Paylı Mülkiyet Üzerindeki Şufa Hakkı

[Bahadırhan]

Paylı mülkiyete tabi bir arsada hisse sahiplerinden biri arsanın kendi hissesine sahip kısmını arsa üzerinde hissesi olmayan bir kimseye satmak istemektedir. Diğer hisse sahiplerinin şufa hakkı söz konusudur.

Daha sonra oluşacak bir şufa davasını önlemek için diğer hisse sahiplerine ön alım hakları nasıl teklif edilir ? ( Not: arsanın tapudaki rayiç bedeli satışta yapılacak gerçek değerinin çok çok altında gözükmektedir 15.000'e 200.000 gibi büyük bir fark söz konusu, burada hangi değer esas alınır. Ön alım hakkının da 15.000 olması gerekiyorsa bu durumda hisse sahibinin hissesini satması pek mümkün olamayacak)

Diğer hisse sahiplerine yapılacak bu ihtardan sonra belli bir süre beklemek gerekir mi ? Gerekirse bu süre ne kadardır ?

cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

[Bahadırhan]

Cevap gelmemiş ama ben soruların cevaplarını bulduğum kadarını cevaplayayım:

Ne şekilde yapılır konusu...Müşterek mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde alıcı ve satıcı, satışı diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirmekle yükümlüdür.

Sürelere gelince... Noterin yapacağı ihbarın üzerinden 3 ay geçmesi ve her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmesiyle ön alım hakkı sona eriyor.

Ama şu sorumun cevabını hâlâ bulamadım:

Hissenin rayiç bedeli ile gerçek değeri arasında çok yüksek bir fark söz konusu. Noterce yapılacak bildirimde rayiç bedeli mi yer alacak yoksa satış bedeli mi ?

[abdulalim]

bu tip davalarda tapu degeri esas alınır ancak belli bir süre geçerse mahkeme o zaman bilirkişi yolu ile deger tesbit yoluna gitmekte tapu degeri yüksek gösterilmişse şufa davasını açan gerçek degerin bu olmadıgı yönde savda bulunabiliyor..

[ismail32]

Satış bedeli olması lazım zira dava safhasında gündeme gelecek bedel rayiç bedel değil gerçek bedeldir ve tapunun gerçek bedel üzerinden yapılması maduriyeti önleyecektir ancak kötü niyetle gerçek bedelin çok üzerinde bir bedel gösterilirse alıcı için dava sonucu olumsuz olabiliyor