tapu sicili ilgisini inan�l�r k�lan herkese a��kt�r.

3-Bu sorunuzu iki ba�l�k halinde cevaplayaca��m:

a-Tapuya sizin ad�n�za kay�tl� olan bir ta��nmaz� hi�kimse sahiplenemez.Hatal� bir i�lem s�z konusu olmadan zamana��m� yoluyla ya da ola�an�st� zamana��m� yoluyla kay�tl� ta��nmaz �zerinde ba�kalar� taraf�ndan hak iddia edilemez.

�ayet ta��nmaz�n�z �zerinde bir tecav�z s�z konusuysa:

-tecav�z�n ba�lama tarihi �zerinden 1 y�l ge�memi�se, durumu ��rendi�iniz tarihten itibaren 60 g�n i�erisinde, 3091 say�l� Ta��nmaz Mal Zilyetli�ine Yap�lan Tecav�zlerin �nlenmesi Hakk�nda Kanun'da �ng�r�ld�� zere illlerde valili�e, il�elerde kaymakaml��a ba�vurabilirsiniz.ilgili makam tecav�z�n ve m�dahalenin �nlenmesine karar verir; ve ta��nmaz ilgilisine teslim edilir.

-tecav�z�n ba�lama tarihinden itibaren 1 y�ldan fazla zaman ge�mi� ise (1 y�l ge�meden de a��labilir; 3091 say�l� kanun daha h�zl� bir ��z�m yolu oldu�u i�in �nceli�i ona verdim) ta��nmazlar�n�z�n bulundu�u yer mahkemesinde M�dahalenin Men'i Davas� a�arak sald�r�n�n �nlenmesini talep edebilirsiniz.Hakk�n�z tapuya dayand�� i�in bu davay� her zaman a��labilirsiniz.Yine tapuya dayand�� i�in bu davada zamana��m� s�z konusu olmaz.

K�sacas� bu ihtimal kar��s�nda i�iniz rahat olsun.Benzeri sorunlarla kar��la�anlara/kar��lacak olanlar i�in ilerde okuduklar�nda yol g�stermesi i�in bu ihtimal �zerinde detayl� bilgi verdim.

b-Devletin ta��nmaz�n�z�n �zerinden yol ge�irmesi vb. durumlar ya�anm�� olmas� ihtimaline gelirsek, kamula�t�rma davalar�nda zamana��m� s�z konusudur.Yine ihtimaller �zerinden konu�tu�umuz i�in, olay�n detaylar� belirmeden bu konuda yorum yapmam�z do�ru olmayacakt�r; lakin kamula�t�rma bedeline bir itiraz�n�z yoksa kamula�t�rma sonucu size �denecek olan bedel zaten sakl�d�r.Benzeri bir durum ge�mi� y�llarda ailemin ba��na geldi�inde hak sahipleri ortaya ��k�ncaya/netle�inceye kadar kamula�t�rma bedeli bir banka hesab�nda bekletilmi�ti.

Umar�m yard�mc� olabilmi�imdir.Sayg�lar�mla...

30-12-2010 16:08:39 anilakdag #

Cevap: 27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

Kaan Bey �ok te�ekk�r ederim cevaplar�n�z i�in.��im rahatlad�. �imdi e�yalar�m� toplamak i�in almanyaya d�nd�m burada bir s�re kalaca��m bu sebeple ye�enimin bu i�le ilgilenmesini istiyorum istanbulda. Acaba kendisi tapu dairesine gitse benim kimlik bilgilerimle ��renebilir mi her�eyi ? yoksa ona vekaletmi vermem gerekiyor.�ayet vekalet ise ne t�r bir vekalet olmal� bu.
Di�er konu ise di�er arsa �zmirde.Oradaki tapu dairesine gitmeden oradaki tapumu tekrar ��kartmam�n bir yolu varm�d�r acaba yoksa illa ki izmire mi gitmem gerekiyor?

30-12-2010 16:09:13 anilakdag #

Cevap: 27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

31-12-2010 15:47:54 av.kaanguven #

Cevap: 27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU

Tekrar Merhaba An�l Akda�,

Sistemdeki sorundan dolay� mesajlar iki�er kez yollanm�� san�r�m.Ye�eniniz tapu dairesine giderek sicili vekalet gerekmeden inceleyebilir.Sizin ad�n�za i�lem yapacaksa vekaletname vermeniz gerekecektir.Kanunda �ng�r�ld�� zere tapu sicili ilgisini inan�l�r k�lan herkese a��kt�r.Kimlik bilginizin d��nda, ta��nmaz�n�z�n bulundu�u adres,pafta vb. bilgileri vermeniz ye�eninizin i�ini kolayla�t�racakt�r.Ayr�ca yapt��m ara�t�rmalar sonucunda kanundaki de�i�iklikle ilgili tapu dairesi d��nda, yurt d��nda da tapu ile ilgili i�lemlerin yap�lmaya ba�lanaca�� bilgisine ula�t�m.Hayata ge�irilip ge�irilmedi�i konusunda hen�z bilgi sahibi de�ilim.Detaylar� a�a�� da verdi�im linkteki Mustafa Bayg�n adl� arkada��m�z�n makalesinden okuyabilirsiniz.Sayg�lar�mla...

http://www.muhasebenet.net/makale_mu...20bitiyor.html

27 ve 32 sene evel Ald��m ARSALAR �LE ilgili B�R SORU