Doğalgaz'ı iptal davasını kazandık,şimdi ne yapmamız gerekir ?

[mucella1955]

Merhaba,

1) 08.08.2010 tarihinde Kat malikleri Toplantısında sitemizde oy çokluğu ile Yönetici,yönetici Yardımcıları seçildi.

Sitemizin panosunda asılı olan aylık gelir gider tablosunda seçilen Yönetici başkan yardımcısı olarak görülmekte ve imzası bulunmaktadır.

Yapılan bu değişikliğin kat maliklerininin bilgisi dahilinde olmaksızın kendi aralarında görev değişikliği hakkı ve yetkisi varmıdır ?

2) Yeni seçilen yönetim Kat Malikleri toplantısında mı yoksa Olağanüstü Genel Kurulda mı seçilmesi gerekirdi ?

3) Doğalgaz tesisatı için yapılan masrafları ibra edilmeyen eski yönetici doğalgaz firmasına yeni yönetim seçildikten sonra ödemeye başlamıştır. Geç ödenen tesisat firması vade farkı ve faiz talep etmemesine karşın;

Seçilen yeni yönetim kat maliklerinden geçikme faizi istemektedir. Böyle bir hakları varmıdır ?

4) Yeni seçilen yönetim işletme projesini yeni seçilen Başkan ve başkan yardımcıların imzalarıyla kat maliklerine göndermişlerdir. Site Yönetim panosunda kendi aralarında görev değişikliği yaparak Başkan Yardımcısını Başkan, Başkanı Başkan Yardımcısı olarak evraklarda işlem yapmaları ile ilgili kat malikleri ne yapabilir ? Bu seçilen yönetimin hukuken geçerliliği varmıdır ?

5)28.06.2009'da Olağanüstü toplantıda Doğalgaza geçiş için % 51 çoğunluğu sağlamadan, sağlamış gibi doğalgaz'a geçiş işlemlerine (tesisat) başlanmıştır.

6)Kat Malikleri olarak,doğalgaz'ın iptali için 03.07.2009 tarihinde dava açılmıştır. Dava açılmasına rağmen yönetim doğalgaz çalışmalarına devam etmiştir.

Yönetim doğalgaz'ı iptal davasından sonra 22.11.2009 tarihinde yaklaşık 5(Beş ay) sonra doğalgaz'a geçiş için ikinci toplantıyı yapmış çoğunluğu sağladığını ,32 evet 3 ret ile kabul edildiğini beyan etmektedir.

Doğalgaz 12.11.2009 tarihinde yanmaya başlamıştır. İkinci toplantıyı 22.11.2009'da salt çoğunluğu sağladığını belirterek haklı olduğunu savunmaktadır.

a) % 51 salt çoğunluğu görmeden Doğalgaz tesisat işlerini yapan Gaz Firması,
b) % 51 salt çoğunluğu görmeden gaz'ı açan firma hakkında nasıl bir işlem yapabiliriz.

Bu arada 03.07.2009'da açmış olduğumuz Doğalgaz'ı iptal davamız 20.09.2010 tarihinde lehimize sonuçlanmış olup, gerekçeli karar önümüzdeki günlerde verilecektir.

Bu durumda Doğalgaz'ın sözleşmelerinin iptal olması mı gerekir ? Aynı zamanda doğalgazı veren gaz şirketinin de sözleşmelerinin feshi gerekir mi ? Bu firmalara ne gibi bir cezai yaptırım uygulayabiliriz ? Usulune uygun işlem yapmayan eski yönetim hakkında ne yapmalıyız ?

7) Doğalgaz'ı iptal davamız 20.09.2010'da lehimize sonuçlanmasından dolayı, 08.08.2010 tarihinde seçilen yeni yönetimin,ibra edilmeyen eski yönetimin topladığı aidatları zimmetine geçirip, doğalgaz faturalarını ödememiş olup, gaz firması tarafından site yönetimi icraya verilmiş olup,Yeni seçilen yönetim eski yönetimin borçlarını ödetmek için kat maliklerini bu icra işlemini kaldırmak için kat malikleri toplantısında ek taleplerde bulunulmuş ve kat malikleri maddi olarak zarara uğratılmaya çalışılmaktadır.

Kanunen İptal edilen doğalgaz davası ,kat maliklerine bu zararı ödetme yetkileri var mıdır ?

8) İşletme projesinden haberleri olmayan ve alınanacak olan aidat kararlarından sonra kiracılardan da aidat+faiz talep etmekteler ve en kısa zamanda icra işlemlerine başlayacaklarını söylemektedirler.Kiracılar bu durumda ne yapmalıdırlar ? Kiracılar Nisan ayından buyana kapıcı,aydınlatma v.s.giderleri ödemişlerdir.Nisan ayında yanmayan doğalgaz için aidat+faiz talep etmektedirler.Yanmayan doğalgaz için seçilen yeni yönetimin aidat+faiz isteme hakkı varmıdır ?

Yukarıda saymış olduğum soruları lütfen cevaplıyabilirseniz sevinirim.

Vereceğiniz yanıtlar için şimdiden teşekkür ederim.

Selamlar,

[Gezgin_06]

1. Kat malikleri kurulunda, yönetim kurulu üyeleri seçilir. Daha sonra yönetim kurulu kendi arasında yapacağı ilk toplantıda başkanını ve diğer görevleri yapacak üyelerini seçer. Yıl içerisinde de görev değişikliklerini kendi aralarında yapabilirler.
2. Yönetim kurulu üyeleri, olağan ya da gündeme alınmak kaydıyla olağanüstü kat malikleri toplantısında seçilebilir.
3. Kat maliklerinin yapacağı her türden ödemenin miktar, ödenme şekli ve aylık gecikme faizine sadece kat malikleri kurulunda karar verilir. Bunun dışında yönetim kurulu kendi başına ödeme kararı alamaz.
4. İşletme projesini yönetim kurulu yapar ancak genel kurulda onaylanmadığı sürece geçerliliği yoktur. Görev değişikliği yapmalarında sakınca yoktur.
5. Genel kurulda yeterli çoğunluk sağlanmadan karar alınamaz ve uygulanamaz.
6. Genel kurulda çoğunluk olup olmadığı, doğalgaz firmasını bağlamaz.
7. Zararı, sebep olan yöneticiler öder.
8. Kiracıların sorumluluğu kira ile sınırlı olup, öncelikle kat malikleri sorumlu olurlar.

[mucella1955]

Merhaba,

verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederim.

Öğrenmek istediğim Sulh Hukuk Mahkemesi doğalgaz'a geçişi iptal etmiştir.Bu durumda yapacak bir şey yok mu ? İptal edilmesine karşın yine doğalgaz yanacak.

Birde İşletme projesini Kat malikleri toplantısından sonra, Kat maliklerine Yöneticiler kapı kapı gezip imza karşılığı teslim etmişlerdir. Bu işletme projesine sanıyorum 15 gün içerisinde itiraz edilmediği takdirde kabul edileceğini okumuştum.Genel Kurul falan yapılmadı.İşletme projesini iptal etme şansımızın olup olmadığı konusunda tereddütlerim var.Bu konuda aydınlatabilirseniz sevinirim.

teşekkürler,

[Gezgin_06]

Her ne kadar mahkeme iptal ettiyse de tesisatı yapılmış, işletmeye alınmış ve istifade başlamış olan doğalgaz kullanımından neden bu kadar kaçındığınızı halen anlamış değilim. Genel kurulda işletme projesi görüşülmemiş ve gerekli çoğunluk sağlanarak karar alınmamış ise zaten bu proje geçersizdir. Attığınız imza bu karar içinse o zaman durum değişir ve iptali için dava açamazsınız. Eğer imzanız yoksa, kararın tebliğinden itibaren otuz gün içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat ederek iptalini isteyebilirsiniz.

[mucella1955]

Her ne kadar mahkeme iptal ettiyse de tesisatı yapılmış, işletmeye alınmış ve istifade başlamış olan doğalgaz kullanımından neden bu kadar kaçındığınızı halen anlamış değilim. Genel kurulda işletme projesi görüşülmemiş ve gerekli çoğunluk sağlanarak karar alınmamış ise zaten bu proje geçersizdir. Attığınız imza bu karar içinse o zaman durum değişir ve iptali için dava açamazsınız. Eğer imzanız yoksa, kararın tebliğinden itibaren otuz gün içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat ederek iptalini isteyebilirsiniz.

Merhaba,

Doğalgaz'a karşı değilim.Yanlızca usulsüz yapılan işlemlere karşıyım.Salt çoğunluk sağlanmadan,kat maliklerinin % 51 onayı almadan tesisatı yapıyorsa elbette bunun sonuçlarına da katlanmayı göze almıştır.O zaman Kat Mülkiyeti Kanun hazırlayıcıları neden bu gerekli olan şartları kanunlaştırsın.Her aklına gelen bir takım işler yapsın, kanunu hiçe saysın, ben bu kadar masraf yaptım yok iptal etmeyin diyemez.Her vatandaş kanun ve nizamlara uymak zorunda. O zaman şöyle bir örnekleme yaparsak imar izni alınmamış bir yerde de ben bir ev yaparsam, o kadar masraf etti,yıkmayalım derler mi ? Elbette demezler.

İşletme projesi daha yeni yapıldı.Doğalgaz'ın iptali ile ilgili değil.08.08.2010 tarihinde yeni seçilen yönetimin aidatlar ile ilgili kısmı için işletme projesi üzerinde duruyorum.Yoksa doğalgaz iptali ile hiç ilgisi yok.08.08.2010 tarihine kadar görev yapmış yöneticinin usulsüz işlemleri canımızı sıkıyor.Doğalgaz'ın yapımı için salt çoğunluğu sağlamadan bu işlemler yapmış,kanunları hiçe saymış,doğalgaz yandıkdan sonra ödenen aidatları kendi cebine indirmiş,doğalgaz'a geçilmeden önce kömür alımları ile sahte faturalar almış, Kat maliklerinin ödediği aidatları doğalgaz faturalarını ödememiş,herkesi soğukta bırakmış ve dolayısıyla doğalgaz firması doğalgazı keserek siteyi icraya vermiştir.Bu kış doğalgaz'ın yanması için yeni seçilen yönetim ekstra aidat ödemeleri eklemiştir.Bu hakmıdır ? Neden karşı olduğu sanıyorum biraz da olsa anlatabilmişimdir. Bizler her alanda mağdur edildik.Doğalgaz hala icralık.Üstüne üstlük katmalikleri toplantısında da bu yönetici aklanamamıştır.Denetçi raporuyla da bu teyit edilmiştir. Yetki verdiğimiz yeni yönetim karar defterine en kısa zamanda bu kişi hakkında suç duyurusunda bulunacağını yazılı olarak da beyan etmelerine karşın bugüne kadar bu kişi hakkında hiç bir işlem yapmamışlardır.Sadece ve sadece bu kişinin zimmetine geçirdiği paraları kat maliklerine yüklenerek ödetmeye çalışmaktadırlar.Sizce bu durum adil'midir ? hakkaniyetli bir davranış'mıdır ?

[Gezgin_06]

Doğalgaza geçilmesi ve bunun maliyetinin hesabı işletme projesine konu olur. Yani karar alındıktan sonra işletme projesinde bu giderlerin nasıl karşılanacağı da belirtilir. Tabii ki karar alınmadan yapılan iş ve işlemler doğru değildir ve buna sebep olanlardan, sonuç ile ilgili tazmin yapılır. İmar izni alınmamış bir yerde yapılan ev ile kısa ve orta vadede sizin menfaatinize olan doğalgaz sisteminin kıyaslamasını yapmam. Sizin gibi, elma ile armut kıyaslamasını hiç düşünmeden farklı bir pencereden baktım olaya. Faturaları ödemeyen ve zimmet suçunu işleyen bir yönetici hakkında neler yapılacağı bellidir. Bunun için yeni yöneticiden medet ummanıza da gerek yok. Sonuç itibarı ile, bundan zarar görmüş her mağdur kat maliki, bireysel olarak mahkemeye müracaat edebilir.

Yeni bir konu ile ilgili sorularınız olursa yardımcı olmaya çalışırım. Ancak prensip olarak, aynı konuda tekrar tekrar fikir beyan ederek patinaj yapmayı sevmem. Dolayısıyla, bu konuda yazabileceklerim bunlarla sınırlıdır.

[mucella1955]

Teşekkür ederim.

[munija]

davanızda sonuna kadar haklısınız.aslında haklı olduğunuzu kendinizde çok iyi biliyorunuz,ama yine rahatlamak için bu sayfalarda sizi aydınlatacak bilgiler arıyorsunuz.bir nevi terapi yapıyorsunuz.
Bakın benimde size benzer bir davam var,aralık ayında başlıyor.iki cin yöneticimiz var,siteyi çarpmaya çalışıyorlar.ne varki 80 daireli sitede bana çarptılar.sanal bir toplantı yaparak karar almışlar,daire sahiplerinden imza toplamışlar,mantolama işini yandaş firmalarına vermişler.bende doğal olarak itiraz ettim.para ödemek istemiyorum.şimdi "gezgin 06 ya göre ben mantolamadan istifade ediyorum" bu parayı ödemem gerek.böyle bir mantık olurmu.hukuk böyle bir mantığa sığabilirmi.eğer ben bu parayı ödersem bu iki yöneticinin cezası ne olacak.çok merak ediyorum.bi de son olarak,bu iki cin kat maliklerinden yetki almadan site adına avukat tutmuşlar.her gün biraz daha batıyorlar.sağlıcakla kalın,hoşçakalın...

[Gezgin_06]

Yazılanı okumak, okuduğunu anlamak ve anladığını yorumlamak zincirleme bir bütündür. Zincirlerden birinde zayıflık olursa bütünlük bozulur ve munija gibi hataya düşülür. Lütfen yazdıklarımı iyi okuyun, okuduğunuzu iyi anlayın ve açık bir zihinle yorum yapın.

[kaktüs-çiçeği]

Merhaba,

verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederim.

Öğrenmek istediğim Sulh Hukuk Mahkemesi doğalgaz'a geçişi iptal etmiştir.Bu durumda yapacak bir şey yok mu ? İptal edilmesine karşın yine doğalgaz yanacak.

Yapılan toplantıda doğalgaza geçiş için gerekli %51 çoğunluk sağlanmadığı için hakime gitmişsiniz.Karar yetersayısına aykırılıkta iptal davası açmaya bile gerek yoktur.Çünkü karar yetersayısına aykırılık ,hukuken ''yokluk'' yaptırımlarını davet eder.

Fazla detaya inmeden özetlersek;Kurul kararının iptali için hakime gitmek ve iptal istemekle '' bu apartmanda hiçbir zaman doğalgaz kullanılamaz'' şeklinde bir karar çıkar beklentisi içine girmemeniz gerekir.

Nitekim sonraki olağanüstü toplantıda 32 oyla kabul gördüğü gerçeği göz önüne alınırsa,
doğalgazı iptal ettirmeniz yani tesisatı söktürmeniz olanak dışıdır. Fakat bu arada bu işlemler nedeniyle zarara uğradıysanız tazminini talep edebilirsiniz.