Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

30-06-2010 16:34:13 mydyingbride #

Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

Merhaba
1 haziran 2009 tarihinde evsahibiyle s�zle�me yap�p kirac� oldum 2 senelik kontrat imzalad�k s�re zarf�nda bir d�nem kira �demekte zorland�m ev sahibi avukata verdi�ini s�yledi 1 tebligat ald�m sonra borcumu �dedim ancak evsahibi avukata 500 tl verdi�ini dava a�mak i�inde 1000 tl masraf oldu�unu bunuda �demem gerekti�ini s�yledi bunlar� �demedim yakla��k 1 sene daha ge�ti tekrar kira �deyemedim bir tebligat daha geldi toplam borcumun dava masraf� ve avukat bedelide eklenerek 4800 tl oldu�una dair kira bedeli olan 2650 tl yi yat�rd�m eksik yat�rmalardan kalan yakla��k 700 tl daha yat�r�rsam dava ve avukat bedeli hari� borcum kalmayacak kira s�zle�mem bitti evsahibi yeni s�zle�me yapm�yor avukat ve dava paras�n�da istiyor ondan sonra kontrat� yenileyip yenilemeyece�i de belli de�il
evsahibi neler yapabilir
ben neler yapabilirim
???
te�ekk�rler

30-06-2010 20:57:07 hakan keskin #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

ev sahibin �imdi sana tebligat g�nderir sen itiraz edersin 7 g�n i�inde.. sonra o gider itiraz�n reddi veya iptali davas� a�ar sonra kaybedersen %40 tan az olmamak kayd� ile borcun �zerine birde inkar tazminat� �dersin .. ama bunlar ka��t �zerindee yazanlar buras� t�rkiye her an her �ey olabiliyor belki sen ev sahibinden y�kl� bir tazminat bile alabilirsin

02-07-2010 08:28:21 mydyingbride #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

hakan te�ekk�rler ama oralar� ge�tik tebligat zaten g�ndermi�ti itiraz falan etmedim 4800 tl yaz�yordu borcumda
2650 tl yat�rd�m kira bedelim buydu ��nk�
4800 �n
700 gecikme faizi 1500 � avukatl�k bedeli ve dava a�ma �cretiymi� geri kalanda kira
ben sadece kira borcumu �dedim
bundan sonra ne olur onu merak ediyorum

02-07-2010 09:26:37 hakan keskin #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

itiraz etmemek borcu kabul anlam�na geliyor isterse 25000 yazs�n .. dosyaya itiraz edecektiniz .yada anla�ma yoluna gidecektiniz ..geri kalan mebla i�in haciz i�lemi uygularlar bence yapt��n�z hi� �dememekten daha k�t� .. en az�ndan derdinizki al karde�im �u �� be�i her ne ise anla��rd�n�z ..yinede geri kalan� i�in bir deneyin �ans�n�z�

02-07-2010 12:23:27 plutos1 #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

Alıntı:

mydyingbride rumuzlu �yeden al�nt�

-anlad��m kadar�yla avukat ve dava masraflar�n� �demeyip, 700 lira borcunuzu �deyip yeni kontrat yapmak istiyorsunuz do�ru mudur?
-kiran�z ne kadar 2650 lira m�?
-dava masraf� diyorsunuz ama mahkemeyle ilgili yap�lm�� en son i�lem nedir? mahkeme g�r�ld� m�, dava sonu�land� m�? yoksa size sadece �deme emri mi geldi? �rnek 13 m� yollad�lar? davan�n son durumu nedir?

02-07-2010 14:57:43 mydyingbride #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

k�saca evet kiram 900 tl idi ben bankadan yat�rd��mdan eksik olarak yat�rd�m birka� kiray� birde do�algaz� �zerime al�rken benim olan faturay� evsahibim �dedi eksik kira + do�algaz �creti 700 tl borcum var. kiralar� �dedim borcum kalmad� . avukat masraf� ve dava a�ma �creti olarak 1500 tl istiyor !
buarada kira kontrat�m bitti haziran ay�nda kiray� t�fe oran� art�� ile 990 tl yapm�� ok dedim hen�z yeni s�zle�me yapmad�k
diyorumki kira borcum yok 700 tl daha yat�riim avukat masraf� �demeden yeni s�zle�meyi 990 tl den devam edelim
herhangi bir mahkeme g�r�lmedi dava sonu�lanmad� sadece �deme emri geldi �rnek 13

Alıntı:

plutos1 rumuzlu �yeden al�nt�

05-07-2010 09:49:38 plutos1 #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

Alıntı:

mydyingbride rumuzlu �yeden al�nt�

500 lira avukat masraf� mant�kl�. Ama 1000 lira dava masraf� mant�ks�z, 300-350 lira civar� olsa gerek.

g�r�ld�� kadar�yla 3 ay kira �dememi�siniz bunun sonucunda da ev sahibi size icra takibi yapmak zorunda kalm��.
mahkemeden ka��t gelince de �deme yapm��s�n�z.

insani y�nden yakla��rsak: ev sahibini zarara u�ratt��n�z i�in yapt�� masraf� �demekle y�k�ml�s�n�z. siz zora d��t��n�zde nas�l ki kar��dakinin insafl� olmas�n� bekliyorsunuz, sizin de 3 ay sonunda ev sahibinin u�rad�� zarar� kar��laman�z gerekir.

hukuki olarak yakla��rsak: �deme yapt��n�z ve �deme emrindeki bor� bittiyse icra durdu. hakk�n�zda kesinle�mi� bir karar olmad��na g�re, dava masraf�n� �demek zorunda de�ilsiniz. enflasyon oran� kadar zam yap�p �demelerinizi d�zenli yaparsan�z evde oturmaya devam edebilirsiniz.

07-07-2010 17:20:00 mydyingbride #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

�deme emrindeki bor� bitmedi 4800 civar�yd� bunun 1000 tl dava masraf� 500 tl avukat �creti ve 700 civar� faizler eksikler k�sm�n� �demedim sadece kiram� �dedim ???

07-07-2010 19:42:20 plutos1 #

Cevap: Ev Sahibim �le Ba��m Dertte

Alıntı:

mydyingbride rumuzlu �yeden al�nt�

�deme emrindeki bor� bitmedi 4800 civar�yd� bunun 1000 tl dava masraf� 500 tl avukat �creti ve 700 civar� faizler eksikler k�sm�n� �demedim sadece kiram� �dedim ???

pardon o k�sm�n� yazd�klar�n�zdan anlayamam��m.
kira bedelinin tamam�n� �dediyseniz ancak faiz ve di�er k�s�mlar� �demediyseniz temerr�t olu�mam�� demektir.
bu durumda alacakl� icra mahkemesi'nden tahliye davas� a�amaz. ilgili karar� a�a��ya kopyalad�m.

ancak alacakl� borcun kalan k�sm� i�in haciz i�lemi ba�latabilir.

--------------------
T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2004/11028
Karar: 2005/1304
Karar Tarihi: 21.02.2005

�ZET : Uyu�mazl�k, kira alaca��na y�nelik kesinle�en icra takibine dayal� olarak tahliye istemine ili�kindir. As�l kira borcunun �denmesi halinde faiz ve icra giderleri gibi eklentiler �denmese de bor�lunun temerr�d�nden s�z edilemez. Bu itibarla bor�lu hakk�nda �.�.K'nun 269/a maddesi gere�ince a��lan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmay� gerektirmi�tir.

(2004 S. K. m. 269/a)

Dava: �cra mahkemesince verilmi� bulunan yukar�da tarih ve numaras� yaz�l� karar bor�lu taraf�ndan s�resi i�inde temyiz edilmi� olmakla dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i g�r��l�p d��n�ld�:

Karar: Uyu�mazl�k, kira alaca��na y�nelik kesinle�en icra takibine dayal� olarak tahliye istemine ili�kindir. Mahkemece istemin kabul� ile bor�lunun kiralanandan tahliyesine karar verilmi�, karar bor�lu taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Alacakl� kirac�s� olan bor�lunun Haziran 2002-Temmuz 2004 aras� aylar kiras�n� �demedi�inden bahisle 5.200.500.000 TL kira alaca��n�n tahsili i�in hakk�nda icra takibi yapm��, bor�luya �rnek 51 tahliye ihtarl� �deme emri 24.7.2004 tarihinde tebli� olunmu�tur. Bor�lu ise icra takibine itiraz etmeyerek otuz g�nl�k �deme s�resi i�inde 29.7.2004 ve 17.8.2004 tarihlerinde as�l kira borcunu 5.443.500.000 TL olarak alacakl�n�n banka hesab�na �demi�tir. As�l kira borcunun �denmesi halinde faiz ve icra giderleri gibi eklentiler �denmese de bor�lunun temerr�d�nden s�z edilemez. Bu itibarla bor�lu hakk�nda �.�.K'nun 269/a maddesi gere�ince a��lan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmay� gerektirmi�tir.

Sonu�: Bor�lunun temyiz itirazlar�n�n kabul� ile yukarda yaz�l� nedenlerle karar�n BOZULMASINA ve istek halinde pe�in al�nan temyiz harc�n�n temyiz edene iadesine 21.2.2005 tarihinde oybirli�i ile karar verildi.

Ev Sahibim �le Ba��m Dertte