Oda kiralama

[DeryaCim]

Özel sektörde calisan bir doktorun yaninda ayni meslek sahibi olarak bir oda kiraladim. odanin aylik kira bedeli 2000 TL. son iki ay oda kirami ödeyemiyecegimi düsünerek ayni sekilde kiraci olan kisi ile ortak anlasma yoluna gittik. biriken kira yerine benden senet imzalamami istedi. henüz imzalamadim. imzadan önce birde nakit olarak 2000 TL talep etmekte.yalniz hos olmayan kismi; oda kirami ödeyemedigim icin odama anahtarinin degistirmis olmasi ve iceride bulunan tüm gerekli özel dosya, evrak, hasta iletisim biligileri, anahtarlar, kredi kartlari, mesleki diplomalarim vs tüm mesleki acidan calismam icin olmazsa olmaz kisisel esyalarim odada mevcut ve giremiyorum. doktor, telefon, fax vs emaillerimi cevap vermemekte. diger yandan mutlaka calismam gerekiyor, yalniz o esyalarimi alamadan bir adim bile atamam. ne yapabilirim, savcilika mi gitmem gerekiyor yoksa bir avukat tutarak hangi yol üzerinden ilerlememi tavsiye edersiniz. bu arada "kiraci" olan doktorun zaten diger odalari baskalarini "kiraya" veremez sartinin kira sözlesmesinde oldugunu ögrendim.

[Av.Esin Kılıç]

Odayı size kiralayan şahıs ile malik arasındaki sözleşmedeki düzenleme, o sözleşmenin tarafları için bağlayıcıdır, sizin için değil.
Kira bedelinin ödenmemesi halinde kiralayanın hapis hakkı mevcut olmakla birlikte, bunun için B.K. uyarınca Sulh Mahkemesi veya İ.İ.K uyarınca İcra Müdürlüğünden karar alınması gerekmektedir. Dolayısı ile kiralayan şahsın "odanızın anahtarını değiştirmek" suretiyle mallarınıza el koyması yasal değildir.
Kiralayanın anahtarını değiştirmeden odanıza girmeniz mümkün değil ise, Emniyet Birimlerine veya Savcılığa müracaat edebilirsiniz.

[DeryaCim]

tesekkür ederim avukat hanim. anladigim kadari ile beni hapis cezasi bekliyor diye anladim ? ben birikmis olan kirayi ödemeye hazirim sadece kisa bir süre maddi imkansizligimin gitmesini beklemekteyim. zaten ilk aylar ödemis bulunup, son iki ay ödeyemedim. ama belirtmis oldugum gibi "ana"kiraci olan sahsin diger odalari kiraya verme hakki yok ve biz bunu daha sonra ögrendik ve. eminiyet e gitmeden önce direk bir mahkemeye dilekce vs gibi vererek odayi mahkeme karari ile actirma imkanim yokmu? sahis kesinlikle bu konuda taviz vermeyerek özel esylarimi vermemekte ?

[Av.Esin Kılıç]

Hayır, sizi bekleyen bir hapis cezası yok. Sözünü ettiğim "hapis hakkı" kiracının kira bedelini ödemeden mecuru tahliye etme girişiminde bulunması halinde, kiralayanın, kira bedellerini temin için, kiracının eşyalarını hapsetme hakkıdır. Ki daha önce de ifade ettiğim üzere bunun için İcra Müdürlüğü veya Sulh Mahkemesinden karar alınması gerekir.
Anlattıklarınız doğrultusunda emniyete başvurmanız en hızlı ve kolay çözüm gibi görünmektedir.

[DeryaCim]

tekrar teşekkür ederim Esin Hanım,

son olarak sormak istediğim: Eminiyet e gidrek durumu evrakları ile anlatmam, otomatik olarak bir suç duyurusu alanına mı girecek yoksa eminiyet birimleri farklı bir uygulama ile konuyu mu cözücektir ?

[Av.Esin Kılıç]

Kira sözleşmeniz ile başvurarak, kiralayanın odanıza girmenize engel olduğuna ve özel eşyalarınıza el koyduğuna dair yazılı veya sözlü şikayette bulunmanız yeterlidir.

[DeryaCim]

avukat hanim sizin tavsiyeniz dogrultuda polis karakolu üzerinden suc duyurusunda bulundum. Karakol amirinin bu konuda net yorumu bu davanin lehime sonuclanacagini belirtmis olmasi. Sikayetim savciliga iletilmek üzere o asamayi bitirmis oldum. sormak istedigim diger konu, bahsetmis oldugum gibi yaklasik 3 haftadir odama girememis olmam ve mesleki acidan para kazanmak icin hic bir faaliyette bulunamiyor olmam. calismam icin tüm gerekli dosya, evrak, bilgi, bilgisayar, anahtarlar odada mevcut. tazminat davasi veya kaybettigim süre icin kazanamamis olmami daha sonra doktor bey´den talep etme hakkimi olucakmi, maddi zararimi kim karsiliyacaktir ? tesekkür ederim

[DeryaCim]

tekrar bu konuda bir avukattan yanit rica ediyorum: üst bölümde belirtmis oldugum konuda suc duyurusunda bulundum, beklemedeyim. yalniz kapali kilitli odada tüm calismam gereken özel esyalar bulundugu icin her gün maddi zararim katlanarak vahim bir durum aldi. bilgisayarlardan, anahtar, dosyalardan mesleki acidan gerekli tüm ekipman odada. sormak istedigim savcilik makaminin yanisira bu odanin acil acilmasi icin daha hizli bir mahkeme vs gibi islem hakkim varmi ? tesekkür ederim

[Av. Seyhan Uzun]

Niye tüm bu işlemlerle uğraşmak yerine bankadan kredi kullanıp kira borcunuzu ödemiyorsunuz?
Siz doktorsunuz, sokaktan geçen sıradan bir vatandaş değilsiniz.
Yarın o meslektaşınızla hastane koridorlarında karşılaşıp (konuşup gülümsemeseniz bile) selamlaşmayı mı tercih edersiniz, yoksa adliye-emniyet-savcılık-vb ortamlarda belki hakaretlere, kavgaya ulaşacak gergin ilişkilerin içinde mi kendinizi görmek istiyorsunuz.
Biraz sakin olmanızı, faksım telefonum deyip olayları tırmandırmak yerine salim kafayla düşünmenizi öneririm. Borcunuzu ödeyip eşyalarınızı alın, sonra da meslektaşınızla ilişkinizi kesersiniz belki. Sonuçta o sizin diplomanızı, eşyalanızı ne yapacak, kira bedelini ödemenizi istediği için öyle yapmış, hapis hakkı öylebirşey, kirasını ödemeyen kiracının ödemesini yapması için kiralayanın elindeki bir tazyik seçeneği.

[ismail kılaz]

Savcılığa yaptığınız suç duyurusunun sonucunu beklemelisiniz. Hazırlık soruşurmasından elde edilen sonuçlara göre C. Savcılığı dava açılıp,açılmamasına karar verecektir. Dava açılıpta kararın lehinize olması halinde maddi tazminat davası açabilir,lehinize olan ceza davası kararını delil olarak sunabilirsiniz.