Tapuda mesken olarak görünen yerin, işyeri olarak kiralanması

[sabutay7]

Merhaba..
Bir dükkan satın alamaya karar verdim. Yanlız dükkan tapusunda daire olarak görünüyor. Yani daha sonradan daire duvarı yıkılarak dükkana çevrilmiş ve ikiye bölünerek 2 farklı işletmeye kiraya verilmiş. Bir yatırımcı olarak nasıl bir yol izlemeliyim.
Biraz araştırma yaptım ve vardığım sonuç.
Tapuda mesken olarak görünen yerin işyerine kiralanabilmesi için tüm kat malikleririn onayı olması gerkekiyormuş. Ve bu tapuya şerh edilmesi gerekiyormuş.

1.daha önce şerh konmuş mu bilmiyoruz. Bunu nereden öğrenebilirim (şimdiki mal sahibide bilmiyor)

2.bu dükkanların belediyeden çalışma ruhsatları var.her iki dükkanında ayrı su saati ve elektrik sayaçları var.kat maliklerinden onay alınmamış yere, belediye ruhsat verir mi, elektrik saati felan bağlanır mı?

Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Ekrem Sencer]

634 Sayılı Kanun'un 24/2-3. madde ve fıkralarına göre; '' Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.'' denilmektedir. Bu şerhin, taşınmazın bulunduğu yer Tapu Sicil Müdürlüğünden öğrenilebileceğini düşünüyorum.

Belediye'nin, tapu kaydında mesken olarak görülen bir yere ruhsat vermemesi gerekirdi. Hangi sebeple ruhsat verildiğini anlayamıyorum, bilemiyorum.

[sabutay7]

açıklama için teşekkürler.

benimde merak ettiğim işte bu. acaba kat malikleri onay vermişte bizim mi haberimiz yok.

[sabutay7]

çok komik..
tapuya gidiyorsunuz.
tapu müdürüne çıkıyorsunuz.
böyle bir şerh var mı öğrenmek istiyorum diyorsunuz.
müdür, böyle bi işlemi hiç yapmadık onu kim demiş diyor.
kanunda öyle yazıyor bende ona istinaden geldim diyorum.
yok diyor böyle bişey..

ben aslında yoğum!! diyesim geldi benimde.