Ev Sahibim İle Başım Dertte

[mydyingbride]

Merhaba
1 haziran 2009 tarihinde evsahibiyle sözleşme yapıp kiracı oldum 2 senelik kontrat imzaladık süre zarfında bir dönem kira ödemekte zorlandım ev sahibi avukata verdiğini söyledi 1 tebligat aldım sonra borcumu ödedim ancak evsahibi avukata 500 tl verdiğini dava açmak içinde 1000 tl masraf olduğunu bunuda ödemem gerektiğini söyledi bunları ödemedim yaklaşık 1 sene daha geçti tekrar kira ödeyemedim bir tebligat daha geldi toplam borcumun dava masrafı ve avukat bedelide eklenerek 4800 tl olduğuna dair kira bedeli olan 2650 tl yi yatırdım eksik yatırmalardan kalan yaklaşık 700 tl daha yatırırsam dava ve avukat bedeli hariç borcum kalmayacak kira sözleşmem bitti evsahibi yeni sözleşme yapmıyor avukat ve dava parasınıda istiyor ondan sonra kontratı yenileyip yenilemeyeceği de belli değil
evsahibi neler yapabilir
ben neler yapabilirim
???
teşekkürler

[hakan keskin]

ev sahibin şimdi sana tebligat gönderir sen itiraz edersin 7 gün içinde.. sonra o gider itirazın reddi veya iptali davası açar sonra kaybedersen %40 tan az olmamak kaydı ile borcun üzerine birde inkar tazminatı ödersin .. ama bunlar kağıt üzerindee yazanlar burası türkiye her an her şey olabiliyor belki sen ev sahibinden yüklü bir tazminat bile alabilirsin

[mydyingbride]

hakan teşekkürler ama oraları geçtik tebligat zaten göndermişti itiraz falan etmedim 4800 tl yazıyordu borcumda
2650 tl yatırdım kira bedelim buydu çünkü
4800 ün
700 gecikme faizi 1500 ü avukatlık bedeli ve dava açma ücretiymiş geri kalanda kira
ben sadece kira borcumu ödedim
bundan sonra ne olur onu merak ediyorum

[hakan keskin]

itiraz etmemek borcu kabul anlamına geliyor isterse 25000 yazsın .. dosyaya itiraz edecektiniz .yada anlaşma yoluna gidecektiniz ..geri kalan mebla için haciz işlemi uygularlar bence yaptığınız hiç ödememekten daha kötü .. en azından derdinizki al kardeşim şu üçü beşi her ne ise anlaşırdınız ..yinede geri kalanı için bir deneyin şansınızı

[plutos1]

hakan teşekkürler ama oraları geçtik tebligat zaten göndermişti itiraz falan etmedim 4800 tl yazıyordu borcumda
2650 tl yatırdım kira bedelim buydu çünkü
4800 ün
700 gecikme faizi 1500 ü avukatlık bedeli ve dava açma ücretiymiş geri kalanda kira
ben sadece kira borcumu ödedim
bundan sonra ne olur onu merak ediyorum

-anladığım kadarıyla avukat ve dava masraflarını ödemeyip, 700 lira borcunuzu ödeyip yeni kontrat yapmak istiyorsunuz doğru mudur?
-kiranız ne kadar 2650 lira mı?
-dava masrafı diyorsunuz ama mahkemeyle ilgili yapılmış en son işlem nedir? mahkeme görüldü mü, dava sonuçlandı mı? yoksa size sadece ödeme emri mi geldi? örnek 13 mü yolladılar? davanın son durumu nedir?

[mydyingbride]

kısaca evet kiram 900 tl idi ben bankadan yatırdığımdan eksik olarak yatırdım birkaç kirayı birde doğalgazı üzerime alırken benim olan faturayı evsahibim ödedi eksik kira + doğalgaz ücreti 700 tl borcum var. kiraları ödedim borcum kalmadı . avukat masrafı ve dava açma ücreti olarak 1500 tl istiyor !
buarada kira kontratım bitti haziran ayında kirayı tüfe oranı artışı ile 990 tl yapmış ok dedim henüz yeni sözleşme yapmadık
diyorumki kira borcum yok 700 tl daha yatıriim avukat masrafı ödemeden yeni sözleşmeyi 990 tl den devam edelim
herhangi bir mahkeme görülmedi dava sonuçlanmadı sadece ödeme emri geldi örnek 13

-anladığım kadarıyla avukat ve dava masraflarını ödemeyip, 700 lira borcunuzu ödeyip yeni kontrat yapmak istiyorsunuz doğru mudur?
-kiranız ne kadar 2650 lira mı?
-dava masrafı diyorsunuz ama mahkemeyle ilgili yapılmış en son işlem nedir? mahkeme görüldü mü, dava sonuçlandı mı? yoksa size sadece ödeme emri mi geldi? örnek 13 mü yolladılar? davanın son durumu nedir?

[plutos1]

kısaca evet kiram 900 tl idi ben bankadan yatırdığımdan eksik olarak yatırdım birkaç kirayı birde doğalgazı üzerime alırken benim olan faturayı evsahibim ödedi eksik kira + doğalgaz ücreti 700 tl borcum var. kiraları ödedim borcum kalmadı . avukat masrafı ve dava açma ücreti olarak 1500 tl istiyor !
buarada kira kontratım bitti haziran ayında kirayı tüfe oranı artışı ile 990 tl yapmış ok dedim henüz yeni sözleşme yapmadık
diyorumki kira borcum yok 700 tl daha yatıriim avukat masrafı ödemeden yeni sözleşmeyi 990 tl den devam edelim
herhangi bir mahkeme görülmedi dava sonuçlanmadı sadece ödeme emri geldi örnek 13

500 lira avukat masrafı mantıklı. Ama 1000 lira dava masrafı mantıksız, 300-350 lira civarı olsa gerek.

görüldüğü kadarıyla 3 ay kira ödememişsiniz bunun sonucunda da ev sahibi size icra takibi yapmak zorunda kalmış.
mahkemeden kağıt gelince de ödeme yapmışsınız.

insani yönden yaklaşırsak: ev sahibini zarara uğrattığınız için yaptığı masrafı ödemekle yükümlüsünüz. siz zora düştüğünüzde nasıl ki karşıdakinin insaflı olmasını bekliyorsunuz, sizin de 3 ay sonunda ev sahibinin uğradığı zararı karşılamanız gerekir.

hukuki olarak yaklaşırsak: ödeme yaptığınız ve ödeme emrindeki borç bittiyse icra durdu. hakkınızda kesinleşmiş bir karar olmadığına göre, dava masrafını ödemek zorunda değilsiniz. enflasyon oranı kadar zam yapıp ödemelerinizi düzenli yaparsanız evde oturmaya devam edebilirsiniz.

[mydyingbride]

ödeme emrindeki borç bitmedi 4800 civarıydı bunun 1000 tl dava masrafı 500 tl avukat ücreti ve 700 civarı faizler eksikler kısmını ödemedim sadece kiramı ödedim ???

[plutos1]

ödeme emrindeki borç bitmedi 4800 civarıydı bunun 1000 tl dava masrafı 500 tl avukat ücreti ve 700 civarı faizler eksikler kısmını ödemedim sadece kiramı ödedim ???

pardon o kısmını yazdıklarınızdan anlayamamışım.
kira bedelinin tamamını ödediyseniz ancak faiz ve diğer kısımları ödemediyseniz temerrüt oluşmamış demektir.
bu durumda alacaklı icra mahkemesi'nden tahliye davası açamaz. ilgili kararı aşağıya kopyaladım.

ancak alacaklı borcun kalan kısmı için haciz işlemi başlatabilir.

--------------------
T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2004/11028
Karar: 2005/1304
Karar Tarihi: 21.02.2005

ÖZET : Uyuşmazlık, kira alacağına yönelik kesinleşen icra takibine dayalı olarak tahliye istemine ilişkindir. Asıl kira borcunun ödenmesi halinde faiz ve icra giderleri gibi eklentiler ödenmese de borçlunun temerrüdünden söz edilemez. Bu itibarla borçlu hakkında İ.İ.K'nun 269/a maddesi gereğince açılan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.

(2004 S. K. m. 269/a)

Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Uyuşmazlık, kira alacağına yönelik kesinleşen icra takibine dayalı olarak tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulü ile borçlunun kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Alacaklı kiracısı olan borçlunun Haziran 2002-Temmuz 2004 arası aylar kirasını ödemediğinden bahisle 5.200.500.000 TL kira alacağının tahsili için hakkında icra takibi yapmış, borçluya Örnek 51 tahliye ihtarlı ödeme emri 24.7.2004 tarihinde tebliğ olunmuştur. Borçlu ise icra takibine itiraz etmeyerek otuz günlük ödeme süresi içinde 29.7.2004 ve 17.8.2004 tarihlerinde asıl kira borcunu 5.443.500.000 TL olarak alacaklının banka hesabına ödemiştir. Asıl kira borcunun ödenmesi halinde faiz ve icra giderleri gibi eklentiler ödenmese de borçlunun temerrüdünden söz edilemez. Bu itibarla borçlu hakkında İ.İ.K'nun 269/a maddesi gereğince açılan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.

Sonuç: Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile yukarda yazılı nedenlerle kararın BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 21.2.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.