Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[Erdoğan Kırcalı]

Aslına bakarsanız olayınızda %100 haklı olan taraf yok.
Siz aralık 2015 te sona erecek olan sözleşmenizin bitim tarihinden önce ayrılıyorsunuz. Sözleşme sonuna kadar olan boşta geçecek süreye ilişkin kira bedelini ödemeniz gerek normal şartlarda. 2 aylık kira bedeli deseniz 450x2=900tl demektir bu da.
Ev sahibinin değişmiş olması kiracı olarak sizin durumunuzda bir değişiklik yaratmıyor. SÖzleşmenizin bitim tarihine kadar mevcut ödemekte olduğunuz kiradan fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.

[bilginkaya]

Aslına bakarsanız olayınızda %100 haklı olan taraf yok.
Siz aralık 2015 te sona erecek olan sözleşmenizin bitim tarihinden önce ayrılıyorsunuz. Sözleşme sonuna kadar olan boşta geçecek süreye ilişkin kira bedelini ödemeniz gerek normal şartlarda. 2 aylık kira bedeli deseniz 450x2=900tl demektir bu da.
Ev sahibinin değişmiş olması kiracı olarak sizin durumunuzda bir değişiklik yaratmıyor. SÖzleşmenizin bitim tarihine kadar mevcut ödemekte olduğunuz kiradan fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.

Erdoğan Bey merhaba,

Şuradaki bağlantının 17. sayfasında yazdığı üzere: http://www.birlesmismarkalar.org.tr/...eri_Sunumu.pdf

"KİRACININ, SÖZLEŞMEYİ SÜRESİNDEN ÖNCE FESHETME VE
KİRALANANI TAHLİYE ETMEK HAKKI YENİ BİR MADDE OLARAK
DÜZENLENMİŞTİR.
BU HAKKIN KİRACI TARAFINDAN KULLANILMASI HALİNDE, KİRACI’NIN,
KİRALANANIN BENZER KOŞULLAR İLE KİRAYA VERİLEBİLECEĞİ
MAKUL SÜRE KADAR KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARI
DEVAM EDECEKTİR.
KİRACI, BU SÜRE İÇİNDE, BENZER KOŞULLAR İLE YENİ BİR KİRACI
ADAYI BULUR İSE, KİRACI’NIN SÖZLEŞMEDEN DOĞAN
YÜKÜMLÜLÜKLERİ SONA ERER."

Belirtildiği gibi benim tahliye bildirimimi müteakip yerime zaten yeni bir kiracı bulunmuştu. Yalnızca tahliye zamanım 15 gün gecikecek, bu durumu yeni kiracı da anlayışla karşıladı zaten, kendisiyle aynı apartmanda oturuyoruz. Ne ev sahibi ne de yeni kiracı mağdur durumda. Benim merak ettiğim bu 15 günlük kira bedelini yeni kiracının kira bedeli üzerinden talep etme hakları var mı yok mu? Anladığım kadarıyla da yok?

[Erdoğan Kırcalı]

Siz belirttiğiniz tarihte gecikme yaşatmasaydınız, evsahibinizin alacak olduğu kira miktarı neydi? 550 TL, bildirdiğiniz tarihte tahliye etmeyip ev sahibinizi yeni kira bedeline göre zarara uğratmış olduğunuzdan bana göre bu farkı isteme hakkı var.

[bilginkaya]

Siz belirttiğiniz tarihte gecikme yaşatmasaydınız, evsahibinizin alacak olduğu kira miktarı neydi? 550 TL, bildirdiğiniz tarihte tahliye etmeyip ev sahibinizi yeni kira bedeline göre zarara uğratmış olduğunuzdan bana göre bu farkı isteme hakkı var.

Eğer bir gecikme yaşanmasaydı benden kira almayacaklardı, çünkü ödediğim kiraya göre zaten 15 Eylül'e kadar oturma hakkım mevcuttu. 15 günlük gecikmeyi önce danıştım, eğer sıkıntı olacaksa o tarihte evi tahliye edip geçici olarak arkadaşlara geçecektim fakat üç taraf da uzlaştı (evin yeni sahibi, ben ve yeni kiracı)

[kyosunkaya]

Merhabalar ben de 15.08.2010 tarihinde ev satın aldım ve içinde ev sahibinin oğlu oturuyordu. Kendileriyle konuştuk ve gayet insancıl bir şekilde 15.10.2015 tarihinde evi boşaltacaklarını ve bu süreye kadar kira ödeyeceklerini söylediler ama kira ödemedikleri gibi çıkmayı da düşünmediklerini fark ettik çünkü her görüşmemizde farklı bir çıkış tarihi söylediler. Ben tamamen kiradan geçtim. En kısa sürede sözleşmemiz olmayan bu kişiyi evden habgi yolla çıkarabilirz. Bir arkadaş mahkeme olmadan icra dairesine başvurarak evde fuzuli işgal olduğunu ve derhal boşaltılmasının mümkün olduğunu söyledi. Böyle bir imkan var mıdır acaba? Saygılar

[berna-y]

Merhaba,
Babam vefat ettikten sonra sahip olduğu ev ben ve kardeşlerime geçti. hali hazırda oturan kiracının kotratı devam etmektedir. kiracı emsallerine göre oldukça düşük bir kira bedeliyle oturmaktadır. bu durumda kontratın geçerliliği var mıdır? kiracıyı ne şekilde çıkartabiliriz?

[oguzhanb]

Merhabalar yeni aldığım iş yerimde 10 yılı aşmış bir kiracı bulunmakta.Kiracıyı en hızlı ne şekilde tahliye ederim.Kiracı antlaşmaya yanaşmıyor ve çok az bir kira ile yeri kullanıyor.

[Şenol Eker]

Umarım taşınmazı satın alalı bir ayı geçmemiştir.
Bir ay dolmadan, en az 6 ay süre vermek kaydı ile tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bir ayı geçirirseniz birçok hakkınızı kaybedersiniz ve meredeyse çıkartmanız imkansız hale gelir.
Hak kaybına uğramamak için, uygun bir ihtarnameyi tanıdığınız bir avukata yazdırmanızı öneririm.

[oguzhanb]

henuz sure dolmadı senol bey nasıl bir teblıgat yapmalıyım ?

[Şenol Eker]

Ben şahsen tanıdığınız bir avukata yazdırmanızı öneririm. Hem bir şeyi atlamamış olursunuz, hem de altında bir avukat imzası olması kiracı üzerinde daha etkili olur.
İlla kendiniz yazacaksanız, notere gittiğinizde yardımcı olacaklardır. Ancak bir terslik durumunda, yıllarca sürecek "kiracı çıkarma çabaları" bana kalırsa büyük risk.