Bazı kat malikleri binanın çevresinin
1 - Tel/çit ile çevrilmesi
2 - Çim ekilerek çevre düzenlemesi yapılmasını
3 - Bahçeye kamelya yapılması
gibi istekte bulunuyor ve bunun için bir toplantı yapılmasını istiyorlar.
Kat maliklerinden bazılarının maddi durumları iyi olmadığı ve ödemeleri devam ettiği için bu konuya mesafeliler.
Yönetici olarak bende bu tür masraflara girme taraftarı değilim. Zaten bina çevresi yeterince temiz ve yeşil.
Bu durumda;
1 - Çevre düzenlemesi ve bahçenin çevilmesi ve kamelya lüks harcamalara mı girer yoksa zaruri bir ihtiyaç mı sayılır?
2 - Kat maliklerinin salt çoğunluğunun onayı mı gerekir yoksa oy birliği mi gereklidir?
3 - Kabul etmeyen kat malikleri bu masraflara katılmak zorunda mıdır? Katılmazlar ise bir yaptırım var mıdır?
Konu ile ilgili yeterli literatüre ulaşabilmem için kanun ve yönetmelik ve onların kaçıcı maddelerine dikkat etmem gerektiğinde tecrübelerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.
Cevap: Çevre düzenlemesi zaruri ihtiyaç mıdır? kat maliklerinin kaçta kaçının oyuna ihtiyaç vardır?
Söz konusu işlerin yapılması için, bir önceki kat malikleri kurulunda yönetime yetki verilmiş olması ya da ilk yapılacak toplantıda, katılanların salt çoğunluğunun kararı gerekir. Bu işleri lüks saymak fazla abartı olur. Bence, gerekli ve ihtiyaç duyulan işlerin yapılması isteniyor.
Cevap: Çevre düzenlemesi zaruri ihtiyaç mıdır? kat maliklerinin kaçta kaçının oyuna ihtiyaç vardır?
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Cevap: Çevre düzenlemesi zaruri ihtiyaç mıdır? kat maliklerinin kaçta kaçının oyuna ihtiyaç vardır?
Peki böyle bir karar alındığında kat malikleri bina hesabında bulunan 4000 TL (Kapıcı dairesi kira geliri) ı bu işte kullanılmasını isteme hakları var mıdır?
Bu isteğe karşı yöneticinin bina hesabında her an oluşabiliecek çeşitli ihtiyaçlara karşı bir birikim olduğunu savunabilir mi?
çünkü sabit giderler bazen o ay toplanan aidatlar karşılamıyor.
Yöneticinin bina ait belirli bir miktar parayı hesapta tutma isteği ve yetkisi var mıdır?
Yöneticinin bu çevre düzenlemeleri için bir maliyet çıkararak sadece çevre düzenlemesi ile ilgili bu para dışında bir miktar belirlenmesini isteyebilir mi?
Daha önce de belirttiğim gibi, bu işlerle ilgili karar alındıysa yönetim kurulu adına bankada açılmış bulunan hesaptan, giderler için para kullanılabilir. Parayı çekme ve kullanma yetkisi yönetim kurulunundur. Giderlerin ödemesi yapıldıktan sonra artan para hesapta tutulur. Yaptırılacak işlerin, bir önceki kat malikleri kurulu toplantısına sunulan bütçe planında bulunması ve ve bu giderler için gerekecek paranın aidatlarla belirlenmiş olması gerekir. Yeniden para toplanmasına ihtiyaç varsa, olağanüstü kurul toplantısı yapıp karar almanız gerekir.
,
apartman çevre düzenlemesi kanunu ,
çevre düzenlemesi parasini kim oder,
site çevre düz enlemesine tüm üyeler katılmak zorunda mı,
www.binda cevre duzenlemesi kime aittir,
bir binanin cevre duzenlemesi nasil olmalidir,
cevre duzenlemesi olmadan kat mulkiyeti,
http:www.hukuki.netshowthread.php72882-cevre-duzenlemesi-zaruri-ihtiyac-midir,
apartman cevre d,
apartmxnlarda cevre duzenleme parasi vermek,
yeni binada cevre duzenlemesi kime aittir,
çevre düzenlemesi maliyeti kime aittir,
site cevre düzenleme,
sitelerde çevre düzenlemesinde lüks yerleri,
apartman duzenlemesi,
bina çevre düzenlemesi kime aittir,
apartman çevre düzenleme
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak su arıtma problemi
01-05-2024, 11:22:36 in Kat Mülkiyeti Hukuku