Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

[EfehanZorlu]

iyi günler.

şuanda dükkanımda ikamet eden kuaför işi yapan kiracım bu işten sıkılmış başka bir iş yapmaya karar vermiş. ve 7 yıllık kuaförü, sigorta acentası gibi bi ofise dönüştürmek istemektedir. kendisi beni aradı rızamın olup olmadığını sordu. kendimce haklı nedenlerden ötürü bunu uygun bulmadım. ve bu şekilde devam etmesini söyledim.
kendisi itiraz edip bu değişimi yapacağını söyledi.
not: 7 yıldır her yıl yenilenen kontratımız var. her yıl üzerine kofaör diye yazılmakta.

sorum şu: benim rızam olmadan böyle bir değişikliğe gidebilir mi? giderse bunu önlemek durdurmak için haklarım neler?

[sonuncuyaka]

Yapsın , kirayı ödemede sorunu yoksa .Sonuçta dükkan.Kiracı iş değişikliği yapabilir.

[EfehanZorlu]

kendimce haklı nedenlerden ötürü yapmasını uygun bulmadığımı belirtmiştim.
siz çok uzaklardan kendinizce fikir veriyorsunuz.
ben ise işin hukuki boyutunu soruyorum.

[plutos1]

kiranızı düzgün olarak ödüyorsa ancak "akde aykırılık nedeniyle tahliye davası" açabilirsiniz.

dava açmadan önce:
eğer kiracı kiralananı fena kullanıp kalıcı zarar verdiyse ihtara gerek olmadan dava açılır. ancak sizin durumunuz bu değil.
akde aykırılığı gidermesi için kiracıya yazılı ihtar ve münasip bir süre vermeniz gerekir

tabi sözleşmede iş yeri kuaför dışında bir işle iştigal edecek şekilde kullanılamaz gibi bir madde olduğunu zannetmiyorum.
kuaför olarak kullanılırken acenta olarak iş değişikliği yapılması eğer mecurda bir tadilat vb. değişikliğe neden olmuyorsa sizin menfaatinizi azaltacak bir durum yaratmaz. bu durumda, kiracının düzenli ödemelerini yaptığı sizi bilgilendirdiği gibi konular göz önüne alındığında mahkeme nazarında iyi niyetinizden şüphe edilebilir. zira "kendimce haklı" dediğiniz nedenlerin inandırıcılığını veya gerek meskene gerekse de şahsınızda yaratacağı menfi durumu ispat etmeniz beklenir.

[EfehanZorlu]

kontratta kuaför olarak belirtildi. kuaförden ofise çevirmek için mecburen bi tadilay yapılcak. sebeplerimden biride o ofise ortak alacağı adamın tekin biri olmaması. güvenmediğim yüz göz olmak istemediğim insanlarında dükkanıma girecek olması. görünürde şuanki kiracım işletiyo görüneceksede o diğer şahısların dükkanımda olmasından hoşnut olmayacağım.

bu nedendir ki böyle bir duruma razı değilim. ben dükkanımı kuaför olarak verdim. farklı bir alana benden rıza almadan geçilmesi yasak değil mi? kanunen haklarım nelerdir bu konuda?

[sonuncuyaka]

Sözleşmede devretmesi yasağı varsa ,kısmi olarak bir başka ortak alıp yanına iş yapamaz.Fakat çalışan olarak o kişi orada çalışabilir.Tadilat konusunda rızanız alınmadan işyerinde değişiklik yapılamaz.

Bu iki konudan hareket edin.

Siz 7 yıul önce verdiğinizde orası berber dükkanı şeklinde mi dizayn edilmişti.

Büyük ihtimal hayır.İzin vererek bu konuma getirmesine olur verdiniz.

Şimdi ise vermemeniz medeni kanunun iyiniyet ve hak ve borçları kullanmada dürüstlük kuralına kanımca aykırıdır.

[EfehanZorlu]

yani kiracım istediği işe istediği gibi çevirebilir öylemi?