Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

09-05-2010 12:29:55 EfehanZorlu #

Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

iyi günler.

şuanda dükkanımda ikamet eden kuaför işi yapan kiracım bu işten sıkılmış başka bir iş yapmaya karar vermiş. ve 7 yıllık kuaförü, sigorta acentası gibi bi ofise dönüştürmek istemektedir. kendisi beni aradı rızamın olup olmadığını sordu. kendimce haklı nedenlerden ötürü bunu uygun bulmadım. ve bu şekilde devam etmesini söyledim.
kendisi itiraz edip bu değişimi yapacağını söyledi.
not: 7 yıldır her yıl yenilenen kontratımız var. her yıl üzerine kofaör diye yazılmakta.

sorum şu: benim rızam olmadan böyle bir değişikliğe gidebilir mi? giderse bunu önlemek durdurmak için haklarım neler?
09-05-2010 12:36:36 sonuncuyaka #

Cevap: Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

Yapsın , kirayı ödemede sorunu yoksa .Sonuçta dükkan.Kiracı iş değişikliği yapabilir.
09-05-2010 13:28:27 EfehanZorlu #

Cevap: Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

kendimce haklı nedenlerden ötürü yapmasını uygun bulmadığımı belirtmiştim.
siz çok uzaklardan kendinizce fikir veriyorsunuz.
ben ise işin hukuki boyutunu soruyorum.
09-05-2010 14:30:22 plutos1 #

Cevap: Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

kiranızı düzgün olarak ödüyorsa ancak "akde aykırılık nedeniyle tahliye davası" açabilirsiniz.

dava açmadan önce:
eğer kiracı kiralananı fena kullanıp kalıcı zarar verdiyse ihtara gerek olmadan dava açılır. ancak sizin durumunuz bu değil.
akde aykırılığı gidermesi için kiracıya yazılı ihtar ve münasip bir süre vermeniz gerekir

tabi sözleşmede iş yeri kuaför dışında bir işle iştigal edecek şekilde kullanılamaz gibi bir madde olduğunu zannetmiyorum.
kuaför olarak kullanılırken acenta olarak iş değişikliği yapılması eğer mecurda bir tadilat vb. değişikliğe neden olmuyorsa sizin menfaatinizi azaltacak bir durum yaratmaz. bu durumda, kiracının düzenli ödemelerini yaptığı sizi bilgilendirdiği gibi konular göz önüne alındığında mahkeme nazarında iyi niyetinizden şüphe edilebilir. zira "kendimce haklı" dediğiniz nedenlerin inandırıcılığını veya gerek meskene gerekse de şahsınızda yaratacağı menfi durumu ispat etmeniz beklenir.
09-05-2010 15:27:28 EfehanZorlu #

Cevap: Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

kontratta kuaför olarak belirtildi. kuaförden ofise çevirmek için mecburen bi tadilay yapılcak. sebeplerimden biride o ofise ortak alacağı adamın tekin biri olmaması. güvenmediğim yüz göz olmak istemediğim insanlarında dükkanıma girecek olması. görünürde şuanki kiracım işletiyo görüneceksede o diğer şahısların dükkanımda olmasından hoşnut olmayacağım.

bu nedendir ki böyle bir duruma razı değilim. ben dükkanımı kuaför olarak verdim. farklı bir alana benden rıza almadan geçilmesi yasak değil mi? kanunen haklarım nelerdir bu konuda?
09-05-2010 17:46:49 sonuncuyaka #

Cevap: Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

Sözleşmede devretmesi yasağı varsa ,kısmi olarak bir başka ortak alıp yanına iş yapamaz.Fakat çalışan olarak o kişi orada çalışabilir.Tadilat konusunda rızanız alınmadan işyerinde değişiklik yapılamaz.

Bu iki konudan hareket edin.

Siz 7 yıul önce verdiğinizde orası berber dükkanı şeklinde mi dizayn edilmişti.

Büyük ihtimal hayır.İzin vererek bu konuma getirmesine olur verdiniz.

Şimdi ise vermemeniz medeni kanunun iyiniyet ve hak ve borçları kullanmada dürüstlük kuralına kanımca aykırıdır.
09-05-2010 21:21:53 EfehanZorlu #

Cevap: Kiracının bulunduğu dükkanda konsept değişikikliği!

yani kiracım istediği işe istediği gibi çevirebilir öylemi?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.