Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Bina Aidat �demeleri

19-09-2010 22:24:54 djjanes #

Bina Aidat �demeleri

Merhaba,

Bulundu�umuz binada kat maliklerinden biri y�netici se�ildi ve yakla��k 1 y�ld�r y�neticilik yap�yor. Ancak ilan panosunda gider faturalar� veya
gelir gider tablosu gibi bir �ey hi� g�rmedim.

�rne�in asans�r bak�m� yap�l�yor d�zenli olarak, ama bu bak�m� e� dosta yap�t�r�yor ve hi� bir fatura alm�yorlar. Di�er t�m bak�mlar temizlik vs.. bu �ekilde faturas�z olarak yap�l�yor. Y�neticimizden defalarca bu giderlerin bir d�k�m�n� istedik veya kay�tlar�n� tuttu�u defteri istedik ama bir t�rl� g�stermedi. Bu y�zden de bir ka� ayd�r aidat� �demiyorum.

Size sorular�m �unlar;
- Y�netici bina giderlerini fatura ile belgelemek ve ilan panosuna gelir gider tablosu olu�turmak zorundam�d�r ?

- Aidat �dmelerini yukar�daki sebepler nedeniyle yapmad��m i�in, y�netici ile icral�k olurmuyum ?

�imdiden te�ekk�r ediyorum.

20-09-2010 00:11:36 Gezgin_06 #

Cevap: Bina Aidat �demeleri

Y�netici, yap�lan giderlerin belgelerini iyi niyet �er�evesinde panoya asabilir. Ancak buna zorunlulu�u yoktur. Yap�lan i� ve i�lemler ile gider belgelerinin kontrol ve denetimi denet�i taraf�ndan her �� ayda bir yap�lmal�, denetim raporu tanzim edilmeli, yap�lacak ilk genel kurulda maliklere okunup birer n�shas� verildikten sonra yap�lacak m�zakere sonras�nda ibra edilmeli veya edilmemelidir. Y�neticiye k�zarak veya ba�kaca bir olumsuzluktan dolay� aidat �dememeniz yanl�� bir davran�� olur. �demedi�iniz aidatlara ayl�k gecikme faizi de eklenerek �demek zorunda kal�rs�n�z, �dememeye devam ederseniz hakk�n�zda icra takibi yap�l�r.

20-09-2010 11:44:32 djjanes #

Cevap: Bina Aidat �demeleri

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. Y�neticinin yapt�� i�leri denetleyen herhangi biri yani denet�i yok. Se�ilmeside pek m�mk�n de�il. Yapt�� i�lerin hi�bir �ekilde denetlenmemesi ve yapt�� demelerin nereye nas�l verildi�i, bunun yan� s�ra �demeleri i�in fatura almamas�, bunlar do�rumudur. Belirtmek istiyorum aidatlar elden toplan�yor ve makvuz vs. gibi bir �deme belgesi verilmiyor. Bu durumda yinede aidat� vermek zorundam�y�m ? Yapt��m �demeler i�in belge almak benim en do�al yasal hakk�m de�ilmidir ?

20-09-2010 15:36:11 Gezgin_06 #

Cevap: Bina Aidat �demeleri

KMK' ye g�re, denet�i se�mek durumundas�n�z, aksi taktirde anlatt��n�z durumlar ortaya ��kar ve y�neticinin keyfiyeti olu�ur. Al�nan hizmetler i�in mutlaka fatura ya da yazar kasa fi�i al�nmal�d�r. Belgesi al�nmayan her giderin vergisi devletten ka��r�l�yor demektir. Bu konuda maliyeye ihbarda bulunabilirsiniz. Yine KMK' nin h�km�ne g�re, aidatlar i�in y�netici taraf�ndan banka hesab� a��lmal� ve para trafi�i buradan yap�lmal�d�r. Elden �dedi�iniz aidatlar i�in verilmeyen makbuzlar ileride sizi s�k�nt�ya sokabilir.Makbuz almadan elden �deme yapmay�n, banka �zerinden aidat �deyin ve dekontlar�n� muhafaza edin.

28-09-2010 17:52:35 djjanes #

Cevap: Bina Aidat �demeleri

Cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. S�yledikleriniz beni ayd�nlatt�.

26-12-2010 22:52:20 Ferit Bald�ken #

Cevap: Bina Aidat �demeleri

Ben de benzer bir durumdan dertliyim. �dedi�im bir aidat sadece makbuz olarak kesilip i�letme defterine eklenmedi�i-i�lenmedi�i i�in (iki i�lem farkl� ki�iler taraf�ndan yap�ld�� i�in) ta��nmam�n �zerinden 6 -alt�- ay ge�mi� olmas�na ra�men ard�mdan ilams�z icra takibi ile bor� g�nderilmi�. Durumun daha da can s�k�c� k�sm� elimde �dedi�im makbuz mevcut de�il. Ancak �nceki makbuzlar� inceledi�imde hepsinin �zeride seri numaralar� oldu�unu fark ettim. Y�netim dip ko�anl� makbuz yerine bilgisayar ��kt�s� kulland��ndan makbuzu ispat etmek de pek olas� de�il. �lla ki ikinci bir n�sha sakl�yorlard�r ancak buraya kadar yazd�klar�mdan da anla��labilece�i gibi y�netimle aramdaki tek sorun bu de�il dolay�s�yla talep etmem s�z konusu de�il.

Buraya kadar olan k�s�mdan sormak istedi�im iki sual �unlar:

1- Aradan alt� ay ge�mi� olmas�na ra�men y�netim benden ( hernekadar �demi� olsam da) aidat borcu talep edebilir mi? Zaman a��m� s�z konusu olur mu? ( Ba�ka bir forumda 5 -be� y�l g�r�n�yor..)
2- Ben kirac� olarak bana verilen makbuzu sonsuza dek saklamak zorunda m�y�m? Yada y�netim her ay "Belki kaybeden olmu�tur..." diyerek icra yoluyla �ans�n� deneyip aidat hasat� yapabilir mi?

�cra m�d�rl��ne bir dilek�e ile ba�vuraca��m ancak bu dilek�e sonucu elimde makbuz olmad�� i�in, �dememi ispatlayamamamdan dolay� bana %40 ile geri d�ner mi?

Son olarak apartman aidatlar�n�n sitenin denet�i kurulu d��nda tefti� edilmesi s�z konusu olabilir mi? Yani mahkeme kar��s�nda " Evet ben makbuzu att�m ancak bu makbuzun bir n�shas� y�netimde de olmak zorunda bu kay�tlar�n incelenmesini istiyorum" diyebilir miyim?

Herkese sevgiler...:ok

Bina Aidat �demeleri