Site Yönetimi Hakkında

[yeliz1975]

Oncelıkle verilen bu imkan için teşekkürler.Sitemiz beş parselden oluşmaktadır. #8220;Site üst yönetimi#8221; adında bir yönetimle yönetilmektedir. Ancak 2002 yılında alınan bir kararla sitemiz adalar bazında ayrı ayrı bütçe oluşturularak kendi yönetimlerini meydana getirmişlerdir. Fakat adalar arasında menfaat çatışması olmaktadır. Biz diğer adalar üzerinde bir hak iddia etmiyoruz. Fakat site planına göre adamızda bulunan dokuz adet apartmanın bodrum katlarında imarsız tapuda kaydı olmayan sadece site planında belirtilen her apartmanın altında ikişer adet olmak üzere toplam 16 adet kapıcı dairesi bulunmaktadır. Benim bulunduğum apartmandaki kapıcı dairesi diğer ada yönetimi tarafından kiraya verilmiştir. Söz konusu kiracı daireyi boşalttı. Biz de apartman yönetimi olarak kapısı açık olan dairenin emniyetini sağlamak amacıyla kapısını yeni bir kilitle kilitledik. Kiraya veren ada yönetimi savcılığa başvurmuş. Bugün kaymakamlıktan yazı işleri müdür vekili geldi. İnceleme yapıp tutanak düzenledi. Sonucunu 15 gün içinde bildireceğini söyledi. Biz gereken her türlü bilgi ve belgeyi kendisine verdik. Fakat gelen bu şahıs bize #8220;anahtarı verin biz de davadan vazgeçelim her şeyi kapatalım#8221; dedi. Kaymakamlıktan inceleme amacıyla gelen bu şahıs bu şeklide konuşabilir mi? Taraflı davranması usule uygunmudur? Yanında karşı tarafın avukatı da gelmişti. Bu raporun aleyhimize düzenleneceği kanısındayız. Buna karşılık biz ne yapabiliriz. İtiraz haklarımız nelerdir? Apartman yönetiminin yetkisinin sınırları nelerdir. Yani bizim apartmanımızın içindeki kapıcı dairesi bizim tasarrufumuzda değilimidir.? Ya da bizim kendi ada yönetimimiz bu konuda yetkili değilmi? Kapıcı daireleri Kim olduğunu bilmediğimiz şahıslara diğer ada yönetimi tarafından kiraya verilmektedir. Ve biz bundan cok rahatsız durumdayız. Yardımcı olursanız gercekten cok mutlu olacagız. Simdiden teşekkür ediyor saygılar sunuyoruz.

[Av.Ragıp Atay]

sayın yeliz 1975
sorunuzda yasal olarak çözüm bulunabilmesi için bazı eksiklikler var. Sizn anlattığınıza göre, kimse bir şey yapamaz deyip sorun, kestirirlip atılabir.
1- Si,tede kat mülkiyeti kuruldu mu?
2- Kapıcı dairesi olarak bu kadar çok daire ayrılması mümkün değil. Hangi daireler kapıcı dairesi olarak ayrıldı?
3- Kiraya verme konusunda herhangi bir kişi ya da yönetim birimine yetki verildi mi?
4- Parsellerin ayrılma kararında, her parselin ve üst yönetimin yetkileri belirlendi mi?
Bu sorular öncelikle yanıtlanmalı.
kaymakamlıktan gelmeleri için, gayrımenkul ziilyetliğine yapılan tecavüzün önlenmesi yasasına göre başvuru olması gerekiyor. Anlattığınız göre davacılar zilyet değil.
siz başvuru dilekçesinde ne yazdığını da bize bildirin

[yeliz1975]

İLGİLENDİĞİNİZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM ÖNCELİKLE. SİTEMİZDE KAT MÜLKİYETİ KURULMUŞ DURUMDA. VE HER APARTAMAN DA BODRUM KATTA İKİ ADET DAİRE KAPICI DAİRESİ OLARAK AYRILMIŞ. BAZILARINDA GERÇEKTEN KAPICILAR OTURUYOR. DİĞERLERİNDE İSE TANIMADIĞIMIZ İNSANLAR. VE BİZİM ADANIN HİÇ BİR GİDERİNE KATILMIYORLAR. YALNIZCA KENDİLERİNE KİRAYA VERENLERE KİRALARINI ÖDEMEKLE YETİNİYORLAR. BİZİM UYARILARIMIZ DİNLENMİYOR BİLE? KİRALARIN BU DURUMDA BİZİM ADA YÖNETİMİNE VERMELERİ GERKEMEZ Mİ?
BİZİM APARTMANIMIZ DA Kİ KAPICI DAİRESİ DE TANIMADIĞIMIZ BİR ŞAHSA KİRAYA VERİLMİŞTİ. ANCAK KİRACI AYRILDI BİZ DE KAPININ KİLİDİNİ DEĞİŞTİRDİK. KENDİ ADA YÖNETİMİMİZ DE BİZİM YANIMIZDA .
ŞİMDİ KAPIYI AÇIN BİZ KİRAYA VERİCEZ YİNE DİYORLAR. YANİ ANLATTIĞINIZA GÖRE BU DURUMDA ZİLYET KİM OLUYOR. BIZ MiYİZ ZiLYET ? ŞUAN DAİRE FİİLEN KULLANIMDA DEĞİL ÇÜNKÜ. ZİLYETLİĞE DAYANARAK SAVCILIĞA BÖYLE BİR BAŞVURU YAPAZMAZLAR O ZAMAN. SAVCILIĞA VERDİKLERİ DİLEKÇENİN İÇERİĞİ HAKKINDA NE YAZIK Kİ BİLGİM YOK.
SİTEMİZ PARSELLERE AYRILIRKEN KARAR DEFTERİNE HER ADANIN KENDİ İŞLERİYLE YETKİLİ OLDUĞU..VB HUSULAR YAZILMIŞ. ANCAK YÖNETİM PLANI TABİ Kİ BUNUNLA ÇELİŞİYOR. BU DURUMDA YÖNETİM PLANI MI GEÇERLİ OLUYOR. YONETİM PLANINI DEGISTIRMEYE KALKSAK MUMKUN DEGIL COGUNLUK SAGLANAMAZ. BIZ SUREKLI BU YONETIM PLANINA MI MAHKUM KALACAGIZ YANI.
DILEKCE ICERIGINI DE OGRENEBILIRSEM YAZARIM BURAYA. TEKRAR COK SAGOLUN.