Apartmana Ait Giderlerinden Kiracının Sorumluluğu

[Demir Yavuz]

Herkese Merhaba ;

Kiralayan ile akdettiğimiz kira akdinde (matbu kira sözleşmesi) bulunan hususi şartlar bölümünün 6. maddesinde "Elektrik , su , doğalgaz , kalorifer , apartmana ait giderler ile çevre temizlik vergisi kiracıya aittir" ibaresi yer almaktadır. Şu anda ise apartman iç cephe boyası (merdiven boşluğu) yapılmakta ve boya bedeli 45 TL daire başına aidata yansıtılmaktadır. Kmk 22 f.1 gereği makbuz karşılığı aidat bedelini bu 45 TL'de dahil olmak üzere ödedim ve kira bedelinden de mahsup ettim.Şimdi kiralayan ; bunun ortak kullanım bedeli olduğunu ,benim bu bedeli kira bedelinden mahsup edemeyeceğimi belirterek 45 TL'yi benden istiyor.Biliyorum ki arada sözleşme olduğu için sözleşme hükümleri öncelikli uygulanır fakat benim sormak istediğim "matbu kira sözleşmesinin 6. maddesinde yer alan APARTMANA AİT GİDERLER" hükmüne KMK 4'de "Ortak yer" olarak belirtilmiş iç cephe (merdiven) duvarlarının boya-badana bedeli de dahil midir? Ben bu 45 TL'lik bedeli geri vermek ve gelecek 2 ay daha ödemek zorundamıyım? Şimdiden ilginiz için teşekkür ederim...
Saygılar...

[abdulalim]

kira sözleşmelerinde aidat giderleri,apartman giderleri vs. yer almakta bununla iligli 3hd si bir kararında(bu kararı hukuk net/içtihat böl.bulabilirsınız) sözleşmenin 3 maddesinde yönetimin tesbit ettigi gider,yakıt bedeli .,tamir ,bakım ve diger masra-ların kiracıya ait olacagı yazılı olan bir sözleşme ile ilglili davada BK 258/2 bendine deginerek sözleşmeyı yorumlarken, alalede giderlerin kiracıya ait olacagı ve ortak yerlere ait tüm giderlerin kiracıya devir edildigi kabul edilmemeli demiştir(1)
(1)3hd 2001/2313-3051)
not içtihat bölümünde ulaşamıyorsanız mevzuat bölümünde sağda en çok okunan bölümüne bakın

[Demir Yavuz]

Sayın abdulalim iletinizde belirtmiş olduğunuz Yargıtay kararını okudum ve sorumun tam ve net cevabını aldım.İlginize çok teşekkür ederim...