Bulunduğumuz binada kat maliklerinden biri yönetici seçildi ve yaklaşık 1 yıldır yöneticilik yapıyor. Ancak ilan panosunda gider faturaları veya
gelir gider tablosu gibi bir şey hiç görmedim.
Örneğin asansör bakımı yapılıyor düzenli olarak, ama bu bakımı eş dosta yapıtırıyor ve hiç bir fatura almıyorlar. Diğer tüm bakımlar temizlik vs.. bu şekilde faturasız olarak yapılıyor. Yöneticimizden defalarca bu giderlerin bir dökümünü istedik veya kayıtlarını tuttuğu defteri istedik ama bir türlü göstermedi. Bu yüzden de bir kaç aydır aidatı ödemiyorum.
Size sorularım şunlar;
- Yönetici bina giderlerini fatura ile belgelemek ve ilan panosuna gelir gider tablosu oluşturmak zorundamıdır ?
- Aidat ödmelerini yukarıdaki sebepler nedeniyle yapmadığım için, yönetici ile icralık olurmuyum ?
Yönetici, yapılan giderlerin belgelerini iyi niyet çerçevesinde panoya asabilir. Ancak buna zorunluluğu yoktur. Yapılan iş ve işlemler ile gider belgelerinin kontrol ve denetimi denetçi tarafından her üç ayda bir yapılmalı, denetim raporu tanzim edilmeli, yapılacak ilk genel kurulda maliklere okunup birer nüshası verildikten sonra yapılacak müzakere sonrasında ibra edilmeli veya edilmemelidir. Yöneticiye kızarak veya başkaca bir olumsuzluktan dolayı aidat ödememeniz yanlış bir davranış olur. Ödemediğiniz aidatlara aylık gecikme faizi de eklenerek ödemek zorunda kalırsınız, ödememeye devam ederseniz hakkınızda icra takibi yapılır.
Cevabınız için teşekkür ederim. Yöneticinin yaptığı işleri denetleyen herhangi biri yani denetçi yok. Seçilmeside pek mümkün değil. Yaptığı işlerin hiçbir şekilde denetlenmemesi ve yaptığı ödemelerin nereye nasıl verildiği, bunun yanı sıra ödemeleri için fatura almaması, bunlar doğrumudur. Belirtmek istiyorum aidatlar elden toplanıyor ve makvuz vs. gibi bir ödeme belgesi verilmiyor. Bu durumda yinede aidatı vermek zorundamıyım ? Yaptığım ödemeler için belge almak benim en doğal yasal hakkım değilmidir ?
KMK' ye göre, denetçi seçmek durumundasınız, aksi taktirde anlattığınız durumlar ortaya çıkar ve yöneticinin keyfiyeti oluşur. Alınan hizmetler için mutlaka fatura ya da yazar kasa fişi alınmalıdır. Belgesi alınmayan her giderin vergisi devletten kaçırılıyor demektir. Bu konuda maliyeye ihbarda bulunabilirsiniz. Yine KMK' nin hükmüne göre, aidatlar için yönetici tarafından banka hesabı açılmalı ve para trafiği buradan yapılmalıdır. Elden ödediğiniz aidatlar için verilmeyen makbuzlar ileride sizi sıkıntıya sokabilir.Makbuz almadan elden ödeme yapmayın, banka üzerinden aidat ödeyin ve dekontlarını muhafaza edin.
Ben de benzer bir durumdan dertliyim. Ödediğim bir aidat sadece makbuz olarak kesilip işletme defterine eklenmediği-işlenmediği için (iki işlem farklı kişiler tarafından yapıldığı için) taşınmamın üzerinden 6 -altı- ay geçmiş olmasına rağmen ardımdan ilamsız icra takibi ile borç gönderilmiş. Durumun daha da can sıkıcı kısmı elimde ödediğim makbuz mevcut değil. Ancak önceki makbuzları incelediğimde hepsinin üzeride seri numaraları olduğunu fark ettim. Yönetim dip koçanlı makbuz yerine bilgisayar çıktısı kullandığından makbuzu ispat etmek de pek olası değil. İlla ki ikinci bir nüsha saklıyorlardır ancak buraya kadar yazdıklarımdan da anlaşılabileceği gibi yönetimle aramdaki tek sorun bu değil dolayısıyla talep etmem söz konusu değil.
Buraya kadar olan kısımdan sormak istediğim iki sual şunlar:
1- Aradan altı ay geçmiş olmasına rağmen yönetim benden ( hernekadar ödemiş olsam da) aidat borcu talep edebilir mi? Zaman aşımı söz konusu olur mu? ( Başka bir forumda 5 -beş yıl görünüyor..)
2- Ben kiracı olarak bana verilen makbuzu sonsuza dek saklamak zorunda mıyım? Yada yönetim her ay "Belki kaybeden olmuştur..." diyerek icra yoluyla şansını deneyip aidat hasatı yapabilir mi?
İcra müdürlüğüne bir dilekçe ile başvuracağım ancak bu dilekçe sonucu elimde makbuz olmadığı için, ödememi ispatlayamamamdan dolayı bana %40 ile geri döner mi?
Son olarak apartman aidatlarının sitenin denetçi kurulu dışında teftiş edilmesi söz konusu olabilir mi? Yani mahkeme karşısında " Evet ben makbuzu attım ancak bu makbuzun bir nüshası yönetimde de olmak zorunda bu kayıtların incelenmesini istiyorum" diyebilir miyim?
Herkese sevgiler...
Konu Ferit Baldöken tarafından (26-12-2010 Saat 23:18:01 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: Zamanaşımını farkettim...
merhabalar yeni gelen daire sahibi yaz aylarında köyde olduğu dönemlerin yaklaşık (nisan - kasım) ayları ortalama 8 ayın aidatını yarım olarak ödemek...
Merhaba Bi sorunum vardı bunun cevabını aldım teşekurler sorunum oturduğum binaya aidatlar dışında para toplanmadığı halde basit onarım dışında genel...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasiyet var mı nasıl belli olur?
07-05-2024, 17:49:31 in Miras Hukuku