Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

09-10-2010 17:33:08 mucella1955 #

Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Merhaba,

1) 08.08.2010 tarihinde Kat malikleri Toplant�s�nda sitemizde oy �oklu�u ile Y�netici,y�netici Yard�mc�lar� se�ildi.

Sitemizin panosunda as�l� olan ayl�k gelir gider tablosunda se�ilen Y�netici ba�kan yard�mc�s� olarak g�r�lmekte ve imzas� bulunmaktad�r.

Yap�lan bu de�i�ikli�in kat maliklerininin bilgisi dahilinde olmaks�z�n kendi aralar�nda g�rev de�i�ikli�i hakk� ve yetkisi varm�d�r ?

2) Yeni se�ilen y�netim Kat Malikleri toplant�s�nda m� yoksa Ola�an�st� Genel Kurulda m� se�ilmesi gerekirdi ?

3) Do�algaz tesisat� i�in yap�lan masraflar� ibra edilmeyen eski y�netici do�algaz firmas�na yeni y�netim se�ildikten sonra �demeye ba�lam��t�r. Ge� �denen tesisat firmas� vade fark� ve faiz talep etmemesine kar��n;

Se�ilen yeni y�netim kat maliklerinden ge�ikme faizi istemektedir. B�yle bir haklar� varm�d�r ?

4) Yeni se�ilen y�netim i�letme projesini yeni se�ilen Ba�kan ve ba�kan yard�mc�lar�n imzalar�yla kat maliklerine g�ndermi�lerdir. Site Y�netim panosunda kendi aralar�nda g�rev de�i�ikli�i yaparak Ba�kan Yard�mc�s�n� Ba�kan, Ba�kan� Ba�kan Yard�mc�s� olarak evraklarda i�lem yapmalar� ile ilgili kat malikleri ne yapabilir ? Bu se�ilen y�netimin hukuken ge�erlili�i varm�d�r ?

5)28.06.2009'da Ola�an�st� toplant�da Do�algaza ge�i� i�in % 51 �o�unlu�u sa�lamadan, sa�lam�� gibi do�algaz'a ge�i� i�lemlerine (tesisat) ba�lanm��t�r.

6)Kat Malikleri olarak,do�algaz'�n iptali i�in 03.07.2009 tarihinde dava a��lm��t�r. Dava a��lmas�na ra�men y�netim do�algaz �al��malar�na devam etmi�tir.

Y�netim do�algaz'� iptal davas�ndan sonra 22.11.2009 tarihinde yakla��k 5(Be� ay) sonra do�algaz'a ge�i� i�in ikinci toplant�y� yapm�� o�unlu�u sa�lad��n� ,32 evet 3 ret ile kabul edildi�ini beyan etmektedir.

Do�algaz 12.11.2009 tarihinde yanmaya ba�lam��t�r. �kinci toplant�y� 22.11.2009'da salt �o�unlu�u sa�lad��n� belirterek hakl� oldu�unu savunmaktad�r.

a) % 51 salt �o�unlu�u g�rmeden Do�algaz tesisat i�lerini yapan Gaz Firmas�,
b) % 51 salt �o�unlu�u g�rmeden gaz'� a�an firma hakk�nda nas�l bir i�lem yapabiliriz.

Bu arada 03.07.2009'da a�m�� oldu�umuz Do�algaz'� iptal davam�z 20.09.2010 tarihinde lehimize sonu�lanm�� olup, gerek�eli karar �n�m�zdeki g�nlerde verilecektir.

Bu durumda Do�algaz'�n s�zle�melerinin iptal olmas� m� gerekir ? Ayn� zamanda do�algaz� veren gaz �irketinin de s�zle�melerinin feshi gerekir mi ? Bu firmalara ne gibi bir cezai yapt�r�m uygulayabiliriz ? Usulune uygun i�lem yapmayan eski y�netim hakk�nda ne yapmal�y�z ?

7) Do�algaz'� iptal davam�z 20.09.2010'da lehimize sonu�lanmas�ndan dolay�, 08.08.2010 tarihinde se�ilen yeni y�netimin,ibra edilmeyen eski y�netimin toplad�� aidatlar� zimmetine ge�irip, do�algaz faturalar�n� �dememi� olup, gaz firmas� taraf�ndan site y�netimi icraya verilmi� olup,Yeni se�ilen y�netim eski y�netimin bor�lar�n� �detmek i�in kat maliklerini bu icra i�lemini kald�rmak i�in kat malikleri toplant�s�nda ek taleplerde bulunulmu� ve kat malikleri maddi olarak zarara u�rat�lmaya �al��lmaktad�r.

Kanunen �ptal edilen do�algaz davas� ,kat maliklerine bu zarar� �detme yetkileri var m�d�r ?

8) ��letme projesinden haberleri olmayan ve al�nanacak olan aidat kararlar�ndan sonra kirac�lardan da aidat+faiz talep etmekteler ve en k�sa zamanda icra i�lemlerine ba�layacaklar�n� s�ylemektedirler.Kirac�lar bu durumda ne yapmal�d�rlar ? Kirac�lar Nisan ay�ndan buyana kap�c�,ayd�nlatma v.s.giderleri �demi�lerdir.Nisan ay�nda yanmayan do�algaz i�in aidat+faiz talep etmektedirler.Yanmayan do�algaz i�in se�ilen yeni y�netimin aidat+faiz isteme hakk� varm�d�r ?

Yukar�da saym�� oldu�um sorular� l�tfen cevapl�yabilirseniz sevinirim.

Verece�iniz yan�tlar i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

Selamlar,

09-10-2010 21:21:03 Gezgin_06 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

1. Kat malikleri kurulunda, y�netim kurulu �yeleri se�ilir. Daha sonra y�netim kurulu kendi aras�nda yapaca�� ilk toplant�da ba�kan�n� ve di�er g�revleri yapacak �yelerini se�er. Y�l i�erisinde de g�rev de�i�ikliklerini kendi aralar�nda yapabilirler.
2. Y�netim kurulu �yeleri, ola�an ya da g�ndeme al�nmak kayd�yla ola�an�st� kat malikleri toplant�s�nda se�ilebilir.
3. Kat maliklerinin yapaca�� her t�rden �demenin miktar, �denme �ekli ve ayl�k gecikme faizine sadece kat malikleri kurulunda karar verilir. Bunun d��nda y�netim kurulu kendi ba��na �deme karar� alamaz.
4. ��letme projesini y�netim kurulu yapar ancak genel kurulda onaylanmad�� s�rece ge�erlili�i yoktur. G�rev de�i�ikli�i yapmalar�nda sak�nca yoktur.
5. Genel kurulda yeterli �o�unluk sa�lanmadan karar al�namaz ve uygulanamaz.
6. Genel kurulda �o�unluk olup olmad��, do�algaz firmas�n� ba�lamaz.
7. Zarar�, sebep olan y�neticiler �der.
8. Kirac�lar�n sorumlulu�u kira ile s�n�rl� olup, �ncelikle kat malikleri sorumlu olurlar.

10-10-2010 00:28:09 mucella1955 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Merhaba,

verdi�iniz cevaplar i�in �ncelikle te�ekk�r ederim.

��renmek istedi�im Sulh Hukuk Mahkemesi do�algaz'a ge�i�i iptal etmi�tir.Bu durumda yapacak bir �ey yok mu ? �ptal edilmesine kar��n yine do�algaz yanacak.

Birde ��letme projesini Kat malikleri toplant�s�ndan sonra, Kat maliklerine Y�neticiler kap� kap� gezip imza kar��l�� teslim etmi�lerdir. Bu i�letme projesine san�yorum 15 g�n i�erisinde itiraz edilmedi�i takdirde kabul edilece�ini okumu�tum.Genel Kurul falan yap�lmad�.��letme projesini iptal etme �ans�m�z�n olup olmad�� konusunda teredd�tlerim var.Bu konuda ayd�nlatabilirseniz sevinirim.

te�ekk�rler,

10-10-2010 01:25:58 Gezgin_06 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Her ne kadar mahkeme iptal ettiyse de tesisat� yap�lm��, i�letmeye al�nm�� ve istifade ba�lam�� olan do�algaz kullan�m�ndan neden bu kadar ka��nd��n�z� halen anlam�� de�ilim. Genel kurulda i�letme projesi g�r��lmemi� ve gerekli �o�unluk sa�lanarak karar al�nmam�� ise zaten bu proje ge�ersizdir. Att��n�z imza bu karar i�inse o zaman durum de�i�ir ve iptali i�in dava a�amazs�n�z. E�er imzan�z yoksa, karar�n tebli�inden itibaren otuz g�n i�erisinde Sulh Hukuk Mahkemesine m�racaat ederek iptalini isteyebilirsiniz.

10-10-2010 10:32:34 mucella1955 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Alıntı:

Gezgin_06 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,

Do�algaz'a kar�� de�ilim.Yanl�zca usuls�z yap�lan i�lemlere kar��y�m.Salt �o�unluk sa�lanmadan,kat maliklerinin % 51 onay� almadan tesisat� yap�yorsa elbette bunun sonu�lar�na da katlanmay� g�ze alm��t�r.O zaman Kat M�lkiyeti Kanun haz�rlay�c�lar� neden bu gerekli olan �artlar� kanunla�t�rs�n.Her akl�na gelen bir tak�m i�ler yaps�n, kanunu hi�e says�n, ben bu kadar masraf yapt�m yok iptal etmeyin diyemez.Her vatanda� kanun ve nizamlara uymak zorunda. O zaman ��yle bir �rnekleme yaparsak imar izni al�nmam�� bir yerde de ben bir ev yaparsam, o kadar masraf etti,y�kmayal�m derler mi ? Elbette demezler.

��letme projesi daha yeni yap�ld�.Do�algaz'�n iptali ile ilgili de�il.08.08.2010 tarihinde yeni se�ilen y�netimin aidatlar ile ilgili k�sm� i�in i�letme projesi �zerinde duruyorum.Yoksa do�algaz iptali ile hi� ilgisi yok.08.08.2010 tarihine kadar g�rev yapm�� y�neticinin usuls�z i�lemleri can�m�z� s�k�yor.Do�algaz'�n yap�m� i�in salt �o�unlu�u sa�lamadan bu i�lemler yapm��,kanunlar� hi�e saym��,do�algaz yand�kdan sonra �denen aidatlar� kendi cebine indirmi�,do�algaz'a ge�ilmeden �nce k�m�r al�mlar� ile sahte faturalar alm��, Kat maliklerinin �dedi�i aidatlar� do�algaz faturalar�n� �dememi�,herkesi so�ukta b�rakm�� ve dolay�s�yla do�algaz firmas� do�algaz� keserek siteyi icraya vermi�tir.Bu k�� do�algaz'�n yanmas� i�in yeni se�ilen y�netim ekstra aidat �demeleri eklemi�tir.Bu hakm�d�r ? Neden kar�� oldu�u san�yorum biraz da olsa anlatabilmi�imdir. Bizler her alanda ma�dur edildik.Do�algaz hala icral�k.�st�ne �stl�k katmalikleri toplant�s�nda da bu y�netici aklanamam��t�r.Denet�i raporuyla da bu teyit edilmi�tir. Yetki verdi�imiz yeni y�netim karar defterine en k�sa zamanda bu ki�i hakk�nda su� duyurusunda bulunaca��n� yaz�l� olarak da beyan etmelerine kar��n bug�ne kadar bu ki�i hakk�nda hi� bir i�lem yapmam��lard�r.Sadece ve sadece bu ki�inin zimmetine ge�irdi�i paralar� kat maliklerine y�klenerek �detmeye �al��maktad�rlar.Sizce bu durum adil'midir ? hakkaniyetli bir davran��'m�d�r ?

10-10-2010 14:33:24 Gezgin_06 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Do�algaza ge�ilmesi ve bunun maliyetinin hesab� i�letme projesine konu olur. Yani karar al�nd�ktan sonra i�letme projesinde bu giderlerin nas�l kar��lanaca�� da belirtilir. Tabii ki karar al�nmadan yap�lan i� ve i�lemler do�ru de�ildir ve buna sebep olanlardan, sonu� ile ilgili tazmin yap�l�r. �mar izni al�nmam�� bir yerde yap�lan ev ile k�sa ve orta vadede sizin menfaatinize olan do�algaz sisteminin k�yaslamas�n� yapmam. Sizin gibi, elma ile armut k�yaslamas�n� hi� d��nmeden farkl� bir pencereden bakt�m olaya. Faturalar� �demeyen ve zimmet su�unu i�leyen bir y�netici hakk�nda neler yap�laca�� bellidir. Bunun i�in yeni y�neticiden medet umman�za da gerek yok. Sonu� itibar� ile, bundan zarar g�rm�� her ma�dur kat maliki, bireysel olarak mahkemeye m�racaat edebilir.

Yeni bir konu ile ilgili sorular�n�z olursa yard�mc� olmaya �al��r�m. Ancak prensip olarak, ayn� konuda tekrar tekrar fikir beyan ederek patinaj yapmay� sevmem. Dolay�s�yla, bu konuda yazabileceklerim bunlarla s�n�rl�d�r.

10-10-2010 23:38:24 mucella1955 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Te�ekk�r ederim.

11-10-2010 10:08:23 munija #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

davan�zda sonuna kadar hakl�s�n�z.asl�nda hakl� oldu�unuzu kendinizde �ok iyi biliyorunuz,ama yine rahatlamak i�in bu sayfalarda sizi ayd�nlatacak bilgiler ar�yorsunuz.bir nevi terapi yap�yorsunuz.
Bak�n benimde size benzer bir davam var,aral�k ay�nda ba�l�yor.iki cin y�neticimiz var,siteyi �arpmaya �al��yorlar.ne varki 80 daireli sitede bana �arpt�lar.sanal bir toplant� yaparak karar alm��lar,daire sahiplerinden imza toplam��lar,mantolama i�ini yanda� firmalar�na vermi�ler.bende do�al olarak itiraz ettim.para �demek istemiyorum.�imdi "gezgin 06 ya g�re ben mantolamadan istifade ediyorum" bu paray� �demem gerek.b�yle bir mant�k olurmu.hukuk b�yle bir mant��a s��abilirmi.e�er ben bu paray� �dersem bu iki y�neticinin cezas� ne olacak.�ok merak ediyorum.bi de son olarak,bu iki cin kat maliklerinden yetki almadan site ad�na avukat tutmu�lar.her g�n biraz daha bat�yorlar.sa�l�cakla kal�n,ho��akal�n...

11-10-2010 10:19:18 Gezgin_06 #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Yaz�lan� okumak, okudu�unu anlamak ve anlad��n� yorumlamak zincirleme bir b�t�nd�r. Zincirlerden birinde zay�fl�k olursa b�t�nl�k bozulur ve munija gibi hataya d��l�r. L�tfen yazd�klar�m� iyi okuyun, okudu�unuzu iyi anlay�n ve a��k bir zihinle yorum yap�n.

18-10-2010 01:30:53 kakt�s-�i�e�i #

Cevap: Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?

Alıntı:

mucella1955 rumuzlu �yeden al�nt�

Yap�lan toplant�da do�algaza ge�i� i�in gerekli %51 �o�unluk sa�lanmad�� i�in hakime gitmi�siniz.Karar yetersay�s�na ayk�r�l�kta iptal davas� a�maya bile gerek yoktur.��nk� karar yetersay�s�na ayk�r�l�k ,hukuken ''yokluk'' yapt�r�mlar�n� davet eder.

Fazla detaya inmeden �zetlersek;Kurul karar�n�n iptali i�in hakime gitmek ve iptal istemekle '' bu apartmanda hi�bir zaman do�algaz kullan�lamaz'' �eklinde bir karar ��kar beklentisi i�ine girmemeniz gerekir.

Nitekim sonraki ola�an�st� toplant�da 32 oyla kabul g�rd�� ger�e�i g�z �n�ne al�n�rsa,
do�algaz� iptal ettirmeniz yani tesisat� s�kt�rmeniz olanak d��d�r. Fakat bu arada bu i�lemler nedeniyle zarara u�rad�ysan�z tazminini talep edebilirsiniz.

Do�algaz'� iptal davas�n� kazand�k,�imdi ne yapmam�z gerekir ?